中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：鐘黛

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

蟄伏一年多的民營(yíng)房企，正在恢復(fù)元?dú)猓瑲⑷胪恋厥袌?chǎng)。

2月7日下午，新城控股（601155.SH，簡(jiǎn)稱“新城”）在杭州土拍中以約25.37億元拿下臨平區(qū)崇賢核心區(qū)一幅商住地塊。

新城自2021年8月起就開始收縮土地投資，此后僅2022年5月在河南商丘以2800多萬元拿下一宗商業(yè)用地。

同日鄭州土拍，建業(yè)地產(chǎn)（0832.HK，簡(jiǎn)稱“建業(yè)”）聯(lián)合富力地產(chǎn)（2777.HK，簡(jiǎn)稱“富力”）以近5億元拿下高新區(qū)一宗地塊。兩家房企均已出險(xiǎn)。其中，建業(yè)上次拿地，則要追溯至2022年4月，其以7400萬元競(jìng)得鄭州鄭東新區(qū)一宗商業(yè)用地。

2021年下半年以來，土地市場(chǎng)鮮有民營(yíng)房企拿地身影，隨著融資利好頻出，或推動(dòng)民企重啟土地投資計(jì)劃。

新城和龍湖掰手腕

此次杭州釋出的崇賢商住地塊，素質(zhì)較佳，引得新城、龍湖集團(tuán)（0960.HK）、招商蛇口（001979.SZ）激烈競(jìng)逐。

該宗地塊總建面33.34平方米，其中住宅約20萬平方米，還包括不小于10萬平方米的集中式商業(yè)、不小于2萬平方米商務(wù)辦公、至少2萬平方米文體設(shè)施以及1.5萬平方米地下商業(yè)。

該地塊位于崇賢新城核心區(qū)，是板塊內(nèi)最大的一塊留白地。因其常年種滿各式花朵，而被稱為“花海地塊”。而杭州地鐵15號(hào)線終點(diǎn)站已官宣位于崇杭街上，臨近“花海地塊”，這也抬高了地塊的升值預(yù)期。

因而，“花海地塊”的歸屬成為全場(chǎng)土拍的焦點(diǎn)。2月7日上午，該地塊在開拍約20分鐘后，即競(jìng)至封頂價(jià)24.6億元，樓面價(jià)7378 元/平方米，溢價(jià)率 11.82%。當(dāng)日下午，八家房企進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，新城最終中彩。

此次杭州拿地，也在一定程度上折射出新城現(xiàn)金流有所好轉(zhuǎn)。新城董事局主席王曉松曾在年度業(yè)績(jī)會(huì)上稱，公司2021年7月就覺察到市場(chǎng)和金融端的變化，隨后8月就停止拿地，緊付款、強(qiáng)銷售、抓回籠、搶按揭。

財(cái)務(wù)審慎讓新城成為少數(shù)幾家保住公開債信用的民營(yíng)房企之一。而低調(diào)潛行的新城也一直在尋找投資機(jī)會(huì)。

除了在2022年上半年以近3000萬元拿下河南商丘一宗商業(yè)用地外，其在2022年7月的上海土拍中，與長(zhǎng)寧區(qū)一宗起拍價(jià)達(dá)25億元的地塊失之交臂。

土拍漸次回暖

從城投、國(guó)有房企托底土拍，再到小型民營(yíng)房企、規(guī)模民營(yíng)房企陸續(xù)入場(chǎng)，土地市場(chǎng)正在漸次回暖。

自2022年下半年開始，長(zhǎng)三角部分城市土拍已有回暖的跡象，民企參拍積極性逐步提升。

中指院數(shù)據(jù)顯示，杭州2022年1-3批次的民營(yíng)房企拿地金額占比為39%、67%、34%，于年末的第四批次達(dá)到了92%的高占比。

蘇州的民企拿地金額占比由第一批次的0%提升至第五批次的19%，無錫的民企拿地金額占比由第一批次的8%提升至第四批次的32%，寧波由第一批次的11%提升至22%。

彼時(shí)，拿地的民企以區(qū)域型小型民企為主，并多以“城投+民企”、“國(guó)企+民企”的形式聯(lián)合拿地。

例如，在無錫市第五批集中供地中，浙江隱軒置業(yè)、上海南港房地產(chǎn)和無錫市錫東新城商務(wù)區(qū)下轄的開發(fā)建設(shè)管理中心共同組建的聯(lián)合體無錫恒聚源投資發(fā)展有限公司以16.48億元底價(jià)競(jìng)得了位于無錫市錫東新城商務(wù)區(qū)的建設(shè)用地。在蘇州市第五批集中供地中，10宗地塊中有4宗地塊由“民企+城投”聯(lián)合摘得。

克而瑞分析指出，“地方國(guó)企+民企”新模式的出現(xiàn)，一方面是由于城投托底的模式并不長(zhǎng)久；另一方面也可以看出，在蘇州市和杭州市等經(jīng)濟(jì)基本面較好的城市，一些地方民企是有資金實(shí)力、也對(duì)未來有向上預(yù)期的，以聯(lián)合體的形式拿地能夠在一定程度上減輕城投企業(yè)壓力，也有益項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)。

而在兔年開年的多場(chǎng)土拍中，民企進(jìn)一步活躍。

2月7日，杭州土拍競(jìng)爭(zhēng)熱度超預(yù)期。本場(chǎng)土拍的5宗涉宅用地，三宗競(jìng)至封頂價(jià)、一宗以9.5%的高溢價(jià)成交、一宗以底價(jià)成交，平均溢價(jià)率達(dá)10.9%。

好地研究院指出，本次土拍參拍房企近50家，其中民企占了一半左右，還包括寧波維科為代表的外來企業(yè)。除了新城以外，成功拿地的民企還有杭州興耀、中天美好。

2月7日的鄭州土拍，雖然大部分地塊依然由城投托底。但其中，鄭州高新區(qū)的一宗地塊由鄭州建泓置業(yè)有限公司以4.93億元競(jìng)得。天眼查顯示，該公司由建業(yè)及富力分別持股65%、35%。

一位接近建業(yè)的人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，該宗地塊為富力與建業(yè)此前打造的盛悅居項(xiàng)目后續(xù)地塊，拿下該地塊是為了完善項(xiàng)目開發(fā)。

該名人士表示：“現(xiàn)階段建業(yè)的精力和財(cái)力還是放在保交樓上面，今年的投資計(jì)劃可能要等到年報(bào)季才能披露。”

規(guī)模民企也在觀望

融資利好政策加速落地，或有助于民企拿地現(xiàn)金流的排布。

2022年11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布“金融16條”支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。此后銀行迅速與房企展開合作。

2022年11月23日至24日兩日間，六家國(guó)有大行合計(jì)宣布為17家房企授信超1.27萬億元。獲得授信的房企主要為國(guó)央企和混合所有制企業(yè)，以及龍湖、碧桂園（2007.HK）、美的置業(yè)（3990.HK）和金輝集團(tuán)（0137.HK）等民企。

隨后，股份行和農(nóng)商行接力，獲得授信的民企擴(kuò)容至旭輝控股（0884.HK）、寶龍地產(chǎn)（1238.HK）、金科股份（000656.SZ）、中駿集團(tuán)控股（1966.HK）等規(guī)模房企以及區(qū)域型小房企。

銀行授信的業(yè)務(wù)范圍，普遍包括開發(fā)貸、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、供應(yīng)鏈融資及結(jié)算服務(wù)、債券承銷與投資、租賃住房融資等方面。

“開發(fā)貸是主要投放形式之一，但獲得開發(fā)貸的前提是要有新開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目?，F(xiàn)在拿地的房企就那么幾家，銀行為了搶開發(fā)貸業(yè)務(wù)已經(jīng)卷起來了?！币患颐衿髤^(qū)域資金負(fù)責(zé)人對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，在上海，極個(gè)別銀行給國(guó)央企的開發(fā)貸利率可以降至3個(gè)點(diǎn)左右，優(yōu)質(zhì)民企的開發(fā)貸利率比3個(gè)點(diǎn)高一些。

其分析稱，對(duì)于很多不拿地的房企而言，也有可能因?yàn)閭€(gè)人住房按揭貸款的加速投放，而促進(jìn)銷售回款，同時(shí)通過保函置換預(yù)售監(jiān)管資金等業(yè)務(wù)補(bǔ)充流動(dòng)性。

多位民營(yíng)房企人士表示，感受到了融資端的暖意，拿地方面則要看是否有合適的機(jī)會(huì)，傾向以合作開發(fā)的形式來分?jǐn)傎Y金壓力。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)報(bào)道，龍湖管理層在2022年年終會(huì)議上明確，投資拿地進(jìn)一步收縮和聚焦，必須往高量級(jí)城市去投，原則上只投資10個(gè)城市。2021年底，龍湖已收縮戰(zhàn)線至只投資約40個(gè)城市。

一位民營(yíng)房企高管對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示：“我們還在觀望中，主要擔(dān)心銷售市場(chǎng)恢復(fù)只是一次性的，沒有可持續(xù)性。我們已經(jīng)在看地了，如果要拿的話，要等到4、5月份，預(yù)計(jì)屆時(shí)也會(huì)有更多同行拿地。投資區(qū)域方面，我們首選長(zhǎng)三角?！?/p>

熟悉新城的知情人士對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，該公司今年在住宅開發(fā)方面將以小股操盤為主，同時(shí)發(fā)展住宅代建業(yè)務(wù)，在商業(yè)方面發(fā)展代管業(yè)務(wù)。

2022年7月，時(shí)代財(cái)經(jīng)獲悉，中梁控股（2772.HK，簡(jiǎn)稱“中梁”）的土評(píng)會(huì)已恢復(fù)上會(huì)，重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角區(qū)域，現(xiàn)階段原則上不在公開市場(chǎng)拿地，而在原有優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目附近勾地為主。2022年9月，中梁在安徽馬鞍山拿了一幅地塊。

天邊已乍現(xiàn)曙光，一些生機(jī)已然在萌動(dòng)。