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2023-01-31
成都放寬住房限購新政正式實(shí)施 房地產(chǎn)行業(yè)邊際改善逐步顯現(xiàn)
更新時(shí)間：2022-11-19 11:05:48作者：智慧百科
????本報(bào)記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟
????11月18日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購措施的通知》（以下簡稱《通知》）正式實(shí)施。據(jù)悉，這是成都年內(nèi)第三次松綁樓市限購，政策涉及重劃限購區(qū)域、取消購房資格順位等。
????“此次成都進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域限購，可緩解新市民、青年人等群體的購房壓力，既實(shí)現(xiàn)區(qū)域平衡發(fā)展，同時(shí)又釋放一定的購房需求，維持樓市交易活躍度?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者如是稱。
????不止是成都，優(yōu)化購房限購政策的城市正在不斷擴(kuò)容。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年以來，全國已有50個(gè)城市發(fā)布了超百條優(yōu)化限購政策的新政。
????對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜向《證券日報(bào)》記者表示，“對當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)而言，金融端、企業(yè)端政策已陸續(xù)釋放，下一步更重要的是促進(jìn)市場銷售企穩(wěn)，激活市場端的消費(fèi)活力?！?/p>
????優(yōu)化限購政策城市持續(xù)擴(kuò)容
????“自去年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)步入調(diào)整通道?！标愇撵o表示，“雖然2022年需求端政策持續(xù)調(diào)整，但在多重內(nèi)外部因素影響之下，整體市場仍處下行調(diào)整期，部分重點(diǎn)城市市場有所改善。短期來看，政策效果和城市基本面息息相關(guān)?！?/p>
????為了支持剛需和改善性群體購房需求，在“因城施策”原則下，多地調(diào)整樓市政策。僅在11月份，繼北京解除臺湖、馬駒橋部分地區(qū)商品房“雙限購”之后，成都再度祭出進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策。
????上述《通知》提及，將包括錦江區(qū)、青羊區(qū)等在內(nèi)的12個(gè)區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)住房限購區(qū)域，具備該區(qū)域內(nèi)任一區(qū)購房資格的居民家庭以及具備成都高新區(qū)南部園區(qū)購房資格的居民家庭，均可在該限購區(qū)域內(nèi)購買住房。同時(shí)，還允許非成都市戶籍且無自有產(chǎn)權(quán)住房的居民家庭在成都東部新區(qū)、青白江區(qū)等區(qū)域內(nèi)購買一套自住用房。
????“將中心區(qū)和熱點(diǎn)新區(qū)統(tǒng)一為一個(gè)限購區(qū)域，而不是過去紛繁復(fù)雜的限購模式，市區(qū)符合購房條件的居民可以根據(jù)自己的意愿，選擇想要買房的區(qū)域。從而釋放市區(qū)內(nèi)和熱點(diǎn)區(qū)域跨區(qū)域購房的需求?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此表示。
????事實(shí)上，今年以來，優(yōu)化住房限購政策就不斷出臺。據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，涉及城市已擴(kuò)容至超過50個(gè)，內(nèi)容超百條，主要圍繞縮減少限購區(qū)域、降低購房資質(zhì)和門檻、針對特殊家庭如多孩家庭和老年家庭等放寬限購。如福州、蘇州、寧波、廈門均放寬調(diào)整社保年限，北京、紹興、天津等放寬部分片區(qū)限購限制。
????“一、二線城市仍有政策優(yōu)化空間，特別是核心二線城市，限購、限貸政策有望進(jìn)一步放松，將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化限購政策。”陳文靜表示，從放寬限購趨勢上看，部分城市或更多地向特定人群、特定區(qū)域傾斜。
????房地產(chǎn)行業(yè)處在邊際改善過程中
????通常來說，樓市新政實(shí)施后，市場尚需時(shí)間消化，不會立刻拉升成交量，但從新房市場到訪和咨詢量的變化中，可以窺見一二。
????11月18日，成都優(yōu)化限購政策正式實(shí)施當(dāng)天，《證券日報(bào)》記者致電成都武侯區(qū)某樓盤。“目前新政已經(jīng)生效，今日電話咨詢量明顯增多，目前大概有4組到5組客人在現(xiàn)場看盤?！痹摫P銷售人員告訴記者。位于金牛區(qū)某樓盤的銷售人員也向《證券日報(bào)》記者表示，“新政已經(jīng)落實(shí)，但目前更吸引客戶買房的是降低購房利率?！?/p>
????北京市部分區(qū)域限購政策也有變化。11月8日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》，解除臺湖、馬駒橋部分地區(qū)（簡稱臺馬區(qū)域）商品房“雙限購”。這意味著部分過去在該區(qū)域沒有購房資格的居民將可以在該區(qū)域買房。
????《證券日報(bào)》記者獲悉，在解除限購當(dāng)天，聞風(fēng)而動的購房者較多，交易量陡升，當(dāng)天部分樓盤營業(yè)到凌晨3點(diǎn)多。亦莊金悅郡的銷售人員表示“目前項(xiàng)目有一點(diǎn)漲價(jià)，畢竟整個(gè)‘臺馬區(qū)域’都漲了?！?/p>
????“現(xiàn)在臺馬區(qū)域交易量已經(jīng)基本平穩(wěn)，6點(diǎn)30左右就可以下班了?！痹搮^(qū)域內(nèi)另一個(gè)新盤銷售員表示，“因?yàn)槲覀冺?xiàng)目已是尾盤，只剩下4套可售。”
????陳文靜表示，“北京部分區(qū)域放寬限購后，板塊內(nèi)市場反饋較好，但對整個(gè)北京樓市影響有限。總體而言，基本面較好的城市，在政策優(yōu)化后市場有一定程度改善，但基本面支撐度偏弱的城市，市場調(diào)整壓力較大，反饋不及預(yù)期?！?/p>
????對此，關(guān)榮雪也稱，“從發(fā)布優(yōu)化限購政策后的城市市場表現(xiàn)來看，目前部分長三角城市相對較佳，但也有部分城市交易量提升進(jìn)程較為緩慢。”
????從總體趨勢來看，房地產(chǎn)行業(yè)正處在邊際改善過程中。陳文靜表示：“近日，多部門頻繁落地穩(wěn)樓市舉措，釋放積極信號。此前，濟(jì)南、青島、蘇州等城市限購政策放寬后，潛在剛需及改善購房需求均得到階段性釋放，企業(yè)應(yīng)把握政策窗口期，在核心區(qū)及時(shí)加大項(xiàng)目推盤力度，搶收回款，非核心區(qū)項(xiàng)目豐富營銷手段及加大優(yōu)惠力度，提高項(xiàng)目去化率。”
（編輯 上官夢露）