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      1. 南寧“房貸年齡期限延長至80歲”背后:新房供求均創(chuàng)近年新低,庫存去化需20個月

        更新時間:2023-02-13 00:05:32作者:智慧百科

        南寧“房貸年齡期限延長至80歲”背后:新房供求均創(chuàng)近年新低,庫存去化需20個月

        南寧“火”上了熱搜榜。

        今日(2月12日),據(jù)南寧當?shù)孛襟w南國早報消息,2月11日,南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”,多家銀行確認了該消息,已有部分銀行開始執(zhí)行該政策。

        南寧當?shù)囟辔恢薪榻袢胀黹g接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,這個政策從2月10日開始實施,目前僅有部分銀行可以辦理。

        “不管首套房還是二套房都可以,不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題,流水可以覆蓋月供,就可以申請貸款年齡期限延長至80歲,不需要子女做擔保。”

        “需要一些附加條件”

        “目前是有聽說有這個消息,但銀行政策還沒有正式出來,個別項目今天已開始執(zhí)行了?!蹦蠈幃?shù)胤慨a(chǎn)中介明君今日晚間通過第三方平臺告訴記者。

        南寧另一中介雷亭則向記者表示,“目前已經(jīng)有部分銀行已經(jīng)實施了,不管首套房還是二套房都可以,不過需要一些附加條件。如果購房者的征信沒有問題,流水可以覆蓋月供,就可以申請貸款年齡期限延長至80歲,不需要子女做擔保。如果老人退休后的銀行流水不夠還房貸,也可以做接力貸?!?/p>

        “這跟目前信貸寬松和退休年齡延遲產(chǎn)生的市場需求相關?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進今日下午通過微信向記者表示,這在某種程度上照顧了中老年人的買房需求。“這部分人資金較為充足,在滿足其他條件下,意味著50歲之前的人都可以足額、足年貸款,有助于養(yǎng)老家庭完成置業(yè)計劃?!?/p>


        南寧城市風景 圖片來源:新華社

        不過據(jù)財聯(lián)社,中信銀行南寧分行相關負責人今日表示,外界對此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件,其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80歲,但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變,且相關業(yè)務前提是銀行已經(jīng)核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前,新規(guī)定尚未有業(yè)務落地。

        需要注意的是,將房貸年齡期限延長到80歲并非首次出現(xiàn)。

        早在2019年初,“杭州一銀行房屋按揭貸款最長可貸到80周歲”的消息就曾引發(fā)爭議。據(jù)浙江新聞報道,該銀行負責人稱,這則消息純屬誤讀,事實上是總行早在2005年就推出的個人住房“接力貸”產(chǎn)品。

        所謂接力貸,即以父母的購房資格買房,當父母的貸款年限或償還貸款能力有限時,子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔保,雙方共同承擔還貸責任。

        作為一種超出年齡限制的貸款業(yè)務,由于其存在變相規(guī)避房地產(chǎn)調控政策和住房信貸管理規(guī)定的可能性,上海早在2016年就叫停了接力貸;2022年北京、廣州等城市也曾先后落地接力貸,如2022年4月廣州的部分銀行開展了接力貸業(yè)務,僅一天時間就被緊急叫停。

        庫存去化需20個月

        事實上,進入2023年,南寧樓市信貸政策正在逐步放松。

        1月31日晚,南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布消息稱,為支持首套住房購房需求,即日起,南寧市階段性調整首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限,調整后利率下限為LPR減60個基點。按照現(xiàn)行LPR,南寧市首套住房商貸利率下限將下調為3.7%。

        而據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,僅今年春節(jié)后,就有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等在內的30余個城市相繼下調了首套房貸款利率下限,其中超過20城的首套房貸款利率下調至4%以下。

        南寧此次“大手筆”的放松信貸政策,與其樓市現(xiàn)狀不無關系。

        早在2021年,南寧樓市便開始步入下行通道。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,自2021年7月開始,南寧二手房價格開始下跌,截至2022年底,南寧二手房價格已經(jīng)連續(xù)下跌18個月。

        另據(jù)安居客數(shù)據(jù),今年2月份以來南寧的二手房均價為10534 元/平方米,同比2022年同期下跌4.67%,較2021年7月的高點1.16萬元/平方米下跌幅度則達到了9.48%,跌回2018年的水平。


        數(shù)據(jù)來源:廣西中原研究中心

        在新房供求方面,南寧創(chuàng)下近年來新低。廣西中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2022年南寧市商品住宅供應351萬平方米,同比減少59%;成交498萬平方米,同比減少26%;成交均價為12500元/平方米,與上年基本持平。

        不僅如此,南寧庫存去化周期也比較高。據(jù)廣西中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截至2022年底,南寧新建商品住宅庫存量為753萬平方米,消化周期為20個月;其中去化周期最長的邕寧區(qū)則達到了25個月。


        數(shù)據(jù)來源:廣西中原研究中心

        為促進銷售,在過去的一年里,南寧部分樓盤項目推出低折扣、一口價、送車位、特價房等花樣繁多的優(yōu)惠措施,南寧軌道地產(chǎn)甚至還推出了“購買任一項目住宅享受100%享受免費坐地鐵10年”的福利活動。

        不過記者注意到,進入2023年,南寧樓市已出現(xiàn)回暖跡象。

        根南寧市住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù),今年1月21日-1月27日,南寧全市商品房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增幅為415.79%,成交面積同比增長638.13%,回暖意味明顯。

        不過由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不包含新認購的數(shù)據(jù)情況,為此,南寧市住建部門進行了市場調研。調研結果顯示,2023年春節(jié)1月21日-27日,南寧市區(qū)103個營業(yè)項目到訪量2889組,商品房成交332套,成交面積約36000平方米,實際的成交量遠大于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

        (應受訪者要求,文中明君、雷亭為化名)

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