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“欠錢”的人拼命要還錢，“債主”卻千方百計阻止還錢，如今這個社會可真是魔幻至極！

近日，“提前還貸”的熱度再次上漲，與之相關(guān)的話題頻頻登上熱搜！這真是讓人不禁納悶，提前還貸怎么就成為了“話題頂流”，到底有多少人打算提前還貸款？大家都這么有錢？

選擇提前還房貸，主要是老百姓們?yōu)榱耸↑c利息錢，這本該是應(yīng)有之意，銀行卻急了。據(jù)悉，有人湊了120萬想提前還貸卻被告知要排隊，有的銀行提前還貸等待日期甚至超過5個月，你能信？曾經(jīng)在銀行貸款需要找關(guān)系，排隊等審批?，F(xiàn)在，自己想要還貸款了，也要排隊！

然而，為了能提前還貸，各個還貸人和銀行之間，那可是斗智斗勇，算得上是一場“政治”的較量了。

“提前還房貸”的相關(guān)話題，可以說從去年火到今年，“提前還貸潮”更是被描述為“報復(fù)性還貸”?！皥髲?fù)性”隱含有集中、緊迫的意味，這也說明了各地房貸利率下降的幅度確實大。

讓人萬萬沒想到的是，以前通過手機銀行APP即可“一鍵減負”的提前還貸，現(xiàn)在也沒那么容易了。興許是“提前還貸潮”過于洶涌，銀行默默建立了各式各樣的“堤壩”，比如：

手機銀行上的“提前還款申請”選項悄悄地消失了；有的還貸需額外收取違約金；線上預(yù)約還貸名額比搶春運高鐵票還難，一些地區(qū)的銀行，干脆關(guān)閉線上預(yù)約通道，只能線下預(yù)約；但即便是線下預(yù)約，還貸人也經(jīng)常會遇到或額度約滿，或要排隊幾個月的情況，理由是前面排隊的人太多，而銀行審批辦理有些程序比較慢。

靖江人是否也遇到了同樣的情況呢？日前，小微在論壇上發(fā)帖，并詢問大家最近是否有提前還房貸的打算：

評論區(qū)一位網(wǎng)友反映，前幾天還沒感覺，這兩天聽到身邊好多人都在提前還房貸了，搞得我也挺著急的。銀行收她5.88的利息，支付理財客戶的利息是4.8，如果給她降到了3.8，就會產(chǎn)生2個點的落差。銀行會干這樣的事情嗎？銀行只會先用低利率誘導(dǎo)你入局，然后再慢慢把利率加上去，所以新的房貸，可以降低利率至3.8、3.7，因為既沒有打包成理財，后面還有機會往上加，但舊的房貸無法調(diào)低利率：

另一位網(wǎng)友表示，我是年前打算還的，結(jié)果app提前還款關(guān)閉了，又跑到總行去排隊，填了申請單得等到四月份······

還有一位網(wǎng)友說，我在正月十四去建行問了，可以提前還，亦可以部分還，就是要預(yù)約，我電話聯(lián)系的時候說已經(jīng)需要到5月份，我人去了銀行說已經(jīng)預(yù)約到了6月份，后來說銀行也有壓力，會在4月1日之前統(tǒng)一處理好預(yù)約過的提前還款：

我們首先要明確，購房人提前還房貸并不是違約行為，允許“提前還款”之類的表述一般在房貸合同中早有體現(xiàn)。從理論上講，提前還貸能降低銀行經(jīng)營風(fēng)險，避免某些人斷貸增加銀行風(fēng)險。
但從實際看，因房貸在銀行眼里屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，且提前還款影響到銀行營業(yè)收入和預(yù)期收益，所以銀行并不積極。年輕人報復(fù)性還房貸銀行為何急了？原因主要有兩條：

一、銀行賺錢主要靠存貸利息差，當(dāng)銀行的錢越來越多時，如果沒有及時貸出去，這意味著銀行的成本在增加收益在減少；

二、以前的貸款利率比較高，銀行賺得多，現(xiàn)在即使貸出去利率也較低，銀行賺的少。對銀行來講，當(dāng)然想多賺錢，所以還房貸銀行并不高興。

過去為什么不想提前還房貸？因為未來的錢不值錢，雖然房子貸款300萬，利息也差不多300萬。長期看，負債在數(shù)學(xué)意義上的收益為正，因為M2>GDP>貸款利率，這是敢于長期貸款的原因?。∕2就是單位定期存款+居民儲蓄存款+其他存款+證券公司客戶保證金+住房公積金中心存款+非存款類金融機構(gòu)在存款類金融機構(gòu)的存款）

現(xiàn)在有人想提前還貸，因為有些人在高位利率買房，不劃算了，比如一套純商業(yè)貸款100萬的房子，貸款30年為例：2014年，房貸利率6.15%，總利息119萬，月供6092元，2023年，房貸利率3.8%，總利息68萬，月供4660元。在這種背景下，有實力的人選擇提前還貸。

年輕人不過是掙扎求存，提前還貸也好，消費降級也好，不換電子產(chǎn)品也好，不婚不育也好，只是為了掙扎求存，別天天覺得他們是在“報復(fù)”是在敵對……

根據(jù)當(dāng)前行情來看，顯然提前還款的利大于弊的，不僅能省下一大筆利息錢，若是有置換需求，結(jié)清貸款后，現(xiàn)在購買新房，還能享受低首付、低利率等多方面的政策利好。

但是，“提前還款”在當(dāng)下也并不是萬能圣經(jīng)，不一定適合每個人或每個家庭，還是要具體情況具體分析，不能一概而論，房貸利率低的，不用急著提前還，要是還款時間超過了一半，提前還房貸也不劃算。

畢竟，每個人的收入水平、收入結(jié)構(gòu)、收入預(yù)期不同，如果投資收益高于貸款利率，可以考慮把資金側(cè)重用于投資；如果手里有多余的錢，跑不贏通脹也跑不贏房貸利率，那么可以考慮提前還款，記得手上要保留一定的現(xiàn)金流。

如果遇到銀行故意拖延、變相不讓還的類似行為，購房者該怎么辦？除非合同里明確寫了不給提前還款，不然銀行限制不讓還款，其實損害了消費者的合法權(quán)益。大家可以打12378（銀保監(jiān)會）或者12345投訴。

當(dāng)提前“還貸難”逐漸成為一種現(xiàn)象之后，有網(wǎng)友調(diào)侃稱，十年河?xùn)|，十年河西，之前是貸款要走后門，現(xiàn)在是還款要走后門。

當(dāng)一件事成為熱潮后，容易讓人心動跟風(fēng)，有人盤了盤自己的錢包，也急慌慌的想申請?zhí)崆斑€款。這個時候，你可要冷靜冷靜，多多考慮！