中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

《財(cái)經(jīng)》新媒體宋金煜/文潘西/編輯

新年伊始，出臺(tái)支持多子女家庭購房政策的城市數(shù)量開始逐漸增多。據(jù)《財(cái)經(jīng)》新媒體記者統(tǒng)計(jì)，包括濟(jì)南、長春、大連、紹興等已有至少9城公布了多孩家庭購房新政。

具體來看，新政內(nèi)容除了涉及提高公積金貸款額度和租房提取上限，申請公租房優(yōu)先分配，以及給予契稅等補(bǔ)貼外，多城還放寬了多孩家庭“首套首次”的限制，向二套和換房改善需求釋放政策紅利。

在業(yè)內(nèi)人士看來，越來越多的城市在購房政策上綜合考慮生育等方面的因素。短期來看，支持多孩家庭購房需求的城市有望進(jìn)一步擴(kuò)圍，購房和換房需求釋放有望得到進(jìn)一步加速。

購房新政覆蓋多孩家庭部分城市放寬置換限制

今年以來，濟(jì)南、連云港、蚌埠等至少9城的住房公積金管理中心發(fā)布通知，多子女家庭購房首次首套申請公積金貸款額度普遍上浮10-20萬元，其中部分城市更是鼓勵(lì)三孩及以上家庭購房，貸款增加額度是二孩家庭的1倍。同時(shí)，多孩且是雙職工繳納公積金的家庭，大連、濟(jì)南兩城最高可貸100萬元，連云港最高可貸90萬元。

值得一提的是，一些城市還放寬了多孩家庭“首套首次”的限制，向二套和換房改善需求釋放政策紅利。如紹興放寬了原來只支持三孩家庭，且僅限首套首次使用公積貸款額度可上浮的限制，新增二孩家庭，以及二套或第二次使用。在連云港，多孩家庭名下無房或僅有一套住房時(shí)購房，均可享受公積金貸款額度上調(diào)的福利。

此外，濟(jì)南雖然在公積金新政中強(qiáng)調(diào)了首套限制，但據(jù)濟(jì)南住房公積金中心負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的工作人員向《財(cái)經(jīng)》新媒體記者介紹，如果公積金貸款使用過一次，且名下無房，可以按首套計(jì)算，即支持換房改善需求。但如果已使用兩次，就不可以再使用公積金貸款，也無法享受額度上調(diào)的政策。

除上調(diào)公積金貸款最高額度外，濟(jì)南申請公租房時(shí)，多孩家庭優(yōu)先予以分配以及提高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，若租房還可按實(shí)際房租支取住房公積金。另外，蚌埠、柳州提及了多孩家庭租賃住房提取額度可上浮20%或每月增加300元，六安多孩家庭購144平方米以下新房可申請50%的契稅補(bǔ)貼。

在放寬相關(guān)租住政策的同時(shí)，多城也對(duì)多孩家庭標(biāo)準(zhǔn)、政策執(zhí)行時(shí)間、公積金用途等作出了明確要求。除提供出生證和戶口本等證明材料外，連云港還需二胎政策放開前的二孩準(zhǔn)生證，紹興三胎家庭特指三胎政策放開后的，大連則要求多子女中至少一人未滿18歲。六安多孩家庭契稅補(bǔ)貼執(zhí)行期僅為今年，防城港則強(qiáng)調(diào)，多孩家庭辦理建造、翻建、大修自住住房貸款以及商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，不能享受公積金貸款額度提高新政。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《財(cái)經(jīng)》新媒體記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前首套公積金貸款利率明顯低于商貸利率，且20萬額度的提升有利于降低購房成本，尤其對(duì)購買低總價(jià)住房的家庭更有利。短期來看，支持多孩家庭合理合規(guī)購房需求的城市有望進(jìn)一步擴(kuò)圍，政策支持力度亦有望繼續(xù)加大，包括支持公積金租房、放寬貸款次數(shù)認(rèn)定、降低公積金首付比例等。

住房政策向多子女家庭傾斜支持剛性和改善性住房需求

記者注意到，上述城市發(fā)布多孩家庭租住購房新政時(shí)，都提到了國家支持生育的政策背景。2016年、2021年我國分別放開了二胎、三胎生育，去年8月，國家衛(wèi)健委、國家發(fā)改委等17部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》，提出住房政策向多子女家庭傾斜，包括可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金、可以給予適當(dāng)提高住房公積金貸款額度等相關(guān)支持政策。

為積極響應(yīng)國家鼓勵(lì)生育政策以及合理紓解供需矛盾，去年有超過60城出臺(tái)多孩家庭購房扶持政策。除上述提高公積金貸款限額、租房優(yōu)惠、契稅補(bǔ)貼外，無錫、南京、東莞等地還明確多孩家庭可新增購買1套商品住宅，哈爾濱、肥城、綿陽等地最高不超過2萬的購房現(xiàn)金補(bǔ)貼，嘉興單套住房補(bǔ)貼甚至高達(dá)10萬元。

目前來看，雖然今年多城對(duì)于多孩家庭購房新政中少見新增套數(shù)和現(xiàn)金補(bǔ)貼，主要以提高公積金貸款額度為主，但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長在近期采訪中表示，大力支持購買首套住房，二套要合理支持，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭也都要給予政策支持。而此前，黨的二十大、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議等多次重要會(huì)議均提到了要“支持剛性和改善性住房需求”“支持住房改善消費(fèi)”，這也意味著，未來相關(guān)支持多孩家庭購房的力度并不會(huì)小。

不容忽視的是，作為樓市調(diào)控政策最為嚴(yán)格的一線城市，對(duì)多孩家庭租住房支持力度也在進(jìn)一步加強(qiáng)。目前，北京、上海均推出了針對(duì)多孩家庭給予保租房、公租房以及發(fā)放租房補(bǔ)貼支持的相關(guān)利好政策，近期深圳住建局也公開透露了將按照國家三孩政策有關(guān)要求，合理優(yōu)化公租房和安居型商品房配租（售）房源戶型和分配面積標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，廣州也在研究出臺(tái)提高多孩家庭公積金貸款額度的新政。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者介紹稱，越來越多的城市在購房政策上綜合考慮生育和撫養(yǎng)等方面的因素，這正成為樓市調(diào)控優(yōu)化的方向之一，只是不同城市側(cè)重點(diǎn)不同。未來，多孩家庭支持購房的政策大趨勢，也會(huì)從僅支持首套剛需逐漸過渡到增加支持二套改善的需求，一線城市政策仍然具有可調(diào)整的空間。

“高成本是目前制約生育的重要障礙之一，讓住房不成為生育、養(yǎng)育的負(fù)擔(dān)是目前支持多孩家庭購房和租房的政策要義?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期各地陸續(xù)發(fā)布樓市新政，順應(yīng)了近年來鼓勵(lì)生育的政策導(dǎo)向，同時(shí)釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動(dòng)的購房和換房需求，并帶動(dòng)整體市場預(yù)期好轉(zhuǎn)。