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《深圳樓市早7條》總第588期

圖1：深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)。

① 1220萬㎡！深圳公布存量住宅用地信息

近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布最新存量住宅用地信息匯總表。截至2022年12月31日，項(xiàng)目總數(shù)631個(gè)，存量用地總面積1220.22萬㎡。未動(dòng)工面積311.81萬㎡，已動(dòng)工土地面積908.41萬㎡，其中未銷售土地面積396萬㎡。

與2022年上半年公布的數(shù)據(jù)，項(xiàng)目總數(shù)增加了33個(gè)項(xiàng)目。截至2022年6月30日，深圳存量宅地項(xiàng)目共598個(gè)，存量供地總面積約1153.8萬㎡。

② 552批選566套房，沙井海岸城登記名冊(cè)公示

1月13日，位于沙井的萬豐海岸城瀚府登記人名冊(cè)公示，共552批客戶進(jìn)行意向登記，將于1月14日進(jìn)行公證搖號(hào)。萬豐海岸城瀚府本次可售房源566套，位于1、2棟。推售建面99-121㎡住宅單元，備案均價(jià)約5.75萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.6萬-6.1萬/㎡，總價(jià)區(qū)間約462萬-742萬。

沙井海岸城位于寶安區(qū)新橋街道內(nèi)，地鐵11號(hào)線馬安山站的東側(cè)。此前2021年10月8日沙井萬豐海岸城（瑧園）開盤，當(dāng)時(shí)入圍最低積分59.1分，入圍客戶2760批?，憟@推售1025套住宅，建面約81-136㎡，總價(jià)約429萬/套起。

③ 2022年深圳一手住宅成交量下降約1/3

近日，樂有家研究中心發(fā)布2022年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳一手住宅網(wǎng)簽成交34441套，同比下降34%。2022年新房市場(chǎng)的交易量是近5年的第二低點(diǎn)，僅略高于2018年。2022年深圳一手住宅月均交易量在2900套左右，各月成交比較平均，沒有明顯的高峰。

在二手房方面，2022年深圳全市成交21701套二手住宅，同比下降47%。而2021年比2020年下跌57%，降幅有所收窄。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，即使是金融危機(jī)的2008年，深圳二手住宅交易量亦有4.3萬套

④ 深大城際預(yù)計(jì)2026年建成

近日，備受關(guān)注的深大城際先開段工程——機(jī)黃區(qū)間（即“機(jī)場(chǎng)東站—黃麻布站”）迎來重要進(jìn)展。深圳至惠州大亞灣城際鐵路（以下簡(jiǎn)稱“深大城際”）1標(biāo)黃麻布站A基坑順利封頂。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年建成，建成開通后，從深圳機(jī)場(chǎng)至坪山最快僅需40分鐘。

深大城際是粵港澳大灣區(qū)和深圳市的重點(diǎn)軌道交通項(xiàng)目，起自深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)（簡(jiǎn)稱“深圳機(jī)場(chǎng)”），經(jīng)石巖、龍華、坂田、白坭坑、大運(yùn)、坪山，終至惠州市大亞灣，線路全長(zhǎng)88.8公里，全線14站。

⑤ 2022年非銀融資8457.4億，同比降五成

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2022年1～12月，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)非銀類融資8457.4億元，相比上年同比下降了50.7%。對(duì)比上、下半年，因?yàn)樯习肽甓嗉曳科蟪霈F(xiàn)違約，隨著項(xiàng)目停工等問題發(fā)酵，下半年融資情況整體不如上半年，但8月、11月的利好政策均有明顯成效，年末出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。

據(jù)央行披露，截至2022年三季度末房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速比上半年高2.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高出1.3個(gè)百分點(diǎn)。另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，12月民營(yíng)房企發(fā)債規(guī)模達(dá)到96.3億元，占全年民企發(fā)行量的35.5%，政策效果明顯。

中指研究院指出，在2022年多數(shù)房企針對(duì)到期海外債券展期的同時(shí)，多家房企主動(dòng)取消了海外評(píng)級(jí)，雖然降低了觸發(fā)交叉違約的概率，但也截?cái)嗔撕Ｍ馊谫Y渠道。

⑥ 長(zhǎng)沙：2孩及以上家庭增加1套購(gòu)房指標(biāo)

長(zhǎng)沙市住建局1月12日透露，即日起實(shí)施的《依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭購(gòu)買商品住宅實(shí)施細(xì)則》明確：長(zhǎng)沙依法生育二孩及以上本地戶籍家庭，增加1套購(gòu)房指標(biāo)。

根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，政策的適用對(duì)象為依法生育兩個(gè)及以上子女的長(zhǎng)沙本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購(gòu)房政策認(rèn)定條件的，可在原有家庭限購(gòu)2套的基礎(chǔ)上增加1套購(gòu)房指標(biāo)，長(zhǎng)沙戶籍家庭購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域第三套商品住房不受繳交社?；騻€(gè)稅、房屋網(wǎng)簽或辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)間等限制。

享受購(gòu)房政策的二孩及以上本市戶籍家庭，需同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：一是夫妻一方或雙方為長(zhǎng)沙戶籍；二是現(xiàn)戶籍家庭有兩個(gè)及以上子女，且至少有一個(gè)未成年子女（18周歲以下）；三是所生育的子女均為依法生育（含合法收養(yǎng)）。

⑦ 央行、銀保監(jiān)會(huì)“四項(xiàng)行動(dòng)”改善優(yōu)質(zhì)房企負(fù)債表

2023年1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)指出，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

此次央行銀保監(jiān)會(huì)會(huì)議特別提及開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動(dòng)，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營(yíng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。

座談會(huì)指出，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，表明專注主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)良好、有較大行業(yè)影響力的頭部房企，將得到政策進(jìn)一步支持。

來源綜合自：每日經(jīng)濟(jì)新聞、第一財(cái)經(jīng)、湖南日?qǐng)?bào)、寶安日?qǐng)?bào)、深圳房信網(wǎng)

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察