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由于按揭貸款利率下滑，1月份美國(guó)房屋建筑商信心一年來(lái)首次上升。美國(guó)全國(guó)房屋建筑商協(xié)會(huì)（HAHB）/富國(guó)銀行住房市場(chǎng)指數(shù)的信心指數(shù)1月份的讀數(shù)上升4點(diǎn)至35。

這一數(shù)據(jù)在1月份出現(xiàn)意外增長(zhǎng)，為過(guò)去12個(gè)月來(lái)的首次反彈，這也超出了經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期，市場(chǎng)曾預(yù)期這一數(shù)據(jù)將會(huì)在1月份略有下降。

NAHB首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Dietz表示：

雖然NAHB預(yù)測(cè)今年的單戶住宅開(kāi)工率將低于2022年，但住房市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)似乎就在眼前。在未來(lái)幾個(gè)季度，由于按揭貸款利率預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)走低，從而提高住房負(fù)擔(dān)能力，獨(dú)戶住宅建設(shè)將從周期低點(diǎn)回升。

Dietz指出，美國(guó)仍然存在150萬(wàn)套住房的結(jié)構(gòu)性短缺，并表示負(fù)擔(dān)能力的提高應(yīng)該會(huì)增加需求。他補(bǔ)充說(shuō)：

建筑商的情緒仍處于看跌區(qū)域，因?yàn)榻ㄖ汤^續(xù)努力應(yīng)對(duì)建筑成本上升、建筑材料供應(yīng)鏈中斷以及具有挑戰(zhàn)性的負(fù)擔(dān)能力條件。

1月的讀數(shù)依然低于50，這意味著建筑商依然被負(fù)面情緒主導(dǎo)，在2022年1月，這一情緒指數(shù)曾高達(dá)83。

NAHB主席Jerry Konter認(rèn)為：

盡管許多建筑商繼續(xù)使用包括降價(jià)在內(nèi)的各種激勵(lì)措施來(lái)提振銷售，但這一周期中建筑商情緒的低點(diǎn)似乎出現(xiàn)在12月。建筑商情緒的上升也意味著許可和開(kāi)工的周期低點(diǎn)可能已經(jīng)接近，房屋建筑可能會(huì)在2023年晚些時(shí)候出現(xiàn)反彈。

該指數(shù)的所有三個(gè)組成部分在1月份均有所上漲：當(dāng)前銷售狀況上升4點(diǎn)至40，未來(lái)六個(gè)月的銷售預(yù)期上升2點(diǎn)至37，買家流量上升3點(diǎn)至23。

建筑商和消費(fèi)者都可能對(duì)近期按揭貸款利率的下降做出反應(yīng)。據(jù)Mortgage News Daily，30年期固定按揭貸款的平均合同利率在去年10月底一度達(dá)到7.37%的峰值。 然后在整個(gè)12月下跌，截至本周二，這一利率已經(jīng)降至6.17%。

根據(jù)美國(guó)按揭貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，在截至1月13日的當(dāng)周，衡量購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)的一項(xiàng)指標(biāo)大幅上升27.9%。不過(guò)，市場(chǎng)上新上市住房的數(shù)量比一年前大幅下降。