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北京商報(bào)訊（記者 趙述評(píng) 胡靜蓉）2月10日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心聯(lián)合開(kāi)展的商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告顯示，近50%的購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2022年線下門(mén)店銷(xiāo)售額較上一年明顯下降，26.44%的購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為線下銷(xiāo)售額略有下降，整體認(rèn)為線下銷(xiāo)售額下降的占比超過(guò)70%。

線上銷(xiāo)售方面，34.48%的購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為2022年線上銷(xiāo)售額較去年有所增長(zhǎng)，其中39.29%的商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為線上銷(xiāo)售額有所增長(zhǎng)；27.69%的購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為2022年線上銷(xiāo)售額和上一年持平；認(rèn)為線上銷(xiāo)售額下降的購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人不足40%。

客流方面，超過(guò)一半的購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2022年客流較上一年明顯下降，其中商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為客流明顯下降的占比更高，接近60%，認(rèn)為2022年客流有所增長(zhǎng)的僅占5.24%。大部分商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為，消費(fèi)意愿減弱、購(gòu)買(mǎi)力下降是2022年度影響客流的首要因素。

對(duì)于2023年的發(fā)展，報(bào)告顯示，按百分值計(jì)算，2023年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為59.92，相對(duì)去年50.78的信心指數(shù)，2023年信心指數(shù)的數(shù)值增加了9.14，提升了18.01%，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心水平顯著回升。

同時(shí)，58.4%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為2023年?duì)I商環(huán)境會(huì)有改善，認(rèn)為營(yíng)商環(huán)境會(huì)明顯改善的占比為9.51%；67.23%的購(gòu)物中心經(jīng)理人認(rèn)為2023年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度會(huì)明顯增加，26.89%認(rèn)為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度將會(huì)明顯降低，認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量劇增是導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)增加的主要原因的購(gòu)物中心經(jīng)理人占比70.59%。

關(guān)于如何提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，89.08%購(gòu)物中心經(jīng)理人和79.09%的商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為2023年提升競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)力點(diǎn)在于運(yùn)營(yíng)提升，位列第一。認(rèn)為數(shù)字化應(yīng)用是2023年提升競(jìng)爭(zhēng)力發(fā)力點(diǎn)的購(gòu)物中心經(jīng)理人占比75.63%位列第二，位列第三的是場(chǎng)景創(chuàng)新。商業(yè)品牌經(jīng)理人中75.45%認(rèn)為提升競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)力點(diǎn)在產(chǎn)品創(chuàng)新。

此外，市場(chǎng)對(duì)新國(guó)潮的預(yù)期各有不同。36.85%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為2023年新國(guó)貨國(guó)潮的市場(chǎng)表現(xiàn)"前景可期"，34.99%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為"表現(xiàn)一般"。購(gòu)物中心經(jīng)理人認(rèn)為新國(guó)貨國(guó)潮市場(chǎng)表現(xiàn)"前景可期"的占比為43.7%，高于商業(yè)品牌經(jīng)理人，購(gòu)物中心經(jīng)理人對(duì)新國(guó)貨國(guó)潮的表現(xiàn)預(yù)判更加樂(lè)觀。