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樓市遇冷！

昨天上午，如皋R2022066地塊、R2022067地塊正式開拍，這兩塊地位于如皋城南核心板塊，總出讓面積125835㎡，起拍總價(jià)約11.3億元。但可惜的是，由于這兩塊地在限時(shí)競(jìng)價(jià)內(nèi)無人報(bào)名，全部流拍。

值得一提的是，這兩塊早在2022年就已經(jīng)掛牌，并在開拍前因?yàn)榉N種原因被終止拍賣。今天正式拍賣，依舊無人問津。

R2022066地塊

地塊位置：李漁路以西、惠政路以北地段

規(guī)劃用途：商住用地

土地面積：75409m2

容 積 率：1.8-2

競(jìng)拍結(jié)果：流拍

根據(jù)競(jìng)買規(guī)則，R2022066地塊競(jìng)買實(shí)行“地價(jià)房?jī)r(jià)雙控并搖號(hào)”。普通商品住房房屋最高備案指導(dǎo)均價(jià)設(shè)定為18000元/㎡，土地最高限價(jià)為10350元/㎡。

R2022066號(hào)地塊商業(yè)建筑面積不小于2000㎡、不大于11000 ㎡，商業(yè)沿綠楊路設(shè)置。地塊內(nèi)須建設(shè)高層住宅，高度不超過80米，層高不小于3米。鼓勵(lì)使用石材、鋁板、一體板等板材幕墻體系，鼓勵(lì)設(shè)置架空層。

公建配套方面，地塊內(nèi)須配建物業(yè)用房、社區(qū)管理用房、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施、文體活動(dòng)設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及郵政服務(wù)用房等。

R2022067地塊

地塊位置：李漁路以東、惠政路以北地段

規(guī)劃用途：住宅用地

土地面積：50426m2

容 積 率：1.8-2

競(jìng)拍結(jié)果：流拍

根據(jù)競(jìng)買規(guī)則，R2022067地塊競(jìng)買實(shí)行“地價(jià)房?jī)r(jià)雙控并搖號(hào)”，普通商品住房房屋最高備案指導(dǎo)均價(jià)設(shè)定為18000元/㎡，土地最高限價(jià)為10350元/㎡。

地塊內(nèi)須建設(shè)高層住宅，高度不超過80米，層高不小于3米。鼓勵(lì)使用石材、鋁板、一體板等板材幕墻體系，鼓勵(lì)設(shè)置架空層。

公建配套方面，地塊內(nèi)須配建物業(yè)用房、社區(qū)管理用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施、文體活動(dòng)設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及郵政服務(wù)用房等。

整體來看，以上2宗地塊為相鄰地塊，位于如皋城南核心板塊，地塊周邊小區(qū)較多，各項(xiàng)配套基本成熟。距離萬達(dá)廣場(chǎng)約600米，不遠(yuǎn)處還有吾悅廣場(chǎng)，商業(yè)氛圍較為濃郁。

地塊北側(cè)約400米處是李漁小學(xué)，附近還有城東實(shí)驗(yàn)幼兒園、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、師范第二附屬小學(xué)等，教育資源豐富。

另外，地塊周邊還有紅十四軍公園、龍游河生態(tài)公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。

值得一提的是，這兩塊地在此次流拍前曾終止出讓。早在2022年12月19日，江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)就曾經(jīng)發(fā)布公告：R2022066地塊＆R2022067地塊全部終止出讓。

流拍的背后，或許是房企對(duì)此次土拍并“不感冒”。雖然這2塊地位于如皋城南板塊的核心區(qū)域，但目前該板塊內(nèi)整體庫存偏大，再加上當(dāng)下的樓市行情，開發(fā)商對(duì)于未來信心不足，另外也會(huì)帶來不小的資金壓力。

未來這2宗地塊走向如何，我們將持續(xù)關(guān)注！

來源：南通樓市情報(bào)