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兩千五百多年的悠久歷史，給蘇州留下了許多承載深厚文化底蘊(yùn)的古建筑。位于蘇州吳中區(qū)東山鎮(zhèn)陸巷古村內(nèi)的懷古堂，作為一處控保建筑（指具有保護(hù)價(jià)值但不能評(píng)定為文物保護(hù)單位的老建筑），有著700余年歷史，曾是明代王鏊家族祠堂，內(nèi)有私家園林“粒園”，園雖小，但布局工整，疏朗有致，亭臺(tái)樓閣，假山長廊，一應(yīng)俱全。最近，懷古堂被現(xiàn)主人以1780萬元的起始價(jià)進(jìn)行公開拍賣，廣告上還要求購買者是處女座、金牛座，引來眾多市民和網(wǎng)友的討論和關(guān)注。

懷古堂被私人購買修繕后

出租給陸巷古村對(duì)外開放

11月10日下午，記者驅(qū)車來到蘇州吳中區(qū)東山鎮(zhèn)陸巷古村，這里背山面湖，村子里有許多保存完好的明清建筑，造型精致，雕刻精美，風(fēng)格獨(dú)特，極具歷史價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值。高聳的牌樓、斑駁的院墻、陳舊的店鋪，仿佛在無言地向游客訴說著塵封的往事。沿著一條巷子往里走，不一會(huì)兒，便來到了懷古堂，懷古堂作為陸巷古村的一個(gè)景點(diǎn)，每天接待各地來此游玩的客人。受疫情影響，懷古堂里的游客并不多，門廳內(nèi)有兩名阿姨在負(fù)責(zé)收門票。陸巷古村景區(qū)主任嚴(yán)富春介紹，懷古堂是明代王鏊家族祭祀祖先、宗族議事之地，已經(jīng)有700余年歷史。王鏊為明朝宰相，其門下弟子唐伯虎曾為它作了一副對(duì)聯(lián)“海內(nèi)文章第一，山中宰相無雙”。新中國成立后，這里成了糧管所，用于收購糧食。上世紀(jì)90年代初，糧管所不復(fù)存在，懷古堂被賣給了當(dāng)?shù)匾粦舸迕?。后來，這戶村民又將懷古堂賣給了蘇州經(jīng)營企業(yè)的張姓商人，張姓商人購買后對(duì)懷古堂進(jìn)行一番修繕，修繕后租給了陸巷古村景區(qū)，作為陸巷古村景區(qū)的一個(gè)小景點(diǎn)，景區(qū)根據(jù)游客數(shù)量與張姓商人對(duì)門票收入進(jìn)行分成。

懷古堂小院古色古香

記者看到，懷古堂內(nèi)古樸典雅，堂分三進(jìn)，即門廳、大廳、后樓，還有前院和上院，其中池塘假山、回廊涼亭錯(cuò)落有致，頗有微縮版蘇州園林的韻味。進(jìn)入大門后，便可看到一道造型奇特的門，門上寫有“粒園”二字，之所以起名為“粒園”，是因?yàn)閳@內(nèi)面積并不大。從左邊的臺(tái)階拾級(jí)而上，便來到了大廳，大廳內(nèi)懸掛著明代宰相王鏊的畫像，大廳名為“聚仙廳”，這里是王家祠堂。后樓分為上下兩層，樓上為茶室，樓下有一面非常珍貴的屏風(fēng)，由雞翅紅木和紫檀木打造而成，屬于懷古堂的鎮(zhèn)宅之寶。陸巷古村景區(qū)導(dǎo)游劉玲玲在這里已經(jīng)工作三年了，從事講解員也有兩年了。劉玲玲告訴記者，剛到陸巷古村工作時(shí)看到的懷古堂和現(xiàn)在幾乎沒有什么變化，最近游客不多。在粒園內(nèi)，有兩名小伙正在拍攝懷古堂將要拍賣的視頻，想要蹭一下熱度。

懷古堂有微縮版蘇州園林的韻味

古宅只允許出售給中國公民

起拍價(jià)為1780萬元

據(jù)競買公告顯示，蘇州市吳中區(qū)東山鎮(zhèn)陸巷懷古堂，明朝古宅，園林別墅，建筑面積215.53㎡，精裝，起拍價(jià)為1780萬元。

懷古堂的拍賣公告

這處古宅將在網(wǎng)上公開拍賣出售，競價(jià)將于11月30日上午10時(shí)開始，參與者需先報(bào)名繳納200萬元保證金，加價(jià)幅度為5萬元。競買公告稱，這處古宅的房屋性質(zhì)和土地性質(zhì)均為劃撥，房屋結(jié)構(gòu)是磚木結(jié)構(gòu)。競買公告重點(diǎn)標(biāo)注：該標(biāo)的屬于控保建筑，非中華人民共和國公民請(qǐng)勿參拍。負(fù)責(zé)懷古堂拍賣的鄭經(jīng)理告訴記者，懷古堂屬于私人所有，房源類型為二手房，精裝修，購買時(shí)受當(dāng)?shù)叵拶徬拶J政策影響。懷古堂主人希望將這座有著深厚底蘊(yùn)的古宅出售給中國公民，所以明確要求外國人請(qǐng)勿參拍。關(guān)于懷古堂對(duì)外出售的原因，鄭經(jīng)理表示，懷古堂主人非常低調(diào)，自己不方便透露。

景區(qū)里有懷古堂的介紹

陸巷古村景區(qū)主任嚴(yán)富春表示，他已經(jīng)聽說懷古堂將要進(jìn)行拍賣的消息。當(dāng)初，張姓商人將懷古堂買下后進(jìn)行了修繕，剛開始，屋頂有些漏水，修了之后便不再漏。房間內(nèi)的擺設(shè)也進(jìn)行了重新的布置，新添了一些物品。對(duì)于張姓商人為何要將懷古堂賣掉，嚴(yán)富春表示，自己并不清楚，張姓商人也沒有說具體原因。如果懷古堂競拍成功，新主人可以把它當(dāng)成房屋居住，也可以修繕或者出租，但不能私自經(jīng)營。新主人如果愿意與陸巷古村景區(qū)重新簽約，今后還可以作為其中一個(gè)景點(diǎn)繼續(xù)對(duì)外開放，如果不愿意重新簽約，則需要新主人提前告知景區(qū)，讓景區(qū)工作人員能夠有所準(zhǔn)備，將這個(gè)景點(diǎn)從門票和簡介上取消。

懷古堂此前作為景區(qū)的一部分可供游客觀賞

對(duì)買家關(guān)于星座及專業(yè)的要求

純粹是為了“廣告效應(yīng)”

記者在某網(wǎng)購平臺(tái)上看到一則拍賣說明稱，懷古堂新主人最好是處女座或金牛座，有潔癖，勤持家，另外，最好是考古學(xué)畢業(yè)。該消息一經(jīng)發(fā)布便引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)注，網(wǎng)友紛紛調(diào)侃：“不是我沒錢買，是星座對(duì)不上?！薄拔沂墙鹋Ｗ?，但是我沒錢?！薄拔曳蠗l件，但是我的錢包不允許我買。”對(duì)此，負(fù)責(zé)懷古堂拍賣的鄭經(jīng)理表示，所謂的對(duì)買家關(guān)于星座及專業(yè)的要求純粹是為了“廣告效應(yīng)”，只要是中國公民，符合當(dāng)?shù)叵拶徬拶J政策都能購買。如果市民對(duì)懷古堂有購買意向，需要報(bào)名繳納保證金，如果需要實(shí)地看房可以提前預(yù)約，目前已經(jīng)有深圳、上海等地的客戶進(jìn)行提前預(yù)約，許多客戶表示了較強(qiáng)的購買意愿。

既要讓古宅“流動(dòng)”起來

也要對(duì)控保建筑進(jìn)行有效保護(hù)

懷古堂今后的命運(yùn)尚不可知，王鏊故居“怡老園”卻已經(jīng)煥發(fā)新生。在蘇州姑蘇區(qū)學(xué)士街的一條巷子里，有處古宅，古宅門框上方嵌砌著一方青磚門額，門額上鐫刻著“燕翼貽謀”四字，這里是蘇州的一家私人博物館——蘇州磚雕博物館的所在地。此處原為王鏊故居“怡老園”舊址，清乾隆年間，宅院被徽商陸義庵所購，更名“嘉壽堂”。走進(jìn)嘉壽堂，一個(gè)粉墻黛瓦的精致小院，院門對(duì)面是一方秀美湖石，從廂樓到大廳，顯得古樸雅致。這里曾是王鏊故居古宅的一部分，由古宅改造而成的建筑有著一個(gè)高挑的廳堂，兩側(cè)齊頂?shù)年惲屑苌蠑[滿了各式各樣的磚雕。隨處可見的磚雕，精心雕刻著各種文字和圖案，身在其中，歷史厚重感油然而生。

懷古堂的一角

陸巷古村是蘇州保存最為完好的古村落，至今仍保存著20多幢明清古宅。2020年5月6日公布的《蘇州市控制保護(hù)建筑名錄》顯示，蘇州市共有615處控保建筑，大量古宅是寶貴且不可復(fù)制的文化資源。修復(fù)古建老宅，實(shí)現(xiàn)“修舊如舊”，并不是太難，讓修復(fù)后的古建老宅活起來，比單純的修復(fù)更值得探索。

為解決古建筑保護(hù)難題，引進(jìn)社會(huì)力量，蘇州市先后出臺(tái)了《蘇州市古建筑保護(hù)條例》以及《蘇州市古建筑搶修保護(hù)實(shí)施細(xì)則》，允許和鼓勵(lì)海內(nèi)外組織和個(gè)人購買或租用控保建筑，實(shí)行產(chǎn)權(quán)多元化、搶修保護(hù)社會(huì)化、運(yùn)作市場化。正是這些法規(guī)為蘇州控保建筑拍賣提供了政策依據(jù)，使得古建筑走上了市場。

懷古堂里古色古香，風(fēng)景宜人

蘇州丁曉農(nóng)律師事務(wù)所主任律師臧祝文認(rèn)為，陸巷古村內(nèi)的懷古堂進(jìn)行公開出售符合《物權(quán)法》規(guī)定，可以正常進(jìn)行交易，這也是法律賦予物權(quán)人的正當(dāng)權(quán)利，這樣一來可以讓古宅“流動(dòng)”起來，有效盤活資產(chǎn)，但是，保護(hù)好控保建筑也是法律賦予的責(zé)任，作為交易條件，競買人必須對(duì)控保建筑進(jìn)行有效保護(hù)，不得隨意翻建，讓歷史文脈能夠延續(xù)下去。

紫牛新聞?dòng)浾撸?/strong>張畢榮

編輯｜張冰晶

剪輯｜萬惠娟

主編｜陳迪晨

視頻圖片來源：記者拍攝

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