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2023-01-31
美國樓市先行指標新屋銷售三連漲，最新按揭貸款利率繼續(xù)回落
更新時間：2023-01-27 11:05:44作者：智慧百科
據(jù)美國商務(wù)部周四公布的數(shù)據(jù)，美國12月新屋銷售連續(xù)第三個月環(huán)比攀升，不過這是在11月前值數(shù)據(jù)大幅下修的情況下；12月新屋銷售同比大跌26.6%。
具體數(shù)據(jù)如下：
美國12月新屋銷售環(huán)比增2.3%，預(yù)期為下降4.7%，11月前值為5.8%。
美國12月新屋銷售年化61.6萬戶，預(yù)期61萬戶，11月前值從64萬戶下修至60.2萬戶。
2022年全年，美國新屋銷售總數(shù)為64.4萬戶，這是四年來的最低水平，同比下滑16.4%。
新房銷售價格中位值較上年同期上漲7.8%，至44.21萬美元，不過這一數(shù)值是8月以來的最低水平。
截至12月底，共有46.1萬戶新房待售，與11月持平，其中大部分仍在建設(shè)中或尚未開工。12月份售出并等待開工的房屋數(shù)量增至3月份以來的最高水平，這部分數(shù)據(jù)用于衡量積壓訂單的情況。12月份售出的已完工新屋數(shù)量有所下降。
分地區(qū)來看，四個地區(qū)中有兩個地區(qū)的銷售攀升。其中，中西部地區(qū)的銷售增長超過35%，東北部和西部地區(qū)的銷售下降。
與新屋銷售有所回暖一致的是，最新的建筑商情緒數(shù)據(jù)自2021年以來首次上升?；纛D公司是美國最大的建筑商之一，其本周財報公布的季度業(yè)績超出預(yù)期，同時該公司表達了對未來需求的樂觀態(tài)度。
助推新屋銷售和建筑商情緒的，是美國按揭貸款利率的回落。根據(jù)按揭貸款金融機構(gòu)房地美的數(shù)據(jù)，上周30年期固定利率按揭貸款平均下降至6.15%，為9月中旬以來的最低水平。比此前一周的6.33%要低，也低于第四季度初的平均7.08%，但仍遠高于2021年同期的平均水平3.56%。
不過需要指出的是，雖然新屋銷售在2022年的最后幾個月有所回暖和企穩(wěn)，但縱觀全年，美聯(lián)儲激進加息打壓通脹，這令借貸成本高企，疊加高房價和部分行業(yè)的大裁員，令買家需求回落，美國房地產(chǎn)市場整體非常疲軟。
去年房地產(chǎn)市場的疲軟給經(jīng)濟帶來壓力。同日公布的美國四季度GDP數(shù)據(jù)顯示，實際GDP年化季環(huán)比初值2.9%，高于預(yù)期，但較三季度放緩，其中住宅投資拖累了GDP數(shù)據(jù)1.29個百分點。
新屋市場雖僅占美國樓市的一成且每個月數(shù)據(jù)波動大，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數(shù)據(jù)計算，與簽約完成再納入統(tǒng)計的成屋銷售有所區(qū)別，因此被視為美國樓市的領(lǐng)先指標。
美國上周公布的占據(jù)樓市約九成的成屋銷售數(shù)據(jù)顯示，12月成屋銷售總數(shù)年化降至402萬戶，創(chuàng)2010年以來新低。2022年全年下降17.8%，創(chuàng)2008年以來最大年度降幅。12月成屋售價的中位數(shù)較上年同期上漲2.3%，漲幅為2020年5月來最低，至36.69萬美元。