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不要懷疑，下的這場(chǎng)大雪就是為了埋你！

2022年，確診“現(xiàn)金流危機(jī)”的房企們，癥狀并沒有太多好轉(zhuǎn)。

高層喊話鼓勵(lì)，該說(shuō)的也都說(shuō)了，還將“推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)”寫進(jìn)經(jīng)濟(jì)天花板會(huì)議。

房企被埋了這么多，現(xiàn)在是“僧少粥多”。

其實(shí)在高層喊話之前，就有不少房企已經(jīng)開始吹自己的“救兵”來(lái)了。

營(yíng)造了國(guó)資等戰(zhàn)投要來(lái)、有救了的效果，但最終卻是一場(chǎng)空。

終究只是一場(chǎng)“特效”。

還有幾天，今年就結(jié)束了，回顧2022，金貓獎(jiǎng)又開啟了。

組委會(huì)將“最佳特效獎(jiǎng)”頒給奧園郭梓文和佳兆業(yè)郭英成，以表彰二者為了給行業(yè)帶來(lái)信心所做的努力，盡管我們還沒看到有什么好的結(jié)果……

奧園沒有等到“山東國(guó)資”，佳兆業(yè)也沒有等到“神秘的國(guó)企戰(zhàn)投”。

而倆位“難兄難弟”，2021全年業(yè)績(jī)財(cái)報(bào)至今“難產(chǎn)”，股票沒有復(fù)牌，更沒有可以公布的債務(wù)重組計(jì)劃。

大哥，2023年都要來(lái)了……

奧園郭梓文

山東國(guó)資不來(lái)，我也沒辦法…

如果奧園能得到山東國(guó)資的青睞，為什么富力、恒大、佳兆業(yè)不可以？

獲獎(jiǎng)理由：今年是很多房企的“本命年”，奧園也不例外。

年初，奧園就官宣境外債務(wù)違約，令資本市場(chǎng)猝不及防。

而早在2021年底，奧園已經(jīng)就境內(nèi)的私募債進(jìn)行展期。

也就是在今年，奧園的融資陣地，幾乎潰不成軍。

美元債一違約，就馬上傳出奧園引戰(zhàn)投的消息。

當(dāng)時(shí)一則未經(jīng)證實(shí)的傳聞稱：山東能源集團(tuán)已完成盡調(diào)，計(jì)劃通過(guò)子公司持有奧園39%股權(quán)并成為中國(guó)奧園控股股東。

要知道，山東能源集團(tuán)是山東國(guó)資，實(shí)力不容小覷。

一傳十，十傳百，傳得跟真的一樣，但至今，奧園的引戰(zhàn)投依舊無(wú)果。

也不知道是誰(shuí)鴿了誰(shuí)。

但說(shuō)句貓崽自己的觀察，引入山東國(guó)資，講了這么久都沒有結(jié)果，不是黃了，還能是什么？

要么是山東國(guó)資回家想了想，覺得有風(fēng)險(xiǎn)不愿意了；要么就是郭梓文不愿交出大股東之權(quán)，不愿把奧園拱手讓人。

位于廣州番禺的奧園總部 說(shuō)財(cái)貓攝

那么問題來(lái)了，奧園還剩什么？

走上還債之路，就意味著奧園要放棄掉一些東西。

比如2.15億加元（11億人民幣）出售建安大物業(yè)、1.05億澳元（近5億人民幣）出售澳洲6個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，最近還在籌劃賣掉奧園健康的30%股權(quán)。

每個(gè)不幸的暴雷房企，走得路幾乎都一樣。

奧園至今都沒有發(fā)布2021年報(bào)，更別說(shuō)2022年中期財(cái)報(bào)。僅從最近一份財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，奧園的債務(wù)違約規(guī)?？刹恍?。

截至2021年6月末，奧園的總資產(chǎn)為3161.55億元，總負(fù)債為2628.64億元，凈資產(chǎn)仍有532.91億元。

但千億有息負(fù)債的擔(dān)子可不輕，其中須于一年內(nèi)償還的短期債務(wù)為517億。

也就是說(shuō)，截至2022年6月末之前，奧園原本要還的有息負(fù)債超過(guò)500億，但現(xiàn)實(shí)的情況大家也都看到了，奧園沒有錢還。

前不久奧園也發(fā)了一份銷售的公告，截至2022年11月累計(jì)合約銷售額199億元，去年同期奧園賣房子賣了1157.8億元。

從銷售千億變成不足200億，相當(dāng)于每個(gè)月只賣掉18億的房子，這慘淡的光景……

除了這些，奧園海將面臨理財(cái)兌付、旗下“大灣區(qū)文旅公司”赴港上市4次折戟、與奧園健康和奧園美谷之間的資金糾紛等問題。

奧園，不容易。

佳兆業(yè)郭英成：

引戰(zhàn)投？我有土地，誰(shuí)怕誰(shuí)

圖源自視覺中國(guó)，已授權(quán)，佳兆業(yè)郭英成

之所以佳兆業(yè)能傳出引進(jìn)戰(zhàn)投，是因?yàn)榕f改的地和深圳土儲(chǔ)的占比。但佳兆業(yè)的戰(zhàn)投，好像還不是真正意義上的戰(zhàn)投。

獲獎(jiǎng)理由：如果還有哪家房企放風(fēng)，要引進(jìn)國(guó)企或是有資金實(shí)力的戰(zhàn)投，這話放在2021年之前可能還有點(diǎn)可信度。

2022年，那就跟鬧著玩似的…

我們一般認(rèn)為，戰(zhàn)投方是帶著錢來(lái)加入某公司并成為該公司的股東。

但佳兆業(yè)說(shuō)引進(jìn)國(guó)資戰(zhàn)投，實(shí)際上，更像是項(xiàng)目做切割，把一個(gè)個(gè)項(xiàng)目交給央國(guó)企或是第三方金融機(jī)構(gòu)。

今年年4月初，佳兆業(yè)高調(diào)宣布，與招商蛇口、中國(guó)長(zhǎng)城訂立合作協(xié)議。

合作的內(nèi)容大概就是，佳兆業(yè)有大把的土地和舊改項(xiàng)目，招商蛇口來(lái)操盤，中國(guó)長(zhǎng)城提供金融服務(wù)。

簽這個(gè)合作協(xié)議還有一個(gè)條件，就是訂約各方優(yōu)選彼此作為首選項(xiàng)目的合作伙伴。

說(shuō)得好聽點(diǎn)，是合作；說(shuō)得不好聽點(diǎn)，那就是賣項(xiàng)目而已。

后來(lái)的故事就是，招商蛇口的確接手了佳兆業(yè)在一年前拿下的深圳的舊改項(xiàng)目。

招商蛇口更像“站在門口的狼”，而“待宰的羊”佳兆業(yè)別無(wú)選擇。

除此之外，佳兆業(yè)今年也轉(zhuǎn)讓了一部分資產(chǎn)，包括深圳南山東角頭項(xiàng)目、金沙灣國(guó)際樂園、福田航運(yùn)紅樹灣、佳兆業(yè)科技中心等，而接盤方則有招商蛇口、中信及中化等。

就像恒大被瓜分那樣，暴雷企業(yè)也在不斷被瓜分。

2021年底佳兆業(yè)公布擬處置的資產(chǎn)清單

一直轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也不是辦法，而佳兆業(yè)也正被境外債權(quán)人催促債務(wù)重組談判。

但根據(jù)最新的消息，佳兆業(yè)推遲了了原定于今年10月開始的重組談判。

它們給出的原因是：“先等內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的不確定性消退，待到地產(chǎn)政策措施變得更明朗，預(yù)計(jì)于2023上半年才展開談判?！?/p>

一個(gè)字，就是拖，能拖著就先拖著，拖到行業(yè)回暖。

而關(guān)于佳兆業(yè)此前的理財(cái)兌付問題，也有了新進(jìn)展，開啟實(shí)物抵款線上登記，一個(gè)理財(cái)合同最多抵一套房源，中簽后可歸集多名投資者的理財(cái)合同抵扣房源尾款。

而沒有參與“實(shí)物抵款”的投資人，則按現(xiàn)金兌付方案繼續(xù)兌付。

在2022年9月底，佳兆業(yè)已按時(shí)完成11期理財(cái)本息兌付，從這點(diǎn)來(lái)看，佳兆業(yè)還不想把這家招牌砸爛，至少做出的承諾還是兌現(xiàn)了。

“不死鳥”佳兆業(yè)躲過(guò)了好幾次危機(jī)，比如當(dāng)年險(xiǎn)遭融創(chuàng)收購(gòu)、“鎖房風(fēng)波”和24家金融信托集體催債等大風(fēng)大浪。

2023年，對(duì)暴雷房企而言，只會(huì)是更大的考驗(yàn)。

接下來(lái)，還有陸續(xù)獎(jiǎng)項(xiàng)頒出，記得關(guān)注這只懂財(cái)經(jīng)的喵~