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2023-01-31
上海巴士交運企業(yè)房租減免申請指南
更新時間：2022-04-28 21:56:51作者：佚名
為深入貫徹落實中央和市委市政府重要決策部署，幫助服務(wù)業(yè)小微企業(yè)、個體工商戶應(yīng)對疫情、解決暫時性生產(chǎn)經(jīng)營困難，共渡難關(guān)，根據(jù)《上海市全力抗疫助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金實施細則》以及久事集團、交運股份相關(guān)實施細則要求，上海交運巴士客運(集團)有限公司(以下簡稱“交運巴士”)所屬經(jīng)營性房產(chǎn)2022年度租金減免方案公告如下：
一、實施主體
交運巴士及下屬全資、控股子公司及委托管理單位作為本次租金減免的實施主體。
二、適用對象
承租交運巴士及所屬公司、受托管理單位自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權(quán)房，自身從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的非國有小微企業(yè)和個體工商戶為本次租金減免的適用對象。
其中：
1.最終承租方租用的房產(chǎn)須是交運巴士及所屬公司、受托管理單位自有經(jīng)營性房產(chǎn)或使用權(quán)房。其中，使用權(quán)房是指依法建立公房租賃關(guān)系、執(zhí)行市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，由交運巴士及所屬公司、受托管理單位負責(zé)經(jīng)營管理的公有非居住房屋。
2.最終承租方應(yīng)在承租的物業(yè)空間內(nèi)從事生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、商業(yè)配套等經(jīng)營活動，不包括虛擬注冊、人員居住等非生產(chǎn)經(jīng)營性活動用途。
3.最終承租方應(yīng)是非國有小微企業(yè)或個體工商戶。
(1)小微企業(yè)的認(rèn)定范圍參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號)劃型標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)所屬行業(yè)予以確定。非企業(yè)性質(zhì)的各類機構(gòu)、非營利組織以及從事非生產(chǎn)經(jīng)營活動的主體，暫不在此次政策適用范圍內(nèi)。
(2)個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個體工商戶”的經(jīng)營者。根據(jù)《個體工商戶條例》(2016年修訂版)(國務(wù)院令第666號)第二條規(guī)定“有經(jīng)營能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個體工商戶”。
4.申請人應(yīng)遵守上海市、區(qū)等政府部門防疫規(guī)定，配合交運巴士及所屬公司、受托管理單位做好防疫工作;遵守合同約定，履約情況良好。如有證據(jù)表明申請人不配合防疫工作，有瞞報漏報遲報相關(guān)信息、防疫措施不到位等行為，造成嚴(yán)重后果的;存在欠租欠費及其他違反租賃合同情況等負面情形的，應(yīng)在消除負面影響后再予以減免。
三、租金減免方式
交運巴士對最終承租方減免2022年度部分租金，分兩檔執(zhí)行。
第一檔，普遍免除3個月租金。
對承租交運巴士及所屬公司、受托管理單位所屬房產(chǎn)的最終承租方免除2022年3個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。
第二檔，增加免除3個月租金。
租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方，或按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及全年經(jīng)營虧損的最終承租方，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個月租金，全年合計可免除6個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個月租金。
若同一街道多次出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險地區(qū)，以及房屋被多次封控、停業(yè)、征用，已享受過第二檔減免的租戶不重復(fù)享受。疫情中高風(fēng)險地區(qū)發(fā)生前，以及房屋被封控、停業(yè)、征用前，租約到期未續(xù)租的租戶，不追溯享受第二檔減免。
對符合適用條件的最終承租方，交運巴士及所屬公司、受托管理單位審核通過后減免申請人2022年度相應(yīng)月份房屋租金。申請人已經(jīng)支付2022年度租金的，交運巴士及所屬公司、受托管理單位在后續(xù)支付租金中減免相應(yīng)金額。具體以雙方簽署的租賃合同補充協(xié)議或書面確認(rèn)書為準(zhǔn)。
存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶享受本次房租減免政策。其中，轉(zhuǎn)租方為本市國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)方以各自實收的租金為限共同承擔(dān)減免的租金;轉(zhuǎn)租方為非國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)配合房屋產(chǎn)權(quán)方及國有企業(yè)轉(zhuǎn)租方將減免的租金全部落實到最終承租方，鼓勵非國有企業(yè)轉(zhuǎn)租方對小微企業(yè)和個體工商戶給予適當(dāng)幫扶。為免疑義，轉(zhuǎn)租方(承租方)的轉(zhuǎn)租行為需經(jīng)過交運巴士及所屬公司、受托管理單位同意。
四、申請與受理
1.申請人需提交的材料(均需加蓋公章)：
(1)《支持疫情防控減免租金申請書》(一式兩份)(含對所提交資料真實準(zhǔn)確完整的承諾);
(2)承租方與房產(chǎn)所屬國有企業(yè)或轉(zhuǎn)租方簽訂的租賃合同;
(3)承租方營業(yè)執(zhí)照副本、控股股東名稱及股權(quán)比例;
(4)小微企業(yè)證明材料(承租方2021年度財務(wù)報表、2021年12月上海市社會保險費繳納通知書、2021年度納稅申報表等能夠反映最終承租企業(yè)從業(yè)人員數(shù)量和營業(yè)收入情況的必要材料);
(5)屬于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的，轉(zhuǎn)租方在提交申請資料時，還需提供：實際經(jīng)營次承租方清單、實際經(jīng)營次承租人的上述序號2至4的相關(guān)資料(其中租賃合同為實際經(jīng)營次承租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同)、轉(zhuǎn)租方收取實際經(jīng)營次承租方2022年的租金收款記錄、轉(zhuǎn)租方與實際經(jīng)營次承租方簽署同意減免2022年租金的協(xié)議;
(6)疫情中高風(fēng)險地區(qū)證明材料;按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的，或全年經(jīng)營虧損的證明材料;
(7)其他與審核認(rèn)定相關(guān)的材料(按需)。
申請人應(yīng)如實誠信填報相關(guān)信息材料并對填寫信息和申報材料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。如果交運巴士及所屬公司、受托管理單位在事中或事后發(fā)現(xiàn)申請人填報信息材料不真實、不準(zhǔn)確或不完整，交運巴士及所屬公司、受托管理單位有權(quán)駁回申請人申請，不給予租金減免，要求申請人補交已減免的租金，直至提前解除與申請人的租賃合同。
經(jīng)審核符合租金減免條件后，出租人將書面反饋審核意見并和申請人簽訂租賃合同補充協(xié)議或書面確認(rèn)書。最終承租方取得的租金減免額最終以交運巴士實施主體通知為準(zhǔn)。
2.受理方式
疫情防控期間可以掃描件(PDF格式)以電子郵件方式發(fā)送至相關(guān)受理方，蓋章原件需于申請截止日前書面遞交。
3.受理窗口
申請人向與其簽署租賃合同的出租方通過電子郵件和紙質(zhì)文件快遞等方式直接提交租金減免申請和相關(guān)資料，也可以向出租方派出的業(yè)務(wù)人員提交租金減免申請資料。
咨詢聯(lián)系人：陳佳
聯(lián)系電話：17721331919
聯(lián)系郵箱：[email protected]
受理時間：周一至周五 上午8:30至下午17:00
4.申請截止時間
第一檔減免：申請截止時間為2022年5月31日前;
第二檔減免：申請截止時間為2022年12月31日前。
因疫情管控等特殊原因，在截止時間前未及申請或第一檔截止日期后新簽續(xù)簽的合同，由承租方與出租單位協(xié)商后確定。
五、咨詢與監(jiān)督
交運巴士設(shè)立監(jiān)督電話
聯(lián)系人 ：沈天飛
聯(lián)系電話：17721332588
聯(lián)系郵箱：[email protected]
六、其他事項
承租方如遇上述租金減免方案其他未盡事宜，或?qū)φ邎?zhí)行有相關(guān)意見建議的，可以向交運巴士聯(lián)系人咨詢和反饋。