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2023-01-31
上海嘉定新城發(fā)展公司企業(yè)房租減免細則詳覽
更新時間：2022-04-28 21:58:54作者：未知
為貫徹國家發(fā)展改革委等部門《關(guān)于促進服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》(發(fā)改財金〔2022〕271號)、《上海市全力抗疫助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》以及《關(guān)于印發(fā)上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金實施細則的通知》精神,落實本市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金政策,現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、實施主體
上海嘉定新城發(fā)展有限公司所屬全資、控股企業(yè)
二、適用房屋
實施主體自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權(quán)房。經(jīng)營性房地產(chǎn)是指非居住用途的、用于經(jīng)營活動，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流、給投資者帶來收益的房地產(chǎn)，例如，商鋪、酒店、購物中心等。使用權(quán)房是指建立公房租賃關(guān)系、執(zhí)行市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，由本市相關(guān)國有企業(yè)負責(zé)經(jīng)營管理的公有非居住房屋。
三、適用對象
減免對象為最終簽約承租實施主體房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶(以下簡稱最終承租方)。
1、小微企業(yè)的認定
小微企業(yè)參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)(金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定>的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號)劃型標(biāo)準(zhǔn)認定。大中型企業(yè)集團及下屬的子企業(yè)、國有企業(yè)最終承租經(jīng)營的，不在本次免租政策適用范圍內(nèi)。
2、個體工商戶的認定
《個體工商戶條例》(2016年修訂版)(國務(wù)院令第666號)第二條規(guī)定“有經(jīng)營能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商經(jīng)營的，為個體工商戶”。個體工商戶營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個體工商戶”。
四、租金減免期限
實施主體對最終承租方免除2022年部分租金,分兩檔執(zhí)行。
第一檔,普遍免除3個月租金。所有地區(qū)內(nèi)的最終承租方,2022年免除3個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的,根據(jù)租期按比例享受免租。
第二檔,增加免除3個月租金。租賃合同存續(xù)期間,2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方,或按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方,以及全年經(jīng)營虧損的最終承租方,經(jīng)出具上述任一證明材料,2022年再免除3個月租金,全年合計可免除6個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的,根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個月租金。
若同一街道多次出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險地區(qū)，以及房屋被多次封控、停業(yè)、征用，已享受過第二檔減免的租戶不重復(fù)享受。疫情中高風(fēng)險地區(qū)發(fā)生前，以及房屋被封控、停業(yè)、征用前，租約到期未續(xù)租的租戶，不追溯享受第二檔減免。
五、減免方式
采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實施房租減免。存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶享受本次房租減免政策。其中，轉(zhuǎn)租方為國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)方以各自實收的租金為限共同承擔(dān)減免的租金;轉(zhuǎn)租方為非國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)配合房屋產(chǎn)權(quán)方及國有企業(yè)轉(zhuǎn)租方將減免的租金全部落實到最終承租方。
六、申請與受理
申請人可向與其簽署房屋租賃合同的主體單位咨詢了解租金減免辦理程序，按要求提交租金減免申請和相關(guān)材料。申請人取得的租金減免額最終以審核通過后的書面告知為準(zhǔn)。
(二)所需材料
1、房屋租金減免申請表;
2、房屋租賃合同復(fù)印件;
3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
4、法人身份證復(fù)印件;
5、顯示減免承租方信息的小微企業(yè)名錄網(wǎng)站全屏截圖打印件;
6、小微企業(yè)證明材料(包括但不限于2021年度財務(wù)報告、2021年12月公司社保繳納憑證等);
7、轉(zhuǎn)租人與最終承租方簽訂的租賃協(xié)議及其他必要的證明材料(具體受理材料，可聯(lián)絡(luò)相關(guān)主體單位進行咨詢);
8、疫情中高風(fēng)險地區(qū)證明材料，有關(guān)部門的封控，停業(yè)，征用通知等，其他必要的材料。
注：1、提交的材料均須加蓋公章、法人章; 2、具體受理材料，可聯(lián)絡(luò)相關(guān)所屬企業(yè)進行咨詢。
(三)受理方式
受理方式分為現(xiàn)場受理、網(wǎng)絡(luò)受理、信函受理。
(四)受理時間
房租減免(第一檔)申請截止時間為2022年5月31日;房租減免(第二檔)申請截止時間為2022年12月31日。
(五)其他
申請人應(yīng)如實誠信填報相關(guān)信息材料并對填寫信息和申報材料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。經(jīng)出租方審核通過后，出租方將書面反饋審核意見，承租方取得的租金減免額最終以出租方書面告知為準(zhǔn)。
七、咨詢與監(jiān)督
咨詢監(jiān)督單位：上海嘉定新城發(fā)展有限公司
聯(lián)系人：陸靜靜
聯(lián)系方式：39517360
特此公告。
上海嘉定新城發(fā)展有限公司
2022年4月15日