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本文自南都·灣財(cái)社

南都·灣財(cái)社記者 孫陽

停止3年的深圳積分入戶正式宣布重啟。

2月8日，深圳市發(fā)展和改革委員會、深圳市公安局、深圳市人力資源和社會保障局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于《深圳市積分入戶辦法》的通知。該辦法2023年2月15日起施行，有效期五年。

從基本條件來看，本次申請積分入戶人員應(yīng)同時(shí)具備以下基本條件：(一)年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；(二)持有有效的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證；(三)擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房連續(xù)滿5年或合法租賃住所年限連續(xù)滿5年；(四)依照法律法規(guī)正常繳納深圳市養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)年限累計(jì)滿5年；(五)無刑事犯罪記錄，且未參加過國家禁止的組織及活動。

該文件在積分指標(biāo)中明確提到，擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房，每滿1個(gè)月積1分；在深圳市租賃住房，每滿1個(gè)月積0.2分；繳交深圳市社會保險(xiǎn)(養(yǎng)老保險(xiǎn)、 社會醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn))，每個(gè)險(xiǎn)種每滿1個(gè)月積 0.3分；此外獲得市級以上(含市級)見義勇為表彰的，可以直接+30分。

過去5年在深圳如何居住，對入戶積分影響很大。以上述積分來計(jì)算，擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房的人，5年積分有60分；而在5年內(nèi)一直租房居住，按每月0.2分來算，60個(gè)月則可以積12分，兩者之間有48分的分值之差，是否擁有住房，是積分指標(biāo)的重要加分項(xiàng)。

值得一提的是，實(shí)施要求中提到，“深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房”指經(jīng)深圳市登記確認(rèn)的住宅類房產(chǎn)，包括商品住房和非商品住房。其中，非商品住房的住宅類產(chǎn)品被市場認(rèn)為是指安居房、人才房、共有產(chǎn)權(quán)住房等；而商務(wù)公寓、商辦公寓、產(chǎn)業(yè)宿舍公寓、小產(chǎn)權(quán)房等非住宅類房產(chǎn)的，被認(rèn)為是在積分入戶上是無效的。

因此有部分業(yè)內(nèi)人士指出，未來一段時(shí)間能通過高分入戶深圳的，首先是在深圳買了房子的人。這份積分入戶政策對深圳樓市構(gòu)成了較大利好，且利好首先指向商品住宅。

“預(yù)計(jì)未來住房、交易的需求會明顯增加，也對未來繼續(xù)增加供應(yīng)，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，提供了很大支撐。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，隨著深圳積分落戶政策開啟，部分非學(xué)歷型和技能型人才的群眾也會享有同等的公共服務(wù)，包括保租房、公租房承租，小孩接受公辦幼兒園和義務(wù)教育等等。這對深圳在這兩方面的供給側(cè)改革提出更高的要求，不過深圳已在前幾年已經(jīng)開啟了公共服務(wù)補(bǔ)短板行動，大規(guī)模增加供應(yīng)。

他認(rèn)為，深圳的積分入戶政策貫徹了國家關(guān)于推進(jìn)公共服務(wù)均等化、全覆蓋，推進(jìn)戶籍制度改革的有關(guān)規(guī)定。有利于對外來人口吸引力的提高，而對住房發(fā)展來說，一旦新市民、外來人口安定下來，新落戶人群“先租后買”的健康消費(fèi)模式將形成，對未來深圳可持續(xù)的住房發(fā)展提供較大的支撐。