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大家好啊，我是鄧姐姐。

真是活久見，各地掀起提前還房貸潮。

但要想成功辦理，卻非常困難……

銀行方的說法，是因為提前還房貸業(yè)務(wù)額度緊缺，需排隊預(yù)約。

排隊時間從2個月到半年多不等。

刷新我的三觀，第一次知道原來還錢也有額度一說。

還錢居然比借錢還難。

所以很多人就想知道，有沒辦法可以早點提前還房貸呢？

現(xiàn)在預(yù)約都約不上，到底該咋整？

辦法嘛當然是有的，今天來講講。

（就看大家怎么活學活用了）

另外，也要注意許多提前還房貸的坑！

比如提前還房貸，銀行突然要違約金該怎么辦？

想另辟蹊徑，將房貸轉(zhuǎn)貸或賣給親人，來降低利率可行嗎？

關(guān)于這些問題，也會展開進行解答。

怎樣才能成功預(yù)約提前還房貸？

我用一個抖音網(wǎng)友@雨濋chu內(nèi)驅(qū)力，真實的經(jīng)歷為例子分享下。

某天一早，她打電話給銀行申請?zhí)崆斑€房貸。

電話打了好幾個部門。

最后銀行告訴她，要想提前還房貸，首先要在網(wǎng)上預(yù)約線下辦理。

并且告知最早的預(yù)約，都已經(jīng)排在5月份以后了。

她想著晚點就晚點吧，反正能還就行。

卻發(fā)現(xiàn)把預(yù)約申請?zhí)顚懲旰?，銀行手機App顯示無可預(yù)約日期。

無奈又給銀行打電話。

銀行工作人員說，可能系統(tǒng)出問題了得等恢復(fù)。

一般人到這一步，會想著等下次或者下個月再試。

但也有人很剛。

覺得暫不說之后能不能預(yù)約到，這等候期間可還得付息啊。

1）所以直接打電話給銀保監(jiān)會12378投訴。

說自己提前還房貸，銀行卻沒有額度，巴拉巴拉說明情況。

我在網(wǎng)上看到很多網(wǎng)友，用了這個方法確實相當有效，最終都能很快提前還貸。

不過當同一個辦法用的人多了，就不一定靈用。

最近心切想提前還貸的人多，打這個電話會占線很難打通。

打10次，能接通1次就算不錯了。

2）那位抖音網(wǎng)友有其他好辦法。

在另一個銀行的朋友告訴她——

“你跟他們說你要破產(chǎn)了，想保留房子，否則資金一旦凍結(jié)就沒法還了。”

這是風險告知，銀行也怕出現(xiàn)這種情況就會同意還。

果然這套說辭跟銀行說了后，立刻說有辦理提前還房貸的名額。

如果今明兩天有空，趕緊過去給她一個名額，直接線下辦理。

但去到銀行辦理，卻發(fā)現(xiàn)有一筆1.3萬的違約金。

銀行工作人員解釋說，因為提前還房貸，所以是有違約金的。

她立刻打電話詢問律師和銀行工作的朋友。

他們說一般的貸款合同，最多也就不滿1年或者2年，不能提前還。

而她已經(jīng)還了5年了，可以選擇提前還，收違約金這事也并不成立。

最后態(tài)度堅決和銀行表明不合理，省下了這筆違約金。

（如果想提前還房貸，一定要看清楚你的房貸合同約定）

還有些人有心想提前還房貸，但手里余錢不多。

所以通過其他法子，另辟蹊徑。

將房貸轉(zhuǎn)貸或者賣給親人，以此來降低利率。

比如原來的房貸5.5%，想換成現(xiàn)在4.1%。

能省下好幾十萬。

但其實這些，都是很不建議的旁門左道。

房貸轉(zhuǎn)貸，通常是將房貸換成經(jīng)營貸。

我之前也詳細寫過一期。

提醒當中的水很深風險很大，一不留神容易踩坑。

如果把房子過戶“賣給”親屬，再讓親屬貸款實現(xiàn)降低房貸利率。

這能行得通嗎？

假離婚早已行不通，過戶給年邁的父母又很難獲得銀行貸款。

很多人干脆找兄弟姐妹，又或者死黨閨蜜。

這是要上演一場利益與人性考驗的劇情，難免出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛。

退一步來講，如果未來房貸利率繼續(xù)降，又該怎么辦？

難道要重復(fù)多次再倒騰么？

最好等以后手里有了充裕閑錢，再考慮提前還房貸。

又或者找親戚朋友借錢，先把房貸提前還了，再按比房貸利率低的利息支付給他們。

如果現(xiàn)在都資金不足，還是先踏實還月供吧。

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