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2023-01-31
漢陽區(qū)橋梁學校拆遷征收公告
更新時間：2023-01-20 17:07:04作者：智慧百科
漢陽區(qū)橋梁學校拆遷征收公告（附拆遷范圍）
一、項目名稱
漢陽區(qū)橋梁學校片舊城改建項目
二、項目征收范圍
本項目位于鸚鵡大道與橋機一路交匯處。
三、項目調查概況
本項目征收總戶數(shù)約為631戶，建筑面積約16萬平方米，數(shù)據最終以審計結果為準。
四、征收補償方式
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。征收公有住宅房屋的，補償方式由公有房屋承租人選擇。
（一）貨幣補償方式
1、被征收人選擇貨幣補償方式的，房屋征收部門按被征收房屋價值向被征收人支付貨幣補償費，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。
2、選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?、公有房屋承租人，房屋征收部門暫提供以下團購商品房供其自行選購。
國博新城D10地塊商品房：位于漢陽區(qū)新五里地區(qū)，交付標準為毛坯，均價為 12300 元/平方米，系現(xiàn)房。
紐賓凱K3地塊商品房：位于漢陽區(qū)漢陽大道與永豐路交匯處西北側，交付標準為毛坯，均價為 16846 元/平方米，系現(xiàn)房。
廣電蘭亭盛薈商品房：位于漢陽區(qū)東臨江堤中路，西接連通港路，北面為四新北路，南側為四新大道，系現(xiàn)房，交付標準為精裝修，均價約 15000元/平方米(含裝修費約 2500元/平方米)。申請購買該團購商品房的，根據選定的房屋建筑面積給予2000元/平方米的裝修專項補助。
其他：房屋征收部門根據征收工作實際需要提供的其他房源。
選擇購買團購商品房的被征收人、公有房屋承租人，本著先簽約先受益的原則，按照簽約時間順序選房。
（二）產權調換方式
1、被征收人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門提供以下用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差價，另給予被征收人裝飾裝修補償、附屬設施補償、搬遷及臨時安置補償、其他相應的補償、補助和獎勵。
2、產權調換住宅房源基本情況：
漢江苑三期限價商品房：位于漢陽區(qū)琴臺大道原漢陽一磚廠，交付標準為毛坯，均價約4800元/平方米，系現(xiàn)房。
黃金花園限價商品房：位于漢陽區(qū)百威路11號，交付標準為毛坯，均價約5163元/平方米，系現(xiàn)房。
保和漢水灣限價商品房：位于漢陽區(qū)永豐街辦事處琴臺大道仙女山公交站處，交付標準為毛坯，均價約5254元/平方米，系現(xiàn)房。
其他：房屋征收部門根據征收工作實際需要可提供的其他房源。
3、產權調換非住宅房源基本情況：
琴臺天地商業(yè)辦公：位于漢陽區(qū)琴臺大道雨淋山莊東側約60米處，交付標準為毛壞，均價約12162元/平方米，系期房，預計交房時間:2023年4月30日。選擇該產權調換房屋，同等面積產權調換房屋價值高于被征收房屋價值的，對產權調換房屋與被征收房屋相同建筑面積的部分給予適當補助，補助標準以最終評估結果為準，原則上不高于被征收房屋價值的10%。
其他：房屋征收部門根據征收工作實際需要可提供的其他非住宅房源。
4、選房原則
本著先簽約搬遷先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷的時間順序，按照就近靠檔、一戶一套的原則選擇產權調換住宅房源。
（三）征收直管、自管公有房屋補償
1、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補償，補償方式由公有房屋承租人選擇。符合房改條件的，應當先進行房改，房屋征收部門對房改后的所有權人進行征收補償，并與所有權人簽訂房屋征收補償協(xié)議；不符合房改條件的，補償方式和標準如下:
選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值 90%的補償，給予被征收人被征收房屋價值 10%的補償。
選擇房屋產權調換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權調換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關系。
2、征收公有非住宅房屋：
被征收人選擇產權調換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產權調換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關系。
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，租賃關系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價值70%的補償，給予被征收人被征收房屋價值 30%的補償。
3、房管部門依法托管、代管或者經房管部門決定帶戶發(fā)還給產權人的落私產、文革產，且該房屋已作為直管公房或者自管公房出租的，對房屋所有權人按被征收房屋價值100%給予補償，對住宅房屋承租人按被征收房屋價值 90%給予補償，對非住宅房屋承租人按被征收房屋價值 70%給予補償。
>>點擊查看：橋梁學校片舊城改建項目房屋征收補償方案征求意見的公告（pdf文件）