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　　為落實(shí)《上海市全力抗疫情助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》，幫助小微企業(yè)和個(gè)體工商戶應(yīng)對(duì)疫情，共渡難關(guān)，根據(jù)長(zhǎng)寧區(qū)國(guó)資委制定的《長(zhǎng)寧區(qū)國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金實(shí)施細(xì)則》的精神和要求，九華集團(tuán)對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金減免方案公告如下：

　　一、實(shí)施主體

　　九華集團(tuán)及納入合并報(bào)表范圍內(nèi)下屬企業(yè)為本次租金減免的實(shí)施主體(含委托管理企業(yè))。

　　二、適用對(duì)象

　　承租實(shí)施主體經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和使用權(quán)房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的非國(guó)有小微企業(yè)和個(gè)體工商戶。大中型企業(yè)集團(tuán)及下屬的子企業(yè)、國(guó)有企業(yè)最終承租經(jīng)營(yíng)的，不在本次免租政策適用范圍內(nèi)。

　　其中：

　　1、自有經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)是指實(shí)施主體擁有產(chǎn)權(quán)或控制權(quán)的，用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而非居住用途的，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流、給投資者帶來(lái)收益的房地產(chǎn)。

　　2、使用權(quán)房是指依法建立公房租賃關(guān)系、執(zhí)行市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，由實(shí)施主體負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的公有非居住房屋。

　　3、住宅屬于非經(jīng)營(yíng)性用房，無(wú)論是否從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，均不適用本次免租政策。

　　4、最終承租方應(yīng)是非國(guó)有小微企業(yè)和個(gè)體工商戶。小微企業(yè)參照《統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號(hào))劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。不包括行政機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、民非組織等非企業(yè)形態(tài)的組織機(jī)構(gòu)。小微企業(yè)需穿透到實(shí)際控制人。個(gè)體工商戶是指營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記類型為“個(gè)體工商戶”的經(jīng)營(yíng)者。

　　5、存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶享受本次房租減免政策。其中，轉(zhuǎn)租方為本市國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)方以各自實(shí)收的租金為限共同承擔(dān)減免的租金;轉(zhuǎn)租方為非國(guó)有企業(yè)的，實(shí)施主體應(yīng)督促轉(zhuǎn)租人將減免的租金全部落實(shí)到最終承租方，確保最終承租方受益。

　　6.承租方存在拖欠租金及其他違反租賃合同情況的，原則上不享受租金減免政策。拖欠租金結(jié)清后方可適用減免政策。

　　三、租金減免方式

　　1、減免期限

　　實(shí)施主體對(duì)最終承租方免除2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行，分兩批實(shí)施。

　　第一檔，2022年租期為整年的，減免3個(gè)月;租期不滿整年的(含新簽合同)，根據(jù)租期按比例減免。

　　第二檔，租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域，或按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的，以及全年經(jīng)營(yíng)虧損的，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個(gè)月租金;租期不滿整年的，根據(jù)租期按比例減免。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過(guò)3個(gè)月租金。在前述情形發(fā)生前租約到期未續(xù)租的租戶，不追溯享受第二檔減免。

　　若同一街道多次出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，以及房屋被多次封控、停業(yè)、征用，已享受過(guò)第二檔減免的租戶不重復(fù)享受。

　　2.減免方式

　　實(shí)施主體根據(jù)實(shí)際情況采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實(shí)施房租減免。

　　3、減免金額

　　免租金額以租賃合同為準(zhǔn)，不包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等管理費(fèi)用，最終減免金額以實(shí)際審核為準(zhǔn)。

　　四、申請(qǐng)與受理

　　1、申請(qǐng)方式：鑒于疫情因素，目前以網(wǎng)上申請(qǐng)為主，申請(qǐng)人向與其簽署租賃合同的實(shí)施主體通過(guò)電子郵件或微信等方式直接提交租金減免申請(qǐng)和相關(guān)材料，紙質(zhì)材料待正常復(fù)工后補(bǔ)交。