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●今日導(dǎo)讀●

1、越秀地產(chǎn)摘得杭州32萬方地鐵上蓋項(xiàng)目；

2、東建集團(tuán)超18億、18%溢價(jià)摘佛山桂城宅地；

3、建發(fā)股份將成為美凱龍控股股東；

4、華夏幸福：將完成全部美元債重組交割；

5、陽光城：未能按期償付10億元債券本息；

6、中海董事長(zhǎng)顏建國(guó)拜會(huì)香港特首。

今日頭條

碧桂園、萬科等房企參與廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì) 內(nèi)容聚焦城市更新等方面

廣東省委、省政府1月28日在廣州召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)。

大會(huì)分別圍繞狠抓重點(diǎn)項(xiàng)目重大平臺(tái)建設(shè)、以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本堅(jiān)持制造業(yè)當(dāng)家、“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”、發(fā)揮金融“活水”作用賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展、堅(jiān)持“五外聯(lián)動(dòng)”等主題展開分組討論，進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，凝聚智慧力量，共商發(fā)展大計(jì)。

據(jù)了解，包括碧桂園、萬科、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、星河灣、珠海華發(fā)等在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)代表在本次大會(huì)上發(fā)言，內(nèi)容聚焦城市更新、租購(gòu)并舉、建筑機(jī)器人等方面。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，碧桂園在2018年就將企業(yè)的目標(biāo)定義為“為全社會(huì)創(chuàng)造，美好生活的高科技綜合性企業(yè)”，在做好主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，積極謀劃高科技轉(zhuǎn)型升級(jí)。

“我們的轉(zhuǎn)型升級(jí)是在自身產(chǎn)業(yè)鏈上進(jìn)行的”“簡(jiǎn)單概括就是：建筑機(jī)器人+BIM技術(shù)+裝配式及新體系，也就是把現(xiàn)場(chǎng)變成工廠”莫斌指出，科技建造比傳統(tǒng)建造包括裝配式建造更安全、質(zhì)量更好、效率更高、更環(huán)保且成本更低。

另外，保利發(fā)展控股集團(tuán)董事長(zhǎng)劉平指出，中長(zhǎng)期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變，中國(guó)式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。未來五年，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模仍然巨大，全國(guó)新房市場(chǎng)將保持在10萬億元以上，新房及二手房市場(chǎng)合計(jì)將超20萬億元。

萬科企業(yè)股份有限公司總裁祝九勝在本次大會(huì)上則表示，萬科將繼續(xù)發(fā)揮資源和能力優(yōu)勢(shì)，在高質(zhì)量發(fā)展背景下持續(xù)健康發(fā)展。落實(shí)國(guó)家“房住不炒”要求；響應(yīng)國(guó)家租購(gòu)并舉的號(hào)召，積極建設(shè)保障性租賃住房；以有機(jī)更新帶動(dòng)老城市煥發(fā)新活力；探索打造宜居、韌性、智慧的未來社區(qū)。

華潤(rùn)置地有限公司總裁吳秉琪在大會(huì)上表示，2023年華潤(rùn)置地將堅(jiān)持轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，大力探索城市更新、城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)等行業(yè)新賽道，努力打造城市投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)生態(tài)圈。

星河灣董事長(zhǎng)黃文仔則表示，過去房地產(chǎn)行業(yè)野蠻生長(zhǎng)模式，必將被時(shí)代所拋棄，我們必須推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)回歸健康發(fā)展軌道，鼓勵(lì)和引導(dǎo)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。要推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。行業(yè)即將步入更健康的發(fā)展軌道，對(duì)未來滿懷期待、充滿信心。

廣東：2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資1.50萬億元 同比下降14.3%

1月29日，據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局披露，2022年全省開發(fā)投資1.50萬億元，同比下降14.3%。其中，商品住宅投資下降14.0%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)開發(fā)投資下降9.9%，沿海經(jīng)濟(jì)帶下降29.9%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降39.6%。此外，2022年，廣東商品房銷售面積下降24.4%。

廣東：對(duì)個(gè)體工商戶提供更多信貸支持

1月29日，廣東省政府辦公廳印發(fā)《廣東省培育扶持個(gè)體工商戶若干措施》?！洞胧诽岬?，提供更多信貸支持，引導(dǎo)商業(yè)銀行加大對(duì)個(gè)體工商戶的信貸支持。充分運(yùn)用支農(nóng)支小再貸款、普惠小微貸款支持工具等政策，引導(dǎo)符合條件的地方法人銀行持續(xù)增加對(duì)個(gè)體工商戶的信貸投放。

廣州一季度開工簽約項(xiàng)目總投資超6800億元 城更項(xiàng)目投資764億元

1月29日，廣州舉行2023年一季度重大項(xiàng)目開工簽約活動(dòng)，一季度全市共開工、簽約項(xiàng)目460多個(gè)，總投資超6800億元。其中總投資50億元以上項(xiàng)目34個(gè)，合計(jì)總投資3246億元；總投資百億元的項(xiàng)目1個(gè)，為孚能科技廣州生產(chǎn)基地項(xiàng)目；總投資10億元至50億元項(xiàng)目120個(gè)，合計(jì)總投資2351億元。城市更新領(lǐng)域則有黃埔沙步、黃登舊村改造安置區(qū)工程等22個(gè)項(xiàng)目開工建設(shè)，總投資764億元。

深圳2023年首批重大項(xiàng)目開工 涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目30個(gè)

1月29日，深圳市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)暨2023年首批重大項(xiàng)目開工儀式舉行。據(jù)了解，本次新開工項(xiàng)目共266個(gè)，總投資約3295.3億元，2023年度計(jì)劃投資約535.6億元。涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域項(xiàng)目30個(gè)，項(xiàng)目總投資約804.6億元，年度計(jì)劃投資約119.3億元。主要包括潭羅村片區(qū)城市更新項(xiàng)目（一期）、安托山南天電力城市更新單元一期、皇崗村改造一期項(xiàng)目等。

佛山禪城：2022年開展保租房項(xiàng)目6個(gè) 合計(jì)提供房源3410套

觀點(diǎn)網(wǎng)：近期，廣東佛山禪城區(qū)政府網(wǎng)站對(duì)外公示了2022年該區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目，統(tǒng)計(jì)了該年度保障性租賃住房存量情況。2022年禪城區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目共有6個(gè)，總合計(jì)提供房源3410套，建筑面積約16.62萬平方米。佛山市建鑫住房租賃有限公司目前在運(yùn)營(yíng)6個(gè)項(xiàng)目中的3個(gè)，管理房源788套；剩余三個(gè)項(xiàng)目分別由佛山市禪城區(qū)住房保障中心、佛山市禪城區(qū)石灣鎮(zhèn)街道辦事處及張槎街道辦事處運(yùn)營(yíng)。

廣州松日總部大樓第三次掛牌 再降價(jià)3.28億元至13.12億起拍

1月29日，據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)站信息，廣州富大房地產(chǎn)KXC-D2-2地塊土地、在建工程及辦公用品第三次掛牌，起拍價(jià)約13.12億元，評(píng)估價(jià)約25.63億元。將于2月20日10點(diǎn)開拍。標(biāo)的物座落于廣州開發(fā)區(qū)科學(xué)城創(chuàng)新路以東、光譜東路以北；土地使用權(quán)面積18005.00平方米，建筑面積225919.40平方米。土地性質(zhì)為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日。

TOP100房企動(dòng)態(tài)

越秀地產(chǎn)：1月29日，越秀地產(chǎn)官宣成功摘得杭州地鐵3號(hào)線星橋車輛段上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目，計(jì)容建筑面積約31.8萬㎡。這是繼勾莊地鐵越秀星縵云渚外，越秀在華東的第二座TOD。2022年9月15日，杭州地鐵3號(hào)線星橋車輛段上蓋綜合體兩宗地塊被杭州地鐵集團(tuán)以底價(jià)40.7億元拿下，而此次越秀將作為合作方的形式，參與到項(xiàng)目的共同開發(fā)中來。兩地塊用地面積合計(jì)約28.35萬㎡（近452畝）。

東建集團(tuán)：1月29日，經(jīng)過20輪競(jìng)價(jià)后，佛山市東建集團(tuán)以18.37億元競(jìng)得南海桂城平洲映月湖公園旁一宗宅地，折合樓面價(jià)約16927元/平方米，溢價(jià)率18.37%。該宗地還吸引了保利華南、越秀、華潤(rùn)和廈門建發(fā)等一眾知名房企競(jìng)拍。該地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道夏平路南側(cè)、南港路北側(cè)、東信北路西側(cè)，總占地面積36166.69平方米，容積率不高于3.0。

建發(fā)股份：1月29日，廈門建發(fā)股份有限公司發(fā)布公告稱，考慮換股事項(xiàng)影響，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，建發(fā)股份預(yù)計(jì)將成為美凱龍的控股股東。2023年1月17日，建發(fā)股份與紅星控股、車建興共同簽署附生效條件的《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，公司擬現(xiàn)金收購(gòu)美凱龍29.95%的股份（對(duì)應(yīng)1,304,242,436股A股股份）。

華夏幸福：1月29日，華夏幸福披露關(guān)于境外間接全資子公司美元債券債務(wù)重組進(jìn)展的公告。華夏幸福境外間接全資子公司CFLD在中國(guó)境外發(fā)行的美元債券目前存續(xù)面值總額為49.6億美元，華夏幸福目前正在推進(jìn)境外美元債券協(xié)議安排重組。華夏幸福已在英國(guó)公司注冊(cè)處完成登記，公司美元債券協(xié)議安排正式生效，后續(xù)將根據(jù)英國(guó)法院批準(zhǔn)的美元債券協(xié)議安排重組方案推進(jìn)執(zhí)行目前存續(xù)的全部美元債券債務(wù)重組，預(yù)計(jì)將于2023年1月31日完成重組交割。

陽光城：1月29日，陽光城集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于“21陽城01”相關(guān)事項(xiàng)的公告。債券簡(jiǎn)稱“21陽城01”，發(fā)行總額10億元，票面利率6.9%，起息日為2021年1月22日，每手（面值1000元）付息金額為138元（含稅）。因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，陽光城流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，未能按期足額償付“21陽城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期間的利息。

中海集團(tuán)：1月27日，中海集團(tuán)發(fā)布消息稱，董事長(zhǎng)顏建國(guó)拜會(huì)香港特區(qū)行政長(zhǎng)官李家超，集團(tuán)董事、中國(guó)建筑國(guó)際行政總裁張海鵬，中海集團(tuán)副總經(jīng)理田濤陪同參加會(huì)見。顏建國(guó)表示，公司將進(jìn)一步發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，積極參與北部都會(huì)區(qū)和明日大嶼建設(shè)，以實(shí)際行動(dòng)支持香港發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善民生，助力香港融入國(guó)家發(fā)展大局，促進(jìn)香港長(zhǎng)期繁榮穩(wěn)定。

--THE END--

廣州高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)城市更新篇
官宣2000億資金投入，這些片區(qū)被高度聚焦！

本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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