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根據(jù)江西住建消息，自今年1月19日至2月18日開展購房節(jié)活動，活動期間在紅谷灘區(qū)購買新房可享受200元/平方米的補(bǔ)貼，同時參與促銷的房企最高可獲得50萬元的獎勵。

同日，據(jù)大河財立方等多家當(dāng)?shù)孛襟w報道，中原銀行、工商銀行、中國銀行等多家銀行自即日起下調(diào)首套房按揭貸款年利率至3.8%。據(jù)悉，自首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制推出以來，除鄭州外，包括九江、太原、唐山等多座城市均已下調(diào)了當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。

購新房可享200元/平補(bǔ)貼

1月29日，江西住建微信公眾號發(fā)布消息，江西省南昌市紅谷灘區(qū)為深入貫徹落實國家關(guān)于“支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”的精神，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場主體，提振全區(qū)房地產(chǎn)市場信心，惠及購房群眾，經(jīng)研究，決定在全區(qū)開展“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節(jié)”活動。

此次活用以“政府出政策、企業(yè)讓利潤、銀行送實惠、平臺共助力”為原則，通過多方主體的資源整合，多樣化形式開展活動，即政府通過財政獎補(bǔ)，銀行通過優(yōu)惠組合，房企通過促銷讓利，媒體平臺通過多方宣傳，協(xié)助購房人看房、選房、購房，達(dá)到“群眾得實惠、企業(yè)獲發(fā)展、市場迎復(fù)蘇”的效果。

根據(jù)活動方案，自2023年1月19日起至2023年2月18日止，凡在該區(qū)購買新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補(bǔ)貼（單套商品房最高不超過4萬元）。且在活動期間購房，且在具備交房條件后6個月內(nèi)繳清契稅的購房人，按購房總價（以開票金額為準(zhǔn)）的1%給予契稅補(bǔ)貼（單套商品房最高不超過4萬元）。

房企促銷最高可獲50萬元獎勵

值得注意的是，南昌紅谷灘區(qū)住建局此次還針對參與促銷的房企制定了獎勵政策。

根據(jù)政策，在讓利惠民的原則下，房地產(chǎn)企業(yè)制定實施新春優(yōu)惠促銷方案（不低于政府政策補(bǔ)貼），并在銷售中心公示，區(qū)政府對活動期間住宅銷售套數(shù)超過20套以上及非住宅銷售面積超過2000平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)進(jìn)行評定排名并給予獎勵。

從獎勵方案來看，住宅銷售套數(shù)排名第一和非住宅銷售面積排名第一的房企，均可獲得50萬元的獎勵，排在二三位的獎勵金額則分別為30萬元和10萬元。

據(jù)了解，當(dāng)?shù)卣€將引導(dǎo)有關(guān)平臺商品房的免費贊助推廣，包括開設(shè)線上購房平臺和直播間等，加大宣介及服務(wù)力度。

鄭州首套房貸利率降至3.8％

1月29日，據(jù)大河財立方等多家當(dāng)?shù)孛襟w報道，中原銀行、工商銀行、中國銀行等多家銀行自即日起下調(diào)首套房按揭貸款年利率至3.8%，適用地區(qū)為鄭州市，據(jù)悉在此之前鄭州首套房按揭貸款年利率為4.1%。

同時，綜合鄭州多家樓盤發(fā)布的銷售海報和廣告消息，此次政策主要針對首套房，二套房仍保持4.9%的利率不變，外地房貸未結(jié)清的在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調(diào)房貸利率，而鄭州恰是符合當(dāng)時梳理的38個重點城市的名單范圍，所以下調(diào)符合預(yù)期，有助于降低購房成本，尤其是首套房。

今年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

除鄭州外，此前，江西九江市于1月18日發(fā)布新政，將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，另據(jù)《證券日報》消息，太原、唐山等部分城市也均已下調(diào)了當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，各地政策需要快馬加鞭出臺。當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓。對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產(chǎn)市場開好局創(chuàng)造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標(biāo)桿。

2023年庫存去化將提速

根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，截至2022年底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為53058萬平方米，相比2021年底的數(shù)據(jù)增長了1.3%，且連續(xù)49個月的同比正增長。

百城中有近七成的城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。其中，珠海、杭州和三亞庫存同比增速排在前三位，分別為72%、56%和46%。肇慶、蘇州和長春的庫存下滑速度較快，降幅分別為20%、19%和18%。

存銷比方面，2022年底全國100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為18.9個月，百城中有39個城市去庫存周期超過24個月。城市結(jié)構(gòu)上來看，一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為12.4、18.0和21.9個月。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，2022年全國住宅去庫存工作遇到較大沖擊和壓力，2023年全國各地都把促進(jìn)住房消費納入到了經(jīng)濟(jì)提振的大框架之中，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)消費在各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要作用。隨著保交樓等一系列工作的繼續(xù)推進(jìn)，住房消費提振的動力將逐漸增強(qiáng)。這些都將為2023年去庫存工作創(chuàng)造更好的條件，全國重點城市去庫存速度有望加快。

同時，多家機(jī)構(gòu)于近期發(fā)布研報，看好地產(chǎn)板塊機(jī)會。

德邦證券研報表示，近期，不少城市調(diào)整地產(chǎn)調(diào)控市場，釋放購房需求，央行、銀保監(jiān)會業(yè)提出開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間。中央和地方層面釋放積極信號，引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期向好。

中信建投研報表示，劉鶴副總理再提房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的說法，發(fā)改委等多部門發(fā)文鼓勵支持有條件有意愿的搬遷群眾進(jìn)城落戶，我國的城市化有望保持快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有巨大需求潛力。同時春節(jié)期間消費復(fù)蘇明顯，根據(jù)美團(tuán)統(tǒng)計，春節(jié)日均消費較2019 年增長66%，尤其線下消費表現(xiàn)出較大彈性。堅定看好“三高房企”、信用修復(fù)和政策放松下的銷售復(fù)蘇。

華泰證券研報表示，春節(jié)期間二手房表現(xiàn)優(yōu)于新房，說明購房需求仍然存在，后續(xù)隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇和線下看房場景的恢復(fù)，地產(chǎn)需求端、融資端、保交付政策有望協(xié)同發(fā)揮更好的效力，推動新房銷售企穩(wěn)復(fù)蘇。而在行業(yè)復(fù)蘇和政策呵護(hù)的背景下，持續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的貝塔機(jī)遇，看好優(yōu)質(zhì)頭部房企將融資優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢。（中國基金報）