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開(kāi)年重磅

首套房利率進(jìn)入“3”時(shí)代！

就在剛剛，鄭州首套房貸利率降至3.8%！從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào)，中原銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市！

此外，也有多家銀行稱尚未收到相關(guān)通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。

據(jù)悉，本次調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)，此次下調(diào)意味著自今日起的新簽客戶將又能省下一筆錢(qián)。如果你是在房貸利率高位5.88%時(shí)候買(mǎi)的，跟3.8%同樣的戶型和房?jī)r(jià)，每個(gè)月月供相差將近1000多！真的不能細(xì)算，一算全是淚。

目前，鄭州不少樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)也側(cè)面印證了這一消息，稱今天上午已接到通知，自即日起（1月29日），鄭州首套房年化利率開(kāi)始執(zhí)行3.8%的標(biāo)準(zhǔn)，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結(jié)清，在鄭州購(gòu)房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。

其實(shí)，此次調(diào)整也有跡可循。

2023年1月5日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

近半年來(lái)，房貸利率寬松政策持續(xù)加碼。

2022年5月， 中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文稱，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的家庭，個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

還有國(guó)務(wù)院發(fā)布的33項(xiàng)重磅舉措：

● 繼續(xù)推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降！在用好前期降準(zhǔn)資金、擴(kuò)大信貸投放的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制作用，持續(xù)釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制改革效能，發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制作用，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)將存款利率下降效果傳導(dǎo)至貸款端，繼續(xù)推動(dòng)實(shí)際貸款利率穩(wěn)中有降！

去年7月13日國(guó)新辦舉行的上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示：

下一階段央行推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率，讓廣大市場(chǎng)主體切身感受到綜合融資成本實(shí)實(shí)在在地下降。

而這番表態(tài)，無(wú)疑是讓LPR下調(diào)有了更加有力的支持。

多地也恢復(fù)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的操作，二套房首付比例大多出現(xiàn)大跳水，基本都回到了2016年的水平。

2022年9月，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，明確對(duì)于2022年6至8月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

就看現(xiàn)在這趨勢(shì)，今年也一定會(huì)以復(fù)蘇為主了。目前南昌已經(jīng)有銀行做出了相關(guān)的利率活動(dòng)，首套房最低已經(jīng)能做到3.85%，不過(guò)跟鄭州這種直接下降還是有區(qū)別的。

或許南昌4.1%的房貸利率，也該松動(dòng)松動(dòng)了！