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2023-01-31
告別“三高”模式：這個春天，地產(chǎn)粵系軍團(tuán)再出發(fā)
更新時間：2023-01-29 17:08:28作者：智慧百科
本文來源：時代財經(jīng) 作者：林心林
2022年，各行各業(yè)都經(jīng)歷了極不平凡的一年。
房地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。面對復(fù)雜的局面，廣東省委省政府及時部署推動各地出臺相關(guān)政策，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。隨著一系列“組合拳”的聚力，過去一年，全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，各項成績來之不易。
嚴(yán)冬已去，春意充盈著這片嶺南大地，時間的年輪又轉(zhuǎn)了一圈。
今年是全面貫徹落實黨的二十大精神的開局之年，同時也是十四五規(guī)劃承上啟下的一年。在此大背景之下，廣東省房地產(chǎn)業(yè)在2023年如何高質(zhì)量發(fā)展，如何平穩(wěn)健康發(fā)展，如何走出一條新發(fā)展模式之路？
1月28日，兔年首個工作日，廣東省委、省政府在廣州召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會，并舉行分論壇“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”議題，圍繞上述三大問題的內(nèi)核進(jìn)行深入討論。
圖片來源：時代財經(jīng)/攝
在這個生機(jī)勃勃的嶺南早春，廣東省房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的信心堅定。正如廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇在會上表示：“今年全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一定會有新突破、新氣象、新業(yè)績?！?/p>
多舉措促穩(wěn)定，城鎮(zhèn)化仍有需求空間
盡管去年房地產(chǎn)市場步入深度調(diào)整期，平穩(wěn)發(fā)展工作任務(wù)艱巨，但房地產(chǎn)行業(yè)仍蘊(yùn)涵生機(jī)。
在廣東省住建廳黨組書記張勇看來，未來一個時期，廣東省城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐。“我們既要重視當(dāng)前的困難和挑戰(zhàn)，更要堅定未來發(fā)展的信心和底氣，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，加快實現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)?！?/p>
自去年末開始，從中央到地方都釋放了對房地產(chǎn)健康發(fā)展的關(guān)注。
2022年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議，2023年1月份的廣東省政府工作報告，都指出要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險。同時，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
房地產(chǎn)既是居住問題，也是民生、就業(yè)問題，整個鏈條事關(guān)居民，房企，銀行，政府，需要各個環(huán)節(jié)共同聚力。廣東省將多措并舉，確保房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
會議上，廣東省提出2023年將大力促進(jìn)住房消費，因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。同時，全力穩(wěn)定市場預(yù)期，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
穩(wěn)地價穩(wěn)房價中，做好房地產(chǎn)用地保障是關(guān)鍵一環(huán)。廣東省自然資源廳黨組成員、副廳長李俊祥在會上表示，2023年廣東房地產(chǎn)用地營商環(huán)境更優(yōu)化，合理設(shè)置房地產(chǎn)用地配建要求，盡量減少非項目必需的公共配套建設(shè)，減少隱性增加地價的要求。
同時，廣東省自然資源廳已組織各地科學(xué)編制2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。根據(jù)各地預(yù)報數(shù)據(jù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝，比2022年實際出讓面積增加近1倍，與過去五年年均供應(yīng)面積相當(dāng)，將較好地滿足廣東省房地產(chǎn)業(yè)用地需求。
除了從供需兩端調(diào)整優(yōu)化措施，融資端更是關(guān)鍵。
站在新年起點，廣東省房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重點還在于大力支持并積極幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難，扎實推進(jìn)風(fēng)險防范，穩(wěn)妥推進(jìn)個別房企債務(wù)風(fēng)險化解工作，切實保交樓、穩(wěn)民生。
過去一年，廣東省通過金融支持推動房地產(chǎn)健康發(fā)展。廣東省地方金融監(jiān)管局二級巡視員劉凱文在會上表示，去年全省投放了房地產(chǎn)開發(fā)貸款超1.65萬億，六家大型國有銀行開發(fā)貸六成投向民營房企；做好金融支持保交樓工作，推動49家銀行與廣東省內(nèi)115家優(yōu)質(zhì)房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合計授信2.5萬億元。
2023年，省地方金融監(jiān)管局將繼續(xù)會同中央駐粵金融監(jiān)管部門，用好用足各類金融工具和貸款額度，支持房企境內(nèi)債務(wù)應(yīng)展盡展，積極爭取新增資金支持；降低出險企業(yè)整體負(fù)債，加強(qiáng)與中央四大資產(chǎn)管理公司對接，以擔(dān)任破產(chǎn)管理人、重整投資人等方式重整出險企業(yè)等。
“穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤要求我們必須確保穩(wěn)地產(chǎn)?！敝袊嗣胥y行廣州分行副行長陳玉海于會上說道。從銀行機(jī)構(gòu)層面，陳玉海認(rèn)為“保交樓”可以遏制風(fēng)險房企、風(fēng)險項目增加，弱化風(fēng)險向優(yōu)質(zhì)房企蔓延；同時，支持優(yōu)質(zhì)房企改善資產(chǎn)負(fù)債是擺脫困境的關(guān)鍵，將有效控制房地產(chǎn)市場總體風(fēng)險，帶動房地產(chǎn)市場走出新的發(fā)展模式。
粵系軍團(tuán)再出發(fā)，龍頭房企堅信長期主義
回歸到房地產(chǎn)市場主體即房地產(chǎn)企業(yè)本身，他們對于房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢的判斷，新起點下發(fā)展模式的抉擇，對于推進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展起著關(guān)鍵作用。
站在春天的起點眺望嶄新的一年，不少企業(yè)都展現(xiàn)出了沖勁與愿景。
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
1984年成立的萬科集團(tuán)，在總裁祝九勝的眼中已經(jīng)是“第三次穿越經(jīng)濟(jì)和行業(yè)周期”，具備克服困難的經(jīng)驗與韌勁。祝九勝認(rèn)為，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，正在經(jīng)歷螺旋式上升發(fā)展的新窗口期。“2023年仍然是行業(yè)面對挑戰(zhàn)和備感壓力的一年，但行業(yè)政策面都在逐步向好，而且向好的力度、廣度都全面超出了預(yù)期?！?/p>
保利發(fā)展董事長劉平同樣看好房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景。在接受時代財經(jīng)采訪時，劉平指出，進(jìn)入2023年，中央對房地產(chǎn)行業(yè)提出了新的期望和要求，政策全面發(fā)力，宏觀形勢的有利因素也在增多，行業(yè)整體有望逐步修復(fù)和進(jìn)一步提升。
“中長期來看，支撐房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)向好的基本面沒有改變。中國式現(xiàn)代化和新型城鎮(zhèn)化將帶來持續(xù)的增量住房需求。”劉平對時代財經(jīng)說道。在大會上，劉平也指出，未來五年房地產(chǎn)市場規(guī)模仍然巨大，全國新房市場規(guī)模將保持在十萬億元以上；部分一二線城市的房地產(chǎn)市場有望率先企穩(wěn)。
房地產(chǎn)行業(yè)仍存在向前發(fā)展的動力，但不可否認(rèn)的是，傳統(tǒng)的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式已無法維系，房地產(chǎn)企業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)化是必然選擇，這也是1月28日全省高質(zhì)量發(fā)展大會上各方與會者的共識。
各大龍頭房企新一年準(zhǔn)備如何干？
廣州國企越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)接受時代財經(jīng)采訪時表示，國家提出房地產(chǎn)業(yè)要向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡是非常及時和必要的。未來，房企經(jīng)營邏輯需從追求快速規(guī)模擴(kuò)張與行業(yè)排名提升，回歸到依靠打造好團(tuán)隊，為業(yè)主提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，樹立好品牌，走長期主義之路。
具體到各家房企，碧桂園總裁莫斌認(rèn)為集團(tuán)在做好地產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，積極謀劃高科技轉(zhuǎn)型升級；保利發(fā)展劉平所理解的“探索新的發(fā)展模式”主要從推動住房制度改革，不斷完善長效機(jī)制，堅持“房住不炒”出發(fā)。劉平指出，當(dāng)前形勢下，房企要始終堅持穩(wěn)健經(jīng)營，保持適度杠桿；將投資聚焦到有確定需求的優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；同時，主動對接“租購并舉”，積極參與城市更新建設(shè)。
城市更新是國家發(fā)展改革委提出的2022年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù)之一，也是房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)新形勢下的高質(zhì)量發(fā)展路徑。
祝九勝提出，萬科將以有機(jī)更新帶動老城市煥發(fā)新活力。萬科主張有機(jī)更新與保留活化，持續(xù)探索多方共建共享的城市有機(jī)更新和運(yùn)營模式。通過廣州永慶坊等多個項目積累，祝九勝認(rèn)為萬科已形成一套成熟的經(jīng)驗做法。
探索城市更新業(yè)務(wù)十余年的華潤置地則表示，2023年，城更項目推進(jìn)要加快，引入市場化機(jī)制，全面實施城更項目分級分類管理，推動項目快速落地；以市場化、法制化參與城更項目盤活、出險房企紓困，助力行業(yè)風(fēng)險化解。
同時，華潤置地總裁吳秉琪透露，2023年公司將加快業(yè)務(wù)增長、投資拓展，一方面通過調(diào)布局提升投資規(guī)模，從深圳出發(fā)，帶著經(jīng)驗進(jìn)一步走向廣州、東莞等地；另一方面通過調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)節(jié)奏提升投資質(zhì)量，努力獲取大片區(qū)優(yōu)質(zhì)土儲項目。
嶺南春來早，奮斗正當(dāng)時。告別過去“三高”模式的粵系房地產(chǎn)企業(yè)們，正迎著春日的暖陽再出發(fā)。