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“協(xié)議不作數(shù)，我把錢還你，你把房子還我！”

“當(dāng)初說好永遠(yuǎn)不收回房子，如今因?yàn)椴疬w而將我告上法庭，你怎么可以說話不算話呢？”

2018年，家住北京市李遂鎮(zhèn)柳各莊村的何大海接到了區(qū)政府下發(fā)的一則拆遷令，短短17年時(shí)間，3萬元買進(jìn)的房屋身價(jià)就翻了幾百倍，拆遷費(fèi)高達(dá)1135萬元。

何大海和于泊

何大海喜滋滋地帶著妻子簽下了同意書，就在一家幻想著以后的美好生活之時(shí)，房屋的原主人于泊出現(xiàn)了。

他矢口否認(rèn)17年前的約定，聲稱自己才是這宅基地的主人，拆遷款和安置房都應(yīng)該歸自己所有。

于泊為什么如此有底氣說出這樣的話？他們對(duì)簿公堂的結(jié)果是什么？事情的結(jié)局又是什么樣的畫面呢？

尋醫(yī)救子，千里迢迢協(xié)議買房

房子現(xiàn)在的主人是何大海夫婦，他們有一個(gè)兒子，從小身體就不太好，不幸患上了失聰。

何大海一家

2001年，夫妻倆為了治好孩子的病，千里迢迢從四川來到了北京，找到了當(dāng)?shù)氐臋?quán)威醫(yī)院，開始給兒子治病。

從醫(yī)生的口中，夫妻倆知道了兒子病情的嚴(yán)重性，明白兒子的康復(fù)周期比較長(zhǎng)，夫妻倆為了避免讓兒子在四川和北京兩個(gè)地方來回奔波，打算在北京買一套房子，定居下來。

可他們并沒有足夠的錢去買房子，家里的積蓄都給兒子治病了。

為了給兒子提供更好的治療環(huán)境，夫妻倆還是去北京的郊區(qū)找了起來，他們發(fā)現(xiàn)北京周邊有很多農(nóng)戶，他們的房子都空置了。

因?yàn)榈貐^(qū)規(guī)劃，這些農(nóng)戶全部去縣城里居住了，很少有人愿意待在農(nóng)村。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

知道了當(dāng)?shù)氐那闆r以后，何大海夫婦就開始尋找合適的住所，經(jīng)過大半個(gè)月的打聽，他終于找到了！

房子位于柳各村莊，戶主人姓于，他們一家已經(jīng)去縣城居住很久了，老房子幾年沒有住人了。

何大海在當(dāng)?shù)厝说囊]下找到了于泊，他很是爽快，立刻就同意了賣房。

他告訴何大海：“這房子我們?cè)缇筒蛔×?，你想買的話，我們就賣，沒那么多講究，而且我永遠(yuǎn)都不會(huì)要回房子的！”

“還有這等好事嗎？”

柳各莊村

何大海很是疑惑，但他也有絲擔(dān)心，自己沒有多少存款，老家也只有一棟樓房，沒有其他的資金了。

或許是看出了他的困窘，中間人發(fā)話了：“你四川的房子可以賣多少錢？你就把房子賣了唄！”

“可能三萬塊吧！”

“那就三萬元，我們還可以簽一份協(xié)議，我保證不會(huì)反悔，再回來要房子的！”

于泊害怕何大海不買房子，直接開口搶話了！

何大海也被于泊的態(tài)度驚到了，最終同意了三萬元購買于家老宅以及五百三十多平方米地基的方案，兩個(gè)人利落地簽下了協(xié)議。

何大海夫妻

交易結(jié)束以后，何大海就帶著妻兒來到了房子里，王女士將屋子里里外外地收拾了一遍，一家人開開心心地住了進(jìn)去。

解決了住所問題以后，夫妻倆就開始思考未來的生活問題了，他們必須去找一份工作，滿足兒子的治病需求還有家庭的日常開支。

遺憾的是夫妻倆的學(xué)歷并不高，王女士只能去干保潔，而何大海也在當(dāng)?shù)卣伊艘环菟喙さ墓ぷ?，雖然工作比較累，但日子還算湊合，兒子的病也有了好轉(zhuǎn)的苗頭，生活越來越好了！

一家人在這個(gè)新買的“老破小”里快樂地生活著，可就在他們以為屬于他們的美好時(shí)光會(huì)一直持續(xù)下去的時(shí)候，“不速之客”來了！

于泊

賣方反悔了

何大海一家的生活越來越順?biāo)斓耐瑫r(shí)，房屋的原主人于泊的生活卻是雞飛狗跳，亂作一團(tuán)！

原來，當(dāng)初的交易結(jié)束以后，于泊就帶著房屋的售賣款以及自己的所有積蓄在北京的中心地帶買了一套90平方米左右的樓房，那時(shí)候的他還沒有成家，90平方米完全可以滿足他的生活需求。

可隨著他談戀愛，結(jié)婚，生子，90平方米已經(jīng)顯得有一些局促了，家里的生活空間越來越小，生活質(zhì)量也是大打折扣。

久而久之，于泊開始對(duì)自己當(dāng)初賣房的行為產(chǎn)生懷疑，覺得房屋不應(yīng)該出售，否則自己不會(huì)是現(xiàn)在這般模樣。

于泊

與此同時(shí)，他還從同村人的口中知道了何大海一家的情況，發(fā)現(xiàn)他們的生活越來越好，與自己形成了鮮明的對(duì)比，他更氣不過了！

一氣之下，他竟然一紙狀書將何大海一家告上了法庭，他要求法院公正判決，讓他拿回已經(jīng)交易出去的老宅。

而何大海夫婦在接到法院起訴書的時(shí)候，整個(gè)人都?xì)庹?，他們不敢相信于泊竟然可以厚顏無恥到這個(gè)程度。

在于家老宅居住的這幾年，他們都很感謝于泊當(dāng)初的決定，覺得沒有這個(gè)爽快人的幫助，他們一家不會(huì)有現(xiàn)在的生活。

賣房時(shí)雙方簽訂的協(xié)議

夫妻倆曾多次商量，邀請(qǐng)于家人好好地吃一頓飯，好好地表達(dá)一下當(dāng)初的感謝。

可他們沒想到，這個(gè)印象中的“爽快人”也是一個(gè)“無利不起早”的偽君子！

法院的工作人員告訴何大海一家，于泊要求他們退回房子，他才是房屋真正的主人！

何大海一家知道，于泊肯定是看到北京房?jī)r(jià)突飛猛漲，被利益沖昏了頭腦，而且他們現(xiàn)在的生活應(yīng)該不如意，不然不會(huì)來要房子的！

事實(shí)也和他們想的一樣，于泊現(xiàn)在的生活的確過得不好，北京的房?jī)r(jià)也確實(shí)提升了很多，他不甘心自己吃了這“啞巴虧”，還是想要回房子。

何大海

對(duì)于于泊的想法，何大海夫婦并不關(guān)心，他們拿著當(dāng)初的協(xié)議說道：“不要怕，我們當(dāng)初可是簽訂了協(xié)議的，房子不可能是他的，他不會(huì)贏的！”

可他們錯(cuò)了！

農(nóng)村的房屋都屬于集體經(jīng)濟(jì)的組成部分，必須是這個(gè)集體的人才能夠享用，而何大海夫婦并不是柳各莊村的人，他們沒有資格成為房屋的主人。

基于法律規(guī)定，何大海一家在法庭上并沒有打贏于泊，于泊不僅是柳各村莊的人，還是于家老宅的戶主，雖然雙方簽訂了協(xié)議，但戶主這一欄并沒有改動(dòng)！

法院判決

不過法院考慮到何大海一家已經(jīng)在這里居住了十來年，雙方也確實(shí)進(jìn)行了買賣，就讓于泊按照市場(chǎng)價(jià)對(duì)何家進(jìn)行補(bǔ)償。

經(jīng)過計(jì)算，于泊需要對(duì)何大海支付七八十萬元的補(bǔ)償金，否則無法拿回房產(chǎn)。

法院判決出來以后，何大海很頹廢，自己花錢買下的房子竟然不是自己的，自己只是一個(gè)“租戶”，縱有萬般不愿，他們也沒有過多的抱怨，還是回家收拾了起來，開始準(zhǔn)備搬家！

可事情并沒有按照法院的判決發(fā)展下去，于泊沒有給他們支付補(bǔ)償金，他們不用搬家。

從于泊的角度來說，當(dāng)初賣房子只得到了3萬元，現(xiàn)在要拿回來卻要花費(fèi)七八十萬，他不想白白便宜了何家人，而且，他也拿不出七八十萬，沒辦法給何家補(bǔ)償金。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

基于這種情況，于泊只能放棄拿回房屋的想法，而何大海一家人也不用搬家了。

就這樣，他們一家人在這繼續(xù)生活著，孩子也一天天長(zhǎng)大，開始談戀愛了。

雖然中途出了不小的插曲，一家人的生活還是特別美好的。

就在他們以為生活恢復(fù)平靜的時(shí)候，不速之客又來了！

你買的房子，地基還是我的，我才是真正的主人

2018年，北京市順義區(qū)政府啟動(dòng)了國(guó)家拆遷項(xiàng)目，他們選擇在河?xùn)|地區(qū)進(jìn)行首個(gè)棚戶區(qū)改造集體土地拆遷項(xiàng)目，柳各莊村就包含在了這里面。

柳各莊村

項(xiàng)目的工作人員給當(dāng)?shù)氐淖舳歼M(jìn)行了相關(guān)通知，讓他們簽署了同意書。

何大海一家拿到同意書的時(shí)候，高興壞了，拆遷款可不是小數(shù)目，是何家一輩子都沒辦法賺到的，拆遷以后，他們可以去城里買房子，給孫輩們提供更好的教育資源了。

他們喜極而泣，仿佛好日子就在眼前了！

可是，他們接到拆遷通知的同時(shí)，于泊也聽說了！

自己以前嫌棄得不得了的老房子已經(jīng)成為了“千萬身價(jià)”，拆遷款足以改善自己一家人的窘迫生活了。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

他不想讓巨額的拆遷款全部被何家人收入囊中，他勢(shì)必要拿回自己的房子。

說時(shí)遲那時(shí)快，于泊第二天就來到了法院，再一次將何大海一家起訴了！

他告訴法官，自己愿意用七八十萬對(duì)何大海一家人進(jìn)行補(bǔ)償，而且在他們一家居住的八年時(shí)間里，他絕不會(huì)收他們一分房租，就當(dāng)免費(fèi)給他們居住了！

于泊認(rèn)為，當(dāng)初自己勝訴了，法院的判決書認(rèn)定了自己是房屋宅基地主人的身份，那么自己就一定有拿到拆遷款的資格，而何大海一家人只是買走了使用權(quán)，不能拿到拆遷款。

他的話也成功地激怒了何大海，原本打算拿著補(bǔ)償金離開的他們突然改變了心意，一定要和于泊死磕到底，堅(jiān)決不能讓他一個(gè)人獨(dú)吞了拆遷款！

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

于是，兩家人就這拆遷款的事情糾纏個(gè)不休，成為了拆遷片區(qū)的“釘子戶”，周圍的農(nóng)戶都拿著拆遷款去別的地方生活了，他們還在為拆遷款的歸屬而鬧個(gè)不休！

法院的工作人員也在兩個(gè)家庭之間來回調(diào)解，可于泊就是不松口：“房子本來就是我的，我憑什么要給他們補(bǔ)償金，他們又憑什么要分走我的拆遷款，這明明就是我的東西?。　?/strong>

可何大海家也不是好惹的，他們認(rèn)為，當(dāng)初花錢買了房子，而且雙方也簽下了協(xié)議，那么于泊就不能插手拆遷的后續(xù)事情，他沒有資格了！

雙方各執(zhí)一詞，爭(zhēng)吵個(gè)不停，拆遷工作也因?yàn)樗麄兊牟煌讌f(xié)慢了下來。

于泊

可于泊很快就否定了何家的說法：“當(dāng)初法院已經(jīng)做出判決了，房子的所屬權(quán)的確是我，就算我沒有及時(shí)給他們補(bǔ)償金，可他們一家也沒有搬走，更是在我家白住了八年，我們沒有找他們索要租金就不錯(cuò)了！”

何大海一家被于泊的強(qiáng)盜邏輯激怒了，雙方展開了激烈地爭(zhēng)吵！

“協(xié)議不作數(shù)了？說話不算話了？你還要不要臉??！”

“法院都說了，協(xié)議沒有法律效力，我拿回自己的房子，怎么不要臉了？”

“我們住了這么多年，現(xiàn)在讓我們搬走，我們沒有錢也沒有住的地方，這是要逼死我們一家嗎？”

于泊

雙方的情緒都很激動(dòng)，工作人員見狀，開始左右協(xié)調(diào)了起來！

不過，他們的協(xié)調(diào)真的有用嗎？法院的判決到底如何呢？拆遷款會(huì)花落誰家呢？

偷雞不成蝕把米

雙方從自己的立場(chǎng)上來講都沒有錯(cuò)，不過還是要從法律的角度來看事情！

順義區(qū)住建委征收拆遷管理科科長(zhǎng)杜建春也知道了兩家人的矛盾，他找到了《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于農(nóng)村房屋買賣合同效力的兩個(gè)會(huì)議紀(jì)要及問答》對(duì)雙方的協(xié)議進(jìn)行了責(zé)任劃分！

于泊是主要責(zé)任，何大海則是次要責(zé)任。

何大海妻子

杜建春對(duì)于拆遷的初衷也進(jìn)行了梳理，國(guó)家之所以在柳各村莊進(jìn)行拆遷，是因?yàn)檫@里的居住條件越來越差，已經(jīng)沒辦法滿足大部分居民的生活需求了。

拆遷的主要獲利者必須是生活在棚戶區(qū)的居民，不能是已經(jīng)在縣城或者市中心居住的非農(nóng)村戶口。

杜建春根據(jù)拆遷的文件仔細(xì)審核了兩家人的條件，發(fā)現(xiàn)他們都達(dá)不到獲利的標(biāo)準(zhǔn)！

因?yàn)榇舜尾疬w的對(duì)象是農(nóng)村土地集體經(jīng)濟(jì)的本地戶口成員，何大海一家人是四川戶口，雖然買下了房子，但沒有資格享受便利。

于大海妻子

而于泊早在賣掉房子的時(shí)候就已經(jīng)將自己的戶口轉(zhuǎn)到了城市里面，屬于農(nóng)村轉(zhuǎn)非農(nóng)戶口，并不屬于本地人戶口了，也沒有享受的資格

可能是知道自己獨(dú)吞拆遷款的事情不行了以后，于泊又開始在法庭上撒潑：“我不管，房子的宅基地就是我的，我必須要分拆遷款！”

法院也不想在這件事情上耗下去了，他們將雙方約在了一起，開始調(diào)解。

經(jīng)過工作人員的努力，兩家人同意將拆遷款進(jìn)行劃分，然后各自拿著各自的拆遷款回家。

基于何大海一家與于泊一家都不屬于柳各莊村人，沒有達(dá)到拆遷文件中補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)，房屋就只能按照土地面積進(jìn)行換算。

何家人

工作人員將宅基地面積530平左右面積按照70%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行換算，得到的最終面積就是371平方米。

與此同時(shí)，何大海一家人買房多年，按照法律可以享受房屋拆遷70%的款項(xiàng)，而宅基地原主人于泊只能享受30%的拆遷款。

由此，何大海一家可以享受259.7平方米的安置房補(bǔ)償金，而于泊只能擁有111.3平方米的補(bǔ)償金。

最終，何大海一家人拿到了215萬元的補(bǔ)償金，而于泊只拿到了38.22萬元的補(bǔ)償金。

至此，雙方因?yàn)椴疬w款的糾纏也告了一個(gè)段落，雖然于泊對(duì)于法院的判決依舊不服氣，但木已成舟，他不能不服！

拆遷款劃分

其實(shí)，于泊當(dāng)初要是將七八十萬的補(bǔ)償金拿給何大海一家，又怎會(huì)出現(xiàn)如今的局面，他的做法可謂是偷雞不成蝕把米??！

房屋買賣本就是你情我愿的事情，既然雙方簽訂了協(xié)議，為什么又多次出爾反爾呢？

何大海一家長(zhǎng)居老房，自始至終都沒有索要過賠償，只想要一個(gè)家，可于泊基于自己的利益，將何大海一家告上了法庭，打破了他們平靜的生活，他的做法難道真的對(duì)嗎？這就是所謂的“無利不起早”嗎？

利益固然重要，人品也堅(jiān)決不可忽視，于泊的做法多少有點(diǎn)讓人難以理解了！