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在連續(xù)遭遇贖回后，全球私募巨頭黑石集團(tuán)緊急出手了。
美國(guó)時(shí)間12月1日，規(guī)模達(dá)690億美元（約合人民幣4868億元）的黑石地產(chǎn)基金在一封聲明中表示，由于近兩個(gè)月贖回份額超過(guò)上限，12月，投資者最多僅能贖回相當(dāng)于該基金凈資產(chǎn)0.3%的份額。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，黑石此舉是美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)放緩的跡象。
這一消息令黑石集團(tuán)股價(jià)于12月1日下挫逾7%。

限制贖回比例

與許多房地產(chǎn)投資信托基金不同，黑石地產(chǎn)基金并不公開(kāi)交易，因此為保證流動(dòng)性以及股東的長(zhǎng)期利益，該基金獨(dú)立董事會(huì)可以根據(jù)情況裁定贖回需求。
按照此前規(guī)定，在獨(dú)立董事會(huì)的批準(zhǔn)下，投資者每月最多贖回該基金凈資產(chǎn)2%的份額，每季度最多贖回5%的份額。
但今年10月，投資者贖回金額約18億美元（約合人民幣127億元），相當(dāng)于2.7%的基金凈資產(chǎn)，董事會(huì)批準(zhǔn)了所有的贖回申請(qǐng)。按照每季度最多贖回5%的要求，本季度剩余贖回額度僅?；饍糍Y產(chǎn)的2.3%。因此，在11月的贖回中，僅有43%的贖回申請(qǐng)被批準(zhǔn)，贖回金額約13億美元（約合人民幣92億元），相當(dāng)于2%的基金凈資產(chǎn)。12月，剩余的可贖回比例為該基金凈資產(chǎn)的0.3%。
12月1日，在這條消息的影響下，黑石集團(tuán)股價(jià)下跌逾7%，報(bào)收85.94美元，創(chuàng)下今年3月以來(lái)的最大跌幅。美國(guó)分析人士指出，黑石此舉是美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)放緩的跡象。

美投資者對(duì)房地產(chǎn)日趨謹(jǐn)慎

據(jù)了解，黑石地產(chǎn)基金是黑石集團(tuán)的重要盈利來(lái)源之一，主要投資于能夠跑贏通脹的市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定、創(chuàng)收的房地產(chǎn)標(biāo)的。官網(wǎng)顯示，該地產(chǎn)基金的投資主要集中在美國(guó)西部、南部，其認(rèn)為這些地區(qū)擁有更高的人口增長(zhǎng)、就業(yè)增長(zhǎng)以及工資增長(zhǎng)。
該基金11月披露的數(shù)據(jù)顯示，其成立以來(lái)的年化凈回報(bào)率為13%，是公開(kāi)交易的房地產(chǎn)投資信托基金的3倍。在今年這一極具挑戰(zhàn)性的市場(chǎng)中，年初至今凈回報(bào)率達(dá)9%。
這一成績(jī)斐然的房地產(chǎn)信托基金為何會(huì)遭到大量贖回？分析人士認(rèn)為，這或許表明機(jī)構(gòu)投資者在當(dāng)前高利率環(huán)境下對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)日趨謹(jǐn)慎的態(tài)度。
隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息開(kāi)始對(duì)資產(chǎn)估值構(gòu)成壓力，大多數(shù)房地產(chǎn)資產(chǎn)自夏季以來(lái)走低。美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退迫在眉睫，零售房地產(chǎn)的前景并不明朗。此外，黑石地產(chǎn)基金的表現(xiàn)優(yōu)于其同行，不少投資者在此時(shí)選擇獲利了結(jié)。
隨著利率攀升、房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩，黑石地產(chǎn)基金正在削減部分房地產(chǎn)投資。12月1日，該基金宣布出售其在美高梅大酒店和曼德勒海灣賭場(chǎng)度假村賭場(chǎng)的股份給美國(guó)賭場(chǎng)REIT巨頭Vici Properties。
編輯：亞文輝