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“新的一年，我們將繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的定位，支持市民對(duì)住房的剛性需求和改善性需求，全力提振市場(chǎng)信心，疏解企業(yè)困難。”展望新一年工作計(jì)劃，汕頭市住建局局長(zhǎng)陳斌提出新的目標(biāo)：努力推動(dòng)汕頭房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。

汕頭東海岸新城近年來(lái)開(kāi)發(fā)多個(gè)新樓盤(pán)。 南方+ 楊立軒 拍攝

兔年首個(gè)工作日，廣東召開(kāi)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，動(dòng)員全省上下快速投入高質(zhì)量發(fā)展。當(dāng)天下午，作為省域副中心城市的汕頭召開(kāi)“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)”，邀請(qǐng)多家房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)共同討論，研究推動(dòng)汕頭房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的工作措施，部署新的一年房地產(chǎn)市場(chǎng)工作任務(wù)，以起步即沖刺的姿態(tài)跑好開(kāi)局“第一棒”。

當(dāng)前，汕頭堅(jiān)持制造業(yè)當(dāng)家，堅(jiān)定不移走“工業(yè)立市、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市”之路，城市化發(fā)展步伐加快。隨著交通基礎(chǔ)設(shè)施完善、城市環(huán)境品質(zhì)提升，省域副中心城市的集聚效逐漸顯現(xiàn)，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。

利好當(dāng)前，汕頭房地產(chǎn)業(yè)將如何干？

多家房企亮家底、提建議

要描繪發(fā)展藍(lán)圖，首先要摸清現(xiàn)狀底細(xì)。

在座談會(huì)上，10家進(jìn)駐汕頭的房地產(chǎn)企業(yè)代表首先亮出家底——介紹各自經(jīng)營(yíng)發(fā)展情況及面對(duì)困難問(wèn)題。

進(jìn)駐汕頭8年的中海地產(chǎn)，至今累計(jì)總投資額超150億元，僅2022年在建面積就超過(guò)百萬(wàn)平方米，其中大部分集中在汕頭東海岸片區(qū)。中海宏洋地產(chǎn)汕頭投資有限公司副總經(jīng)理薛峰建議，新一年可合理控制住宅用地供應(yīng)，如已集中開(kāi)發(fā)的東海岸片區(qū)，適當(dāng)控制住宅用地供應(yīng)量，能有效促進(jìn)該片區(qū)住宅去庫(kù)存。同時(shí)，適當(dāng)增加龍湖、金平等市區(qū)土地供應(yīng)，有利于提高土地整體活力。

同樣是央企的保利發(fā)展，自2017年進(jìn)駐汕頭以來(lái)，先后在華僑試驗(yàn)區(qū)、龍湖區(qū)、金平區(qū)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，并協(xié)助化解當(dāng)?shù)氐膯?wèn)題樓盤(pán)。保利（汕頭）房地產(chǎn)投資有限公司汕頭區(qū)域副總經(jīng)理陳達(dá)毅認(rèn)為，隨著全球經(jīng)濟(jì)下行及周期性調(diào)整影響，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，項(xiàng)目的建設(shè)銷售周期大大增加。為了保障購(gòu)房業(yè)主權(quán)益及企業(yè)資金良性運(yùn)轉(zhuǎn)，建議根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，推動(dòng)分期驗(yàn)收及分期確權(quán)。推動(dòng)“交房即交證”，提升業(yè)主信心。

在汕頭開(kāi)發(fā)了19個(gè)項(xiàng)目的碧桂園，累計(jì)投資額172億元，竣工并交付110萬(wàn)平方米，超7000套。廣東省粵碧投資有限公司粵東區(qū)域投資總監(jiān)陳堅(jiān)雄表示，過(guò)去一年，汕頭相關(guān)部門(mén)多次了解企業(yè)困難及訴求，協(xié)調(diào)解決該企業(yè)在龍湖區(qū)藍(lán)水灣項(xiàng)目、南澳縣云海項(xiàng)目、金平區(qū)新宸灣項(xiàng)目遇到的問(wèn)題。新一年，希望政府相關(guān)部門(mén)繼續(xù)予以支持協(xié)調(diào)并解決落實(shí)，合力實(shí)現(xiàn)“保交付”。

“廣東召開(kāi)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，是一個(gè)信號(hào)，我想2023年房地產(chǎn)一定能夠高質(zhì)量地更好發(fā)展?！鄙穷^市龍光房地產(chǎn)有限公司粵東區(qū)域總經(jīng)理盧迅斌說(shuō)，企業(yè)將充分利用好政策，在項(xiàng)目、建設(shè)、交付等方面把國(guó)家的保交樓保民生堅(jiān)決落實(shí)到底，把它做得更好。

金融機(jī)構(gòu)為房企紓困解難

數(shù)據(jù)顯示，2022年，汕頭商品房網(wǎng)簽成交面積333.29萬(wàn)平方米，成交量全省排列第12名。

房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，離不開(kāi)金融機(jī)構(gòu)的參與。在座談會(huì)上，銀行、證券公司代表分別匯報(bào)了支持汕頭房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)工作情況，以及新一年的計(jì)劃。

“金融16條”出臺(tái)后，中國(guó)銀行汕頭分行加大對(duì)汕頭地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和消費(fèi)者住房按揭需求的支持力度，專題研究細(xì)化措施，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2022年，累計(jì)發(fā)放房地產(chǎn)貸款合計(jì)9.21億元。中國(guó)銀行汕頭分行副行長(zhǎng)蔡曉斌表示，新一年，該行將進(jìn)一步加大對(duì)汕頭地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持，包括加快存量房地產(chǎn)貸款投放，支持在建、新建房地產(chǎn)項(xiàng)目融資需求，加快貸款投放進(jìn)程，做細(xì)做實(shí)金融服務(wù)滿足群眾購(gòu)房按揭需求等等。

“截至2022年12月底，我們?yōu)?2家房企提供涉房信貸金融服務(wù)，房地產(chǎn)貸款余額49億元，當(dāng)年投放9億元；個(gè)人按揭貸款余額159億元，當(dāng)年投放32億元，通過(guò)信貸業(yè)務(wù)有效地助力房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展?！苯ㄔO(shè)銀行汕頭分行副行長(zhǎng)鄭創(chuàng)裕說(shuō)，新的一年，將繼續(xù)以綜合金融服務(wù)為抓手，多舉措支持房企健康發(fā)展；積極發(fā)揮國(guó)有金融優(yōu)勢(shì)，落實(shí)支持個(gè)人住房貸款需求。同時(shí)，對(duì)個(gè)別存在還款壓力比較大的房企，合理運(yùn)用各種政策，進(jìn)行相應(yīng)的期限調(diào)整，滿足項(xiàng)目保交樓，也保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

深耕汕頭30年的廣發(fā)證券，曾成功推薦汕頭本土12家公司上市，為汕頭企業(yè)IPO募資約65億元；助力汕頭上市公司進(jìn)行了16次資產(chǎn)重組和再融資，股權(quán)再融資募資超103億元；協(xié)助汕頭企業(yè)完成10次債券發(fā)行，債券融資超91億元。廣發(fā)證券粵東分公司副總經(jīng)理蔡澤愉表示，新一年將加強(qiáng)與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)互動(dòng)，對(duì)金融支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相關(guān)政策進(jìn)行解讀，協(xié)調(diào)公司對(duì)口業(yè)務(wù)相關(guān)部門(mén)，助力當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，探討當(dāng)?shù)孛衿髠谫Y專項(xiàng)支持計(jì)劃和支持工具、不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金以及保障性租賃住房REITS板塊等發(fā)行條件的可行性研究，為汕頭房地產(chǎn)行業(yè)通過(guò)資本化運(yùn)作實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展獻(xiàn)謀獻(xiàn)策。

打出“組合拳”穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

有家底，有措施，有承諾，有計(jì)劃，新一年汕頭的房地產(chǎn)業(yè)該如何形成合力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展？

打好發(fā)展“組合拳”，就成了汕頭穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵詞。座談會(huì)提出，汕頭新一年將把準(zhǔn)政策“風(fēng)向標(biāo)”，堅(jiān)定發(fā)展信心決心，將房地產(chǎn)工作融入經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，提升士氣勇氣，正視困難問(wèn)題，主動(dòng)識(shí)變應(yīng)變求變，主動(dòng)防范化解風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，以房地產(chǎn)業(yè)之“穩(wěn)”服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)大局之“進(jìn)”。

針對(duì)企業(yè)提出的問(wèn)題和建議，汕頭將認(rèn)真梳理研究，結(jié)合實(shí)際出臺(tái)切實(shí)有效的金融紓困和支持措施，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。

在金融支持政策方面，將盡快出臺(tái)貫徹落實(shí)“金融16條”的具體舉措，積極爭(zhēng)取政策和資源向汕頭傾斜；落實(shí)好專項(xiàng)借款工作，加大配套融資支持，確保完成“保交樓”任務(wù)；支持行業(yè)合理融資需求，協(xié)助房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)處置和流動(dòng)性紓困；切實(shí)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)預(yù)售款監(jiān)管政策要求，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，千方百計(jì)促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期回暖和信心回歸。

在行業(yè)管理政策方面，落實(shí)房地產(chǎn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，研究出臺(tái)更多創(chuàng)新管理措施，進(jìn)一步釋放市場(chǎng)活力，服務(wù)企業(yè)發(fā)展。同時(shí)，各房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)適應(yīng)形勢(shì)變化，用好政策紅利，加強(qiáng)內(nèi)部管理，謀求轉(zhuǎn)型，提升企業(yè)內(nèi)生動(dòng)力，嚴(yán)格落實(shí)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，大力提高住房品質(zhì)，為人民群眾建設(shè)好房子，讓人民群眾生活更方便、更舒心。

【記者】楊立軒

【作者】 楊立軒

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