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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）萬柳書院火了，卻意外牽扯出開發(fā)商成老賴一事。

近日，一位中學(xué)生發(fā)布一則運(yùn)球視頻，原本平平無奇的分享卻因為“齊白石真跡”“萬柳書院IP定位”迅速出圈，原因是該小區(qū)最高均價超36萬、一套房總價就是一個“小目標(biāo)”。

熱度之下，萬柳書院開發(fā)商也走入公眾視野。據(jù)企查查APP顯示，1月4日，因有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)，北京國安足球俱樂部有限責(zé)任公司、中赫集團(tuán)有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投資控股有限公司等新增2則失信被執(zhí)行人（老賴）信息，執(zhí)行法院為北京市海淀區(qū)人民法院。兩案件均于去年10月被強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的共計5億元。

企查查信息顯示，北京國安足球俱樂部有限責(zé)任公司成立于1993年6月，注冊資本約25.77億人民幣，法定代表人為李明，由中赫置地有限公司全資持股。中赫置地投資控股有限公司則為近期爆火的豪宅萬柳書院開發(fā)商，其由中赫置地有限公司、中赫集團(tuán)有限公司共同持股。

“萬柳的墻”

和湯臣一品、檀宮等豪宅開發(fā)商一樣，萬柳書院雖名聲在外，但大多數(shù)人對其開發(fā)商中赫置地并不了解。

公開資料顯示，中赫置地成立于2005年，是中赫集團(tuán)旗下的全資子公司，后者業(yè)務(wù)涉及高端地產(chǎn)、商業(yè)開發(fā)和文旅體育等產(chǎn)業(yè)，于2017年控股了國內(nèi)足壇傳統(tǒng)豪門——北京國安足球俱樂部。

中赫置地開發(fā)的住宅項目雖然不多，但貴在精。2011年5月，中赫置地開發(fā)的釣魚臺7號院取得30萬元/平米的最高預(yù)售均價，刷新了北京最貴住宅紀(jì)錄，直至今日，釣魚臺項目在京城的地位仍不可撼動。

2012年7月，中赫置地看上了北京萬柳地塊項目，即萬柳書院。資料顯示，該地塊處于海淀區(qū)萬柳生態(tài)區(qū)內(nèi)，擁有成熟的高檔社區(qū)集中區(qū)域，西臨昆玉河河濱源頭及百米綠化帶、北接萬柳27洞高爾夫俱樂部，與地鐵站、大型商場更是一步之遙。

據(jù)人民日報報道，由于地段優(yōu)勢，該地塊有可能將刷新北京土地市場單價“地王”的紀(jì)錄，因而，為“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”，北京國土局將萬柳地塊的拍賣日期推遲至7月10日，并計劃設(shè)置價格上限，一旦到達(dá)政府規(guī)定的合理價格上限，將根據(jù)競爭地塊上配建回購房的面積、體量、建設(shè)條件等方面的因素，決定地塊最終歸屬。

此外，為了避免2010年幾家央企一天之內(nèi)在北京連拿三個“地王”的事件重演，人民日報直言，調(diào)控關(guān)鍵期，央企參與“地王”爭奪恐怕并不合時宜。從而導(dǎo)致保利地產(chǎn)退出融創(chuàng)競買聯(lián)合體，萬科、招商蛇口、中冶等企業(yè)雖出席競拍現(xiàn)場但從未舉牌。

最后，中赫置地經(jīng)過46輪競價、以“26.3億元總價+16400平方米回購房面積拿下”的代價拿下該地塊。同時，4.15萬元/平方米的實際樓面價，也讓該地塊成為當(dāng)時的“單價地王”。

為了匹配其地王身份，中赫置地在萬柳書院的建設(shè)上也花了不少心思，其中最為業(yè)內(nèi)熟知的無疑是“萬柳的墻”，萬柳書院那一堵灰墻與“西宸的缸，霄八的頂，融創(chuàng)的湖，紫辰院的樹，北平府的院”一起構(gòu)成了北京豪宅市場的傳說。

當(dāng)然，和某個元素相比，萬柳書院的房價體現(xiàn)的更為直觀。據(jù)了解，萬柳書院于2015年1月7日首度入市，銷售均價為14.5萬元/平方米。不到一周時間，萬柳書院再度開盤，均價就整體上漲1萬元至15.5萬元/平方米。

不久后，萬柳書院售罄，再無新房可售，但有關(guān)萬柳書院的故事還在繼續(xù)上演。

法拍房36.47萬單價成交

據(jù)阿里法拍顯示，萬柳書院曾于2022年5月14日先后拍出兩套房產(chǎn)，分別是北街9號院14號樓7層702房產(chǎn)和北街9號院4號樓5層2單元502房產(chǎn)，合計成交價約1.85億元。

具體來看，502房產(chǎn)房屋建筑面積合計256.4平方米，最初評估價為0.47億元，起始單價約18.41萬元/平方米。根據(jù)拍賣信息顯示，該房產(chǎn)共有8人報名、經(jīng)歷43輪競買，最終被李彥軍通過競買號P2443競得，成交價0.76億元，成交單價約29.62萬元/平方米。

702房產(chǎn)的競爭更加激烈，在同樣有8人報名競價的前提下，該房產(chǎn)成交價較0.55億元的評估價翻了一倍。拍賣信息顯示，702房產(chǎn)在經(jīng)歷117輪競買后，被葛珂通過競買號U4240競得，成交價1.09億元。

值得注意的是，該房屋建筑面積合計298.96平方米，折算下來每平方米約36.47萬元，刷新了北京當(dāng)時法拍市場的天花板。

觀察者網(wǎng)了解到，該名字與曾任金山辦公董事長的葛珂同名，也就是說，該房產(chǎn)的競得者極有可能為互聯(lián)網(wǎng)大佬葛珂。

事實上，因其優(yōu)越的地理位置，萬柳書院一直備受各行各業(yè)的大佬青睞。據(jù)傳中赫置業(yè)的董事長趙玉吉、聯(lián)想集團(tuán)創(chuàng)始人柳傳志、網(wǎng)易創(chuàng)始人丁磊、滴滴出行總裁柳青均在此購置房產(chǎn)。

需要指出的是，在眾多二手房平臺上，目前僅安居客平臺在售萬柳書院二手房，其中，建面335平方米的高層房屋對外售價5800萬元，折合單價約17.31萬元/平方米，其他房屋的最高單價為17.91萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于法拍房單價。

那么，為何還有那么多購房者在競拍法拍房？

“安居客上的二手房價格沒有參考價值，這是受二手房備案價格影響，導(dǎo)致其單價不能超過18萬元/平方米。”一位不愿意具名的北京二手房中介表示，萬柳書院是他負(fù)責(zé)的項目之一，該項目實際成交單價在22萬元/平方米至28萬元/平方米之間，一般只會高不會低。

他進(jìn)一步表示，該項目已成為高圈層的代名詞，能住進(jìn)去的人非富即貴，沒有置換需要、沒有資金周轉(zhuǎn)需要不會輕易轉(zhuǎn)讓，這也導(dǎo)致項目大多數(shù)時候有價無市?！霸诖嘶A(chǔ)上，法拍房就成為購房的渠道之一。”

以2022年5月14日拍出的兩套房產(chǎn)舉例，該房產(chǎn)與（2021）京01執(zhí)1號文件有關(guān)。除上述房產(chǎn)外，北京市第一中級人民法院還查封了北街9號院6號樓的201號房產(chǎn)、202號房產(chǎn)，14號樓的301號房產(chǎn)。

若無意外，這三套豪宅也將通過法拍渠道進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場。