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2023-01-31
上海浦東軟件園減免企業(yè)房租政策內(nèi)容全覽
更新時(shí)間：2022-05-10 18:59:05作者：未知
一、實(shí)施主體
浦軟股份及下屬全資、控股子公司作為本次租金減免的實(shí)施主體。
匯智國際商業(yè)中心及園區(qū)配套商戶租金減免政策由上海浦軟匯智商業(yè)經(jīng)營管理有限公司參照制定實(shí)施。上海浦東軟件園昆山園租金減免政策由昆山浦東軟件園有限公司參照?qǐng)@區(qū)所在地有關(guān)政策制定實(shí)施。
二、適用對(duì)象
承租浦軟股份郭守敬園、祖沖之園、三林園之房產(chǎn)，自身從事生產(chǎn)、研發(fā)、辦公等生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，無負(fù)面清單事項(xiàng)的非國有小微企業(yè)和個(gè)體工商戶為本次租金減免的適用對(duì)象。
其中：
1、申請(qǐng)人租用的物業(yè)須是浦軟股份擁有產(chǎn)權(quán)的自有經(jīng)營性房產(chǎn)。
2、不包括虛擬注冊(cè)、人員居住等非生產(chǎn)經(jīng)營性活動(dòng)用途。
3、申請(qǐng)人應(yīng)是非國有小微企業(yè)和個(gè)體工商戶，不含大中型企業(yè)集團(tuán)下屬子企業(yè)、行政機(jī)構(gòu)、事業(yè)單位、民非組織等非企業(yè)形態(tài)的組織機(jī)構(gòu)。小微企業(yè)參照《統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號(hào))劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。個(gè)體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個(gè)體工商戶”的經(jīng)營者。
4、存在負(fù)面清單事項(xiàng)的申請(qǐng)人，在負(fù)面清單事項(xiàng)消除前，不享受租金減免政策。
負(fù)面清單包括但不限于：
(1)不配合上海市、浦東新區(qū)等相關(guān)政府部門以及浦軟股份實(shí)施防疫工作。
(2)未承諾2022年期間不提前退租，合同租賃期限內(nèi)工商注冊(cè)地、實(shí)際經(jīng)營地不搬離浦軟園區(qū)的。
(3)存在欠租欠費(fèi)及其他違反租賃合同情況的。
(4)存在其他負(fù)面清單事項(xiàng)的。
三、減免方式
租金減免，按《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金實(shí)施細(xì)則》規(guī)定及政策解讀執(zhí)行。租金減免，不包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等管理費(fèi)用。租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金、租金單價(jià)調(diào)整等情形的，以合同約定2022年應(yīng)收租金為基礎(chǔ)計(jì)算相應(yīng)減免額。具體減免金額經(jīng)浦軟股份審核意見為準(zhǔn)。
根據(jù)浦軟股份實(shí)際情況，可采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實(shí)施房租減免。雙方簽署租賃合同補(bǔ)充協(xié)議。
四、轉(zhuǎn)租情形減免政策
存在轉(zhuǎn)租浦軟股份物業(yè)情況的，轉(zhuǎn)租方不享受本次租金減免政策。在轉(zhuǎn)租方切實(shí)落實(shí)對(duì)符合條件最終承租方租金減免的前提下，浦軟股份在不超過轉(zhuǎn)租方對(duì)符合條件最終承租方減免租金的總額內(nèi)，減免轉(zhuǎn)租方對(duì)應(yīng)的房屋租金。為免疑義，轉(zhuǎn)租人(承租人)的轉(zhuǎn)租行為需經(jīng)過浦軟股份同意。
1、申請(qǐng)與受理
申請(qǐng)人應(yīng)向浦軟股份提交減免租金申請(qǐng)等相關(guān)蓋章申報(bào)材料，包括但不限于：
1、《支持疫情防控減免租金申請(qǐng)表》，包含對(duì)所提交資料真實(shí)準(zhǔn)確完整的承諾，在2022年不提前退租的承諾;在租賃期限內(nèi)，注冊(cè)地、實(shí)際經(jīng)營地不搬離浦軟園區(qū)的承諾;配合園區(qū)防疫管理的承諾。
掃描二維碼即可下載申請(qǐng)表
2、申請(qǐng)人的營業(yè)執(zhí)照、小微企業(yè)證明材料;控股股東名單及股權(quán)比例、控股股東相關(guān)資料，需同步提交控股股東不屬于大中型企業(yè)集團(tuán)的證明文件。
3、申請(qǐng)人與浦軟股份簽訂的租賃合同。
4、申請(qǐng)人2021年審計(jì)報(bào)告(未經(jīng)審計(jì)的可提供2021年財(cái)務(wù)報(bào)表)、2021年12月上海市社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納通知書。
5、屬于轉(zhuǎn)租物業(yè)的，轉(zhuǎn)租方在提交申請(qǐng)資料時(shí)，還需提供：最終承租方清單、最終承租方的2-4相關(guān)資料(其中租賃合同為最終承租方與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同)、轉(zhuǎn)租人和最終承租方簽署的同意減免2022年部分租金的協(xié)議。
6、其他與審核認(rèn)定相關(guān)的資料(如申請(qǐng)第二檔租金減免，需補(bǔ)充提供疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)證明材料;有關(guān)部門防疫要求封控、停業(yè)、征用房屋通知等;2022年經(jīng)營虧損的財(cái)務(wù)決算審計(jì)報(bào)告等)。
申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)誠信填報(bào)相關(guān)信息材料，并對(duì)填寫信息和申報(bào)材料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。如果浦軟股份在事中或事后發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人填報(bào)信息材料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，浦軟股份有權(quán)駁回申請(qǐng)人申請(qǐng)，不給予租金減免，要求申請(qǐng)人補(bǔ)交已減免的租金，直至提前解除與申請(qǐng)人的租賃合同。
根據(jù)《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，分兩檔進(jìn)行租金減免。其中在租租戶的第一檔租金減免申請(qǐng)截止時(shí)間為2022年6月10日;2022年租戶的第二檔租金減免申請(qǐng)截止時(shí)間為2022年12月25日。
浦軟股份將審核申請(qǐng)人資質(zhì)條件，書面反饋審核結(jié)果。申請(qǐng)人租金減免金額以審核結(jié)果通知為準(zhǔn)，并據(jù)此與浦軟股份簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
五、浦軟股份設(shè)立咨詢聯(lián)系人
