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2023-01-31
上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)怎么給小微企業(yè)減免房租？
更新時間：2022-05-10 19:09:04作者：佚名
一、實施主體
上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司、控股子公司所持有的物業(yè)及受托物業(yè)。
具體實施的物業(yè)包括：翡翠園、鉆石園、瑪瑙園、B0502地塊、新僑園、新經(jīng)濟園、新經(jīng)濟園一期、新經(jīng)濟園二期、新經(jīng)濟園三期、新經(jīng)濟園四期、金融中心、管理中心。
二、減免對象
1、最終簽約承租實施主體房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶(以下簡稱“最終承租方”)。
其中，小微企業(yè)參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標準規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號)劃型標準認定;大中型企業(yè)集團及下屬的子企業(yè)、國有企業(yè)最終承租經(jīng)營的，不在本次免租政策適用范圍內(nèi)。
個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個體工商戶”的經(jīng)營者。
注：承租企業(yè)若有如下行為的，在行為消除前，將不享受房屋租金減免政策：
1、不積極配合相關(guān)政府部門以及實施主體實施防疫工作，有瞞報、漏報、遲報相關(guān)信息的行為或因防疫措施不到位造成嚴重后果的;
2、存在欠租欠費及其他違反租賃合同情況的;
3、未經(jīng)實施主體許可進行轉(zhuǎn)租的;
4、存在其他違法行為的。
三、租金減免方式
實施主體對最終承租方免除2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行。
第一檔，普遍免除3個月租金。所有地區(qū)內(nèi)的最終承租方，2022年免除3個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。
第二檔，增加免除3個月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方，或按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及全年經(jīng)營虧損的最終承租方，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個月租金，全年合計可免除6個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個月租金。
若同一街道多次出現(xiàn)疫情中高風險地區(qū)，以及房屋被多次封控、停業(yè)、征用，已享受過第二檔減免的最終承租方不重復享受。疫情中高風險地區(qū)發(fā)生前，以及房屋被封控、停業(yè)、征用前，租約到期未續(xù)租的最終承租方，不追溯享受第二檔減免。
免租金額以租賃合同為準，不包括物業(yè)費、停車費等管理費用。租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金等情形的，以實收年租金計算減免額。因每月租金不一致的，本次租金減免的第一檔、第二檔均按全年實收租金的四分之一進行計算減免額。
對于獲得本次租金減免的企業(yè)，需書面承諾在2022年內(nèi)不發(fā)生退租、欠租、單方面終止租賃合同等違背本次租金減免政策原則的行為。
四、申請與受理
2022年4月15日，臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)公司將啟動線上申報APP系統(tǒng)，申請人通過掃描二維碼登錄APP，自行填報相關(guān)信息材料，根據(jù)APP提示上傳相關(guān)蓋章附件，并于申請截止日前書面遞交所有材料。
1、申請起止時間：
第一檔減免，自本公告發(fā)布日起至2022年5月31日止;
第二檔減免，自2022年9月1日起至2023年1月13日止。
2、申請人需提交的材料：
符合申報條件的企業(yè)需提交以下材料，包括但不限于：
第一檔所需要的材料：
(1)申請人與出租人簽訂的租賃合同;
(2)申請人營業(yè)執(zhí)照副本、控股股東名稱(穿透至最上級)及股權(quán)比例;
(3)申請人及控股股東(如有)《房屋租金減免申請書》(含對所提交資料真實性、準確性和完整性的承諾);
(4)申請人及控股股東(如有)2021年度經(jīng)審計的合并報表范圍財務(wù)報表(資產(chǎn)負債表、利潤表);
(5)申請人及控股股東(如有)2021年12月上海市社會保險費繳納通知書，涉及勞務(wù)派遣的，提供勞務(wù)派遣協(xié)議及2021年12月派遣人數(shù)證明;
(6)申請人及控股股東(如有)2021年度完稅證明、2021年4季度企業(yè)所得稅預(yù)繳納稅申報表。
第二檔所需要的材料(至少提供一項即可)：
(1)2022年被列為疫情中高風險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的申請人，提供由政府部門發(fā)布的公告或網(wǎng)站公示鏈接等;
(2)按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的申請人，提供有關(guān)部門的正式通知;
(3)全年經(jīng)營虧損的申請人，參照第一檔(4)-(6)項所需材料，提供企業(yè)2022年相關(guān)材料。
經(jīng)公司審核流程后進行公示，并通過書面形式向申請人反饋審核意見。符合減免條件的申請人需與實施主體簽訂房屋租賃補充合同。
五、咨詢電話
園區(qū)名稱 | 經(jīng)辦人 | 聯(lián)系電話 |
翡翠園、鉆石園、瑪瑙園、B0502地塊 | 謝樂怡 | 18916169915 |
新僑園、新經(jīng)濟園、新經(jīng)濟園一期、新經(jīng)濟園二期、新經(jīng)濟園三期、新經(jīng)濟園四期、金融中心、管理中心 | 沈梁 | 18916169870 |
六、監(jiān)督電話
紀律檢查員 李倩 18916169951
七、其他事項
申請人應(yīng)如實填報相關(guān)信息材料并對填寫信息和申報材料的真實性、準確性和完整性負責。如果在事中或事后發(fā)現(xiàn)申請人填報信息材料不真實、不準確或不完整，臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)公司有權(quán)駁回申請人的申請，不予以租金減免，并要求補交已減免的租金。
如在實施過程中相關(guān)部門對于房租減免政策有所調(diào)整的，本公司有權(quán)對本方案進行適度調(diào)整。
2022年4月15日