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2023-01-31
上海疫情時期企業(yè)常見法律問題一覽
更新時間：2022-05-13 15:02:11作者：佚名
1、本次疫情或者疫情防控措施是否屬于不可抗力?
答：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。因此，本次新冠疫情以及上海市因此采取的防控措施屬于法律規(guī)定的不可抗力。需要注意的是，本次新冠肺炎采取甲類傳染病的預(yù)防、控制措施，屬于重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件，所以本次疫情或者疫情防控措施屬于不可抗力。
2、 能否直接以本次疫情或者疫情防控措施主張解除合同?
答：符合條件時，可以解除合同。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條第一款第一項的規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，可以主張解除合同。需要注意的是：因不可抗力而解除合同的前提條件是合同目的無法實現(xiàn);但是如果合同仍具有可履行性，則不能以不可抗力為由主張解除合同。
3、出于本次疫情或者疫情防控措施原因不能履行合同的，是否可以免責(zé)?
答：可以要求部分免責(zé)或全部免責(zé)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十條的規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。法院會根據(jù)疫情發(fā)生時間、發(fā)展期間、嚴(yán)重程度、地域范圍等對合同履行的實際影響，考慮到疫情防控分區(qū)管理下封控區(qū)、管控區(qū)、防范區(qū)等區(qū)域階梯式封控措施強度以及不同行業(yè)、不同糾紛受人員流動限制的影響程度等因素，綜合判斷疫情或者疫情防控措施作為不可抗力與合同履行障礙之間的因果關(guān)系。若屬于遲延履行后發(fā)生不可抗力的，則不免除違約責(zé)任。
4、不可抗力發(fā)生時，應(yīng)當(dāng)注意什么?
答：應(yīng)注意及時履行通知義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十條的規(guī)定：因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。雖然法律對不可抗力的通知義務(wù)有明確規(guī)定，但是在不可抗力發(fā)生時，還應(yīng)注意雙方所簽合同是否有相關(guān)約定。在履行通知義務(wù)時，應(yīng)注意及時采取有效措施通知到對方并注意保留相關(guān)憑證。
5、不可抗力發(fā)生后，合同仍具有可履行性，如何解決?
答：進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成的，可以要求變更或解除合同。不可抗力發(fā)生后，如果合同雖然仍有可履行性，但是若因不可抗力導(dǎo)致合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對一方明顯不公平的，則可能構(gòu)成情勢變更。受到不利影響的一方可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百三十三條第一款的規(guī)定與對方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，可以請求人民法院變更或者解除合同。在重新協(xié)商過程中，應(yīng)注意保留協(xié)商溝通的憑證。
6、因疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致履行遲延交貨的，是否可以免責(zé)?
答：一般可以部分或全部免責(zé)，具體需要根據(jù)實際情況確定。如果是因疫情或者疫情防控措施原因遲延復(fù)工、被采取隔離措施、政府征用等導(dǎo)致無法正常履行交貨義務(wù)，一般可以不可抗力為由主張免除或部分免除責(zé)任。
7、能否以疫情或者疫情防控措施影響為主張免除或部分免除延遲付款的責(zé)任?
答：一般情況下，不能免除。由于付款不會受到疫情或者疫情防控措施的影響，因此一般不能以不可抗力主張減輕或免除責(zé)任。但涉及諸如因疫情防控滯留且不具備支付條件、因罹患新冠病情嚴(yán)重?zé)o法支付、因在線轉(zhuǎn)賬限額無法按時支付等特殊情況的，可以主張減輕或免除責(zé)任。具體由法院結(jié)合具體情況進(jìn)行認(rèn)定;確因特殊情況無法及時付款的，應(yīng)及時告知對方并保留相應(yīng)憑證。
8、承租國有房屋用于經(jīng)營，是否可以免除疫情期間的房屋租金?
答：可以減免。根據(jù)《上海市全力抗疫情助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》的規(guī)定，承租國有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶，2022年免除3個月租金，2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域或因落實防疫要求嚴(yán)重影響經(jīng)營活動的，再免除3個月租金、全年合計免除6個月租金。需要注意的是，該項政策適用于小微企業(yè)和個體工商戶，且轉(zhuǎn)租人不享受本次減免政策，免租措施由最終承租人享受。
9、承租非國有房屋用于經(jīng)營，是否可以免除疫情期間的房屋租金?
答：可以協(xié)商減免。由于涉及非國有房屋出租人的利益，政府部門鼓勵涉及非國有房屋出租人對承租人減免租金。因此，若因疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少的，可以和出租人協(xié)商減免租金、延長租期或者延期支付租金。若協(xié)商不成的，可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百三十三條的規(guī)定，根據(jù)公平原則請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同，要求減免一定期限內(nèi)的租金。具體減免情況由法院根據(jù)實際情況進(jìn)行判決。
10、疫情期間，若商業(yè)用房承租人遲延支付租金的，出租人是否可以要求承租人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?
答：一般不能因此要求承租人承擔(dān)延遲支付租金的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百九十條的規(guī)定，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營業(yè)收入明顯減少，導(dǎo)致承租人無法按照約定支付租金的，出租人不能以此為由主張解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。若承租人確因疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致無法及時支付租金的，建議雙方協(xié)商合理的延期支付租金方案，并形成書面協(xié)議。
11、非國有房屋承租人以疫情或者疫情防控措施影響為由要求出租人減免租金，經(jīng)協(xié)商無果后，承租人直接拒付一定期限內(nèi)租金的，出租人是否可以因此解除租賃合同?
答：存在風(fēng)險，建議充分協(xié)商。即使租賃合同約定逾期支付租金可以解除合同，但若承租人確因疫情或者疫情防控措影響導(dǎo)致房屋無法正常使用，承租人的減免要求具有一定合理性且曾經(jīng)告知出租人的，若出租人因此解除租賃合同，存在很大的法律風(fēng)險。如果承租人存在其他嚴(yán)重違約情形的，出租人可以要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。和諧穩(wěn)定的租賃關(guān)系更有利于雙方利益，建議根據(jù)風(fēng)險共擔(dān)、互相體諒的原則，雙方進(jìn)行充分溝通，協(xié)商出合理的變更方案。
12、居住房屋承租人能否主張減免疫情期間的房屋租金?
答：原則上不可以。如果疫情不影響承租人占有使用房屋，一般不能減免租金。如果出租人主動限制或房屋所在地采取疫情防控措施等導(dǎo)致承租人實際無法使用房屋，一般可以要求減免租金。
13、對于營利性承包經(jīng)營合同，出于疫情防控原因停業(yè)或者客流量明顯下降，承包人能否要求變更合同?
答：一般可以要求變更合同。此類承包經(jīng)營合同具有明顯的營利性。當(dāng)因采取疫情防控措施造成停業(yè)或者客流明顯減少時，給承包人造成的損失顯然超出一般商業(yè)風(fēng)險的范疇。若雙方協(xié)商不成時，可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百三十三條的規(guī)定，以繼續(xù)履行合同對其明顯不公平等為由，請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同，減免相應(yīng)承包期間的費用或變更相應(yīng)合同內(nèi)容。
14、建設(shè)工程因疫情或者疫情防控措施影響而停工的，是否可以適用不可抗力作為免責(zé)事由?
答：可以作為免責(zé)事由。根據(jù)疫情防控要求，建設(shè)工程停工或者遲延復(fù)工，由此導(dǎo)致逾期竣工的，施工人可以以不可抗力為由主張免除或者部分免除逾期竣工的違約責(zé)任，但其應(yīng)按合同約定的程序，及時向監(jiān)理、業(yè)主方提交相應(yīng)簽證單，辦理相關(guān)確認(rèn)手續(xù)。
15、疫情防控期間，防疫物資銷售者應(yīng)當(dāng)注意哪些事項?
答：疫情防控期間，防疫物資的銷售影響巨大，事關(guān)防疫措施的有效落實和廣大消費者的人身健康安全。因此，銷售者應(yīng)依法誠信經(jīng)營，嚴(yán)格把控進(jìn)貨來源和產(chǎn)品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣產(chǎn)品、三無產(chǎn)品，不得哄抬價格、擾亂市場經(jīng)濟(jì)秩序，也不得存在其他違背公共利益和公共秩序的行為。如有違反，除了需要承擔(dān)民事責(zé)任外，還將面臨行政處罰，甚至刑事處罰