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2022年8月19日至2022年9月2日，我分局對(duì)北京中科印刷有限公司北苑生活區(qū)危舊房改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在項(xiàng)目用地現(xiàn)場(chǎng)和北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)進(jìn)行了公示，公示期間收到了中科印小區(qū)及周邊居民現(xiàn)場(chǎng)反饋信函3封及網(wǎng)上留言反饋意見(jiàn)4條，通過(guò)總結(jié)歸納為15類(lèi)意見(jiàn)。

一、屬于我分局職責(zé)范圍意見(jiàn)

1．關(guān)于規(guī)劃方案目標(biāo)

居民的反饋意見(jiàn)：

規(guī)劃方案的目標(biāo)是什么？是提升小區(qū)所有居民的居住水平與環(huán)境質(zhì)量，還是滿(mǎn)足于中科印刷有限公司（委托方）的經(jīng)濟(jì)效益與利益訴求？

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)：

本項(xiàng)目規(guī)劃方案目的是提升小區(qū)所有居民的居住水平和改善小區(qū)生活環(huán)境。因小區(qū)大部分住宅為上世紀(jì)50、60年代建造，且經(jīng)歷過(guò)火災(zāi)等，現(xiàn)小區(qū)各種管線老化，屋頂漏雨嚴(yán)重。根據(jù)中科院對(duì)本項(xiàng)目全面改造的批復(fù)要求，為了切實(shí)改善職工住房條件，根除火災(zāi)隱患，同意對(duì)原中國(guó)科學(xué)院印刷廠生活區(qū)進(jìn)行全面改造。

我分局意見(jiàn)：

建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位意見(jiàn)屬實(shí)，予以采信。

2．關(guān)于容積率及小區(qū)騰退用地

居民的反饋意見(jiàn)：

跟2017年版規(guī)劃方案相比較，設(shè)計(jì)方案不合理，地上建筑面積沒(méi)有達(dá)到最大化。容積率上限到底是多少，本方案騰退道路與騰退綠地面積大于2017年版規(guī)劃騰退用地面積。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)：

原2017年規(guī)劃設(shè)計(jì)方案騰退道路及綠化用地面積約0.7公頃，地上建筑面積約16.3萬(wàn)平方米，容積率3.0。本項(xiàng)目容積率為2.5，騰退道路及綠化用地面積約1公頃，地上建筑面積約12.9萬(wàn)平方米，為小區(qū)居民打造更為宜居的生活環(huán)境，提供更加便利的出行條件。

我分局意見(jiàn)：

根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)符合事實(shí)，予以采信。

3．關(guān)于適老性設(shè)計(jì)問(wèn)題

居民的反饋意見(jiàn)：

科印小區(qū)老年人較多，規(guī)劃上考慮這個(gè)問(wèn)題了嗎？

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)：

本項(xiàng)目現(xiàn)狀為多層住宅，未設(shè)置電梯等適老性設(shè)計(jì)，本次危舊房改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案按照《北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于住宅適老性規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)意見(jiàn)的通知》及《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行適老性設(shè)計(jì)，包括設(shè)置電梯、安裝扶手等，滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求。

我分局意見(jiàn)：

根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)符合事實(shí)，予以采信。

6．關(guān)于新方案是否會(huì)造成擁堵問(wèn)題

居民的反饋意見(jiàn)：

此方案只能看出小區(qū)大門(mén)位置變更，那么改造隔壁街道是否會(huì)造成不同程度的擁堵？

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)：

現(xiàn)狀居住小區(qū)僅有東側(cè)一個(gè)出入口，人車(chē)混行，具有一定安全隱患。本次危舊房改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案將車(chē)庫(kù)入口設(shè)在小區(qū)入口處，車(chē)輛可直接進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，做到人車(chē)分流，保證了人車(chē)安全，緩解停車(chē)壓力，減少噪音尾氣污染。

我分局意見(jiàn)：

根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙，建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)符合事實(shí)，予以采信。

7.關(guān)于日照分析問(wèn)題

居民的反饋意見(jiàn)：

根據(jù)《北京地區(qū)建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》，北京地區(qū)項(xiàng)目除對(duì)日照間距做了規(guī)定外，對(duì)日照時(shí)間也做了詳細(xì)規(guī)定。日照需滿(mǎn)足既有建筑原有的日照時(shí)間長(zhǎng)度，而不能僅滿(mǎn)足國(guó)家的最低標(biāo)準(zhǔn)。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)：

本項(xiàng)目符合國(guó)家及北京市有關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)要求。

我分局意見(jiàn)：

根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)符合事實(shí)，予以采信。

8.關(guān)于建筑間距問(wèn)題

居民的反饋意見(jiàn)：

擬建的北側(cè)規(guī)劃住宅1#樓、2#樓、3#樓建筑間距是否滿(mǎn)足要求。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)：

依據(jù)《北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則》（2003版），1#、2#與水平方向夾角為27.46°，可按照長(zhǎng)邊之間1.4H計(jì)算建筑間距，根據(jù)計(jì)算，1#樓、2#樓建筑間距均滿(mǎn)足退距要求。3#樓建筑間距滿(mǎn)足以上規(guī)范要求。

我分局意見(jiàn)：

根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)符合事實(shí)，予以采信。

10.關(guān)于本項(xiàng)目建筑面積

居民的反饋意見(jiàn)：

這次公布的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案改造完成后本小區(qū)總建筑面積將達(dá)到約20萬(wàn)平方米，擴(kuò)出完成后建筑面積與原建筑差距較大，對(duì)這種壓縮生活空間的做法我們堅(jiān)決反對(duì)。

建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)：

本項(xiàng)目為危舊樓改造項(xiàng)目，經(jīng)市有關(guān)部門(mén)研究，為改善原居民生活條件，適當(dāng)增加居住面積。目前本項(xiàng)目現(xiàn)狀居住小區(qū)停車(chē)需求都在地面解決且車(chē)位不足，公共活動(dòng)空間受限。本次危舊房改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案充分考慮本小區(qū)地面公共活動(dòng)空間，增加地下建筑面積約7.3萬(wàn)平方米，解決小區(qū)停車(chē)及人防面積不足問(wèn)題。本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約20.2萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積12.9萬(wàn)平方米（含配套設(shè)施約0.83萬(wàn)平方米）。另外，本次危改設(shè)計(jì)方案充分考慮“七有五性”居住需求，每棟樓均配置無(wú)障礙電梯、外墻保溫等，小區(qū)內(nèi)增設(shè)健身活動(dòng)場(chǎng)地、老年活動(dòng)站等。

我分局意見(jiàn)：

根據(jù)建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件，建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位的意見(jiàn)符合事實(shí)，予以采信。

早前報(bào)道——

投資估算：18.32億元，按照規(guī)劃，這一危舊房改造項(xiàng)目涉及約1221戶(hù)、2992人小區(qū)居民。

早前的方案！

2018年，更傳出項(xiàng)目發(fā)布如下騰退補(bǔ)償安置方案——

居民可選擇1:1.4的比例原地回遷（一套換一套），或者以50000元/平方米得到純貨幣補(bǔ)償；選擇安置房的，除按1:1.4置換面積外，每戶(hù)允許有最大5平米的調(diào)劑面積，配售價(jià)15000元/平方米；再超出面積部分按預(yù)估價(jià)30000元/平方米購(gòu)買(mǎi)（價(jià)格批復(fù)后多退少補(bǔ)）；此外，提前搬遷將給予最高總額30萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，并外加800元/平方米的裝修補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。此外還有裝修及附屬物補(bǔ)償、設(shè)備移機(jī)費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助、周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)等。周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一居室3500元/月/套，二居室5000元/月/套，三居室6000元/月/套。

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