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2023-01-31
2020呼和浩特購買商品房公積金貸款指南
更新時間：2022-03-22 10:23:01作者：未知
一、申請個人住房公積金貸款的條件、額度及期限
(一)借款人(含配偶)所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購房申請貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明。
(二)借款人(含配偶)無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對同一借款人(含配偶)不得發(fā)放三次及以上公積金貸款;借款人(含配偶)第二次申請辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報告無不良記錄。
(三)借款人(含配偶)已取得網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》并提供首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(首次申請公積金貸款的首付比例不少于購房總價的20%;第二次申請公積金貸款的首付款比例不少于購房總價的30%)，購買多層購房行為在3年之內(nèi)，高層在4年之內(nèi)。(以網(wǎng)簽備案合同和首次付款發(fā)票日期為準)
(四)抵押方式 (二選一)
1、個人辦理需要提供本人或他人的已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》做抵押，貸款金額為抵押物評估價的80%(用2008年7月1日前房屋作抵押，應(yīng)先辦理共有證或進行夫妻雙方財產(chǎn)約定后方可抵押)。
2、辦理公積金貸款，所購房《不動產(chǎn)權(quán)證書》未辦理的，個人用所購房辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，并取得不動產(chǎn)登記證明，預(yù)交一定比例保證金，用所購房做預(yù)抵押。待取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，辦理《不動產(chǎn)登記證明》并交予中心后，一次退還保證金。
(五)貸款額度
1、借款人夫妻雙方建立公積金的，貸款金額上限為70萬元;一方建立公積金的，貸款金額上限為40萬元。
2、借款人(含配偶)公積金貸款金額為首次申請貸款的不超過購房總價的80%;第二次申請貸款不超過購房總價的70%。
3、公積金貸款金額不超抵押物評估價的80%。
4、借款人(含配偶)在本中心建立公積金的，貸款金額不超過(貸款所購房公積金支取金額+現(xiàn)公積金余額)的20倍;異地繳存公積金在呼市購房申請貸款的為繳存證明余額的20倍;余額的20倍不滿15萬的按15萬計算。
5、借款人(含配偶)申請公積金貸款,月還款額+征信報告貸款月還款額及其他負債的合計不超過家庭工資收入的60%。如超過需找建立住房公積金且無住房公積金貸款無擔(dān)保行為的職工作為擔(dān)保人(異地的以擔(dān)保人所在住房公積金中心出具的異地住房公積金繳存證明為準)。
貸款額度同時符合以上條件。(貸款額度以5000元取整計算)。
(六)、貸款期限
借款人(含配偶)最長貸款期限為30年且不超出借款人(含配偶)法定退休年齡后5年。
二、貸款要件
(一)借款人(含配偶)身份證。
(二)借款人(含配偶)戶口本。
(三)借款人結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明原件。
(四)借款人(含配偶)征信報告。
(五)借款人(含配偶)所購房屋的購房首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(首次申請公積金貸款的首付款比例不少于購房總價的20%;第二次申請公積金貸款的首付款比例不少于購房總價的30%)。
(六)所購房屋的網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》及《不動產(chǎn)登記證明》。
(七)抵押房屋《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
(八)以他人《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》做抵押的，需要提供抵押人夫妻雙方的身份證原件，戶口本、結(jié)婚證。
(九)借款人本人名字還款銀行卡(暫定行：中、農(nóng)、工、建、興)，信用卡除外。
(十)貸款需要擔(dān)保人的提供擔(dān)保人身份證及征信報告。
三、辦理流程：
貸款資料齊備后叫號→前臺審件錄入拍照→簽訂合同及銀行借據(jù)→信貸科審核、審批→抵押確認→發(fā)放貸款→個人按月還款
溫馨提示：
1、個體工商戶需提供營業(yè)執(zhí)照原件、近三個月的完稅憑證。自由職業(yè)者需提供近一年內(nèi)銀行蓋章確認的個人銀行賬戶或存折流水單原件，個人征信報告原件。
2、借款人夫妻雙方身份證與戶口本的姓名、身份證號、出生日期不一致的，需到發(fā)證機關(guān)更正或出具相關(guān)證明;結(jié)婚證丟失或信息與身份證、戶口上不一致的，由婚姻登記機關(guān)補辦結(jié)婚證或開具婚姻關(guān)系證明。
3、如借款人為單身者(未婚、離異、喪偶)，離異、喪偶需提供以下材料：
(1)離異：離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書。
(2)喪偶：醫(yī)院或派出所開具的配偶死亡證明。
4、借款人(含配偶)可憑網(wǎng)簽的購房網(wǎng)簽合同和發(fā)票支取公積金賬戶的余額(支取金額+貸款金額不得超過總房款)。
5、借款人(含配偶)有兩個及兩個以上公積金賬戶的，需先合并賬戶然后申請貸款。對同一借款人(含配偶)不發(fā)放3次及以上公積金貸款。
6、如果因出差、出國或其他特殊情況不能到場簽字，需要提供本人在當?shù)毓C處出具的委托公證書，由受托人持公證書代辦公積金貸款手續(xù)。
7、借款人可根據(jù)個人情況，靈活選擇還款方式，以免因工作繁忙錯過正常的還款期而造成逾期，給個人信用造成不良記錄。累計逾期6次以上或進入法律清欠的職工將取消再次貸款資格。
8、借款人如在還款期間與原單位解除勞動關(guān)系并不再繳納住房公積金的，應(yīng)當在辦理離職手續(xù)之前一次性還清貸款本息或按自由職業(yè)者繼續(xù)繳存公積金。
9、購房人如一次性付清房款的，不予辦理公積金貸款。
10、征信報告由前臺審件時打印(公積金中心柜臺打印)。
11、打印征信報告做授權(quán)委托公證書的，代理人需憑委托人和代理人的有效身份證件原件和授權(quán)委托公證書原件。
辦理地點：呼市新城區(qū)東二環(huán)路9號房地產(chǎn)交易中心4層
咨詢電話：住房公積金熱線12329