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　　呼和浩特購(gòu)買商品房住房公積金按揭(組合)貸款指南

　　一、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的條件、額度及期限

　　(一)借款人(含配偶)所在單位已開(kāi)戶且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)公積金中心出具的公積金繳存證明。征信報(bào)告無(wú)不良記錄。

　　(二)借款人(含配偶)購(gòu)買普通自住住房，已取得網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》并提供首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，購(gòu)買多層購(gòu)房行為在3年之內(nèi)，高層在4年之內(nèi)。(以網(wǎng)簽備案合同和首次付款發(fā)票日期為準(zhǔn))

　　1、首付款條件：

　　(1)本人(含配偶)首次且首套申請(qǐng)公積金貸款的首付比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%。

　　(2)本人(含配偶)第二次或第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%，

　　2、購(gòu)房套數(shù)的條件：(房屋套數(shù)以購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋套數(shù)查詢結(jié)果為準(zhǔn))

　　(1)本人(含配偶)首套住房申請(qǐng)貸款利率按照同期基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　(2)本人(含配偶)第二套住房申請(qǐng)貸款按照同期利率上浮10%。

　　(3)本人(含配偶)購(gòu)買第三套及以上住房不予受理。

　　3、公積金貸款申請(qǐng)次數(shù)條件：

　　(1)本人(含配偶)無(wú)兩次及以上住房公積金貸款記錄、無(wú)擔(dān)保行為。

　　(2)本人(含配偶)第三次及以上公積金貸款不予受理。

　　(3)異地住房公積金貸款次數(shù)包含在內(nèi)。

　　(三)抵押方式

　　1、辦理公積金按揭貸款，中心與開(kāi)發(fā)公司簽訂按揭協(xié)議，開(kāi)發(fā)企業(yè)與中心建立公積金貸款履約風(fēng)險(xiǎn)保證金共管帳戶，用所購(gòu)房做預(yù)抵押。待開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》并交予中心后，解除共管帳戶。

　　2、具備“五證”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與我中心、銀行簽訂三方按揭貸款合作協(xié)議的，借款人可以申請(qǐng)辦理組合貸款，即在規(guī)定額度內(nèi)辦理公積金貸款，超出上限的部分由銀行辦理按揭貸款.

　　(四)貸款額度

　　1、借款人夫妻雙方建立公積金的，公積金貸款金額上限為70萬(wàn)元;一方建立公積金的，公積金貸款金額上限為40萬(wàn)元。

　　2、借款人(含配偶)公積金貸款金額為首次且首套申請(qǐng)貸款的不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%;第二次或第二套申請(qǐng)貸款不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。

　　3、公積金貸款金額不超抵押物評(píng)估價(jià)的80%。

　　4、借款人(含配偶)在本中心建立公積金的，貸款金額不超過(guò)(貸款所購(gòu)房公積金支取金額+現(xiàn)公積金余額)的20倍;異地繳存公積金在呼市購(gòu)房申請(qǐng)貸款的為繳存證明余額的20倍;余額的20倍不滿15萬(wàn)的按15萬(wàn)計(jì)算。(貸款額度以5000元取整計(jì)算)。

　　5、借款人(含配偶)申請(qǐng)公積金貸款,月還款額+征信報(bào)告貸款月還款額及其他負(fù)債的合計(jì)不超過(guò)家庭工資收入的60%。如超過(guò)需找建立住房公積金且無(wú)住房公積金貸款無(wú)擔(dān)保行為的職工作為擔(dān)保人(異地的以擔(dān)保人所在住房公積金中心出具的異地住房公積金繳存證明為準(zhǔn))。

　　貸款額度同時(shí)符合以上條件。(貸款額度以5000元取整計(jì)算)

　　(五)、貸款期限

　　借款人(含配偶)最長(zhǎng)貸款期限為30年且不超出借款人(含配偶)法定退休年齡后5年。

　　二、貸款要件

　　(一)借款人(含配偶)身份證。

　　(二)借款人(含配偶)戶口本。

　　(三)借款人結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明。

　　(四)借款人(含配偶)征信報(bào)告(中心辦理，柜臺(tái)打印)。

　　(五)借款人(含配偶)所購(gòu)房屋的購(gòu)房首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票(首次且首套申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%;第二次或第二套申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%)。

　　(六)所購(gòu)普通自住房屋的網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》，《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。 (七)抵押房屋《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

　　(八)借款人本人名字還款銀行卡(暫定行：中、農(nóng)、工、建、興),信用卡除外。

　　(九)貸款需要擔(dān)保人的提供擔(dān)保人身份證及征信報(bào)告。

　　(十)購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的房屋套數(shù)查詢結(jié)果。

　　三、貸款還款方式

　　(一)委托銀行代扣還款：借款人應(yīng)從貸款發(fā)放次月開(kāi)始，于每月還款日前，將當(dāng)月應(yīng)還款金額足額存入存折內(nèi)或銀行卡內(nèi)，如不按時(shí)還款或不足額存款造成逾期，將按合同約定收取滯納金。

　　(二)委托單位代扣代繳還款：由單位財(cái)務(wù)每月從借款人工資中代扣還款。

　　(三)柜臺(tái)還款：如果借款人因故錯(cuò)過(guò)了正常的還款期限造成逾期的，可持銀聯(lián)卡來(lái)中心柜臺(tái)還款。

　　(四)公積金簽約按月償還貸款：正常還款信用良好滿足簽約的，可以使用借款人本人、配偶及直系親屬公積金賬戶中的余額簽約還款，委托我中心逐月提取償還貸款。(委托單位代扣代繳還款的可由單位統(tǒng)一申請(qǐng)辦理集體簽約業(yè)務(wù))。

　　(五)提前部分償還貸款本金：在正常還款期間，可以使用借款人本人、配偶及直系親屬公積金賬戶中的余額辦理部分償還貸款本金業(yè)務(wù)，最低還款額度不少于貸款總額的10%，且不低于2萬(wàn)元。部分償還本金后，可以選擇辦理縮短還款期限業(yè)務(wù)。(還款期內(nèi)此項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理總數(shù)不得超過(guò)5次)。

　　(六)提前一次性還清貸款：在還款期間可隨時(shí)辦理一次性還清貸款手續(xù)，可以使用借款人本人、配偶及直系親屬公積金賬戶中的余額償還貸款，也可以用銀聯(lián)卡辦理還款手續(xù)，貸款利息收至還款當(dāng)日。

　　(七)辦理支取公積金償還貸款業(yè)務(wù)需提供以下材料：

　　1、借款人本人身份證原件。

　　2、如使用借款人夫妻雙方的公積金還款，需提供雙方身份證、結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明原件。

　　3、如使用借款人直系親屬的公積金還款且直系親屬的公積金在本中心繳存，需提供轄區(qū)派出所出具的直系親屬關(guān)系證明(關(guān)系人在同一個(gè)戶口本上的提供戶口本即可)。

　　辦理流程：

　　貸款資料齊備后叫號(hào)→前臺(tái)審件錄入拍照→簽訂合同及銀行借據(jù)→信貸科審核、審批→抵押確認(rèn)→發(fā)放貸款→個(gè)人按月還款

　　溫馨提示：

　　1、個(gè)體工商戶需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件、近三個(gè)月的完稅憑證。自由職業(yè)者需提供近一年內(nèi)銀行蓋章確認(rèn)的個(gè)人銀行賬戶或存折流水單原件，個(gè)人征信報(bào)告原件。

　　2、借款人夫妻雙方身份證與戶口本的姓名、身份證號(hào)、出生日期不一致的，需到發(fā)證機(jī)關(guān)更正或出具相關(guān)證明;結(jié)婚證丟失或信息與身份證、戶口上不一致的，由婚姻登記機(jī)關(guān)補(bǔ)辦結(jié)婚證或開(kāi)具婚姻關(guān)系證明。

　　3、如借款人為單身者(未婚、離異、喪偶)，離異、喪偶需提供以下材料：　　 (1)離異：離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)。

　　(2)喪偶：醫(yī)院或派出所開(kāi)具的配偶死亡證明。

　　4、借款人(含配偶)可憑網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同和發(fā)票支取公積金賬戶的余額(支取金額+貸款金額不得超過(guò)總房款)。

　　5、借款人(含配偶)有兩個(gè)及兩個(gè)以上公積金賬戶的，需先合并賬戶然后申請(qǐng)貸款。對(duì)同一借款人(含配偶)不發(fā)放第3次及以上或第3套及以上公積金貸款。

　　6、如果因出差、出國(guó)或其他特殊情況不能到場(chǎng)簽字，需要提供本人在當(dāng)?shù)毓C處出具的委托公證書(shū)，由受托人持公證書(shū)代辦公積金貸款手續(xù)。

　　7、借款人可根據(jù)個(gè)人情況，靈活選擇還款方式，以免因工作繁忙錯(cuò)過(guò)正常的還款期而造成逾期，給個(gè)人信用造成不良記錄。累計(jì)逾期6次以上或進(jìn)入法律清欠的職工將取消再次貸款資格。

　　8、借款人如在還款期間與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系并不再繳納住房公積金的，應(yīng)當(dāng)在辦理離職手續(xù)之前一次性還清貸款本息或按自由職業(yè)者繼續(xù)繳存公積金。

　　9、購(gòu)房人如一次性付清房款的，不予辦理公積金貸款。

　　10、征信報(bào)告由前臺(tái)審件時(shí)打印(公積金中心柜臺(tái)打印)。

　　11、打印征信報(bào)告做授權(quán)委托公證書(shū)的，代理人需憑委托人和代理人的有效身份證件原件和授權(quán)委托公證書(shū)原件。

　　辦理地點(diǎn)：呼市新城區(qū)東二環(huán)路9號(hào)房地產(chǎn)交易中心4層

　　咨詢電話：住房公積金熱線12329

　　公積金查詢方法：

　　1、呼和浩特市住房公積金中心微信公眾號(hào)、公積金APP、蒙速辦APP、愛(ài)青城APP查詢

　　2、網(wǎng)上查詢：登陸呼和浩特市住房公積金中心官網(wǎng)查詢

　　3、中心營(yíng)業(yè)大廳觸摸屏查詢

　　4、本人持身份證到管理中心查詢