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昨天，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開，會議上總結(jié)回顧了2022年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作與新時代10年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展成就，分析新征程上面臨的形勢與任務(wù)，部署2023年重點(diǎn)工作。

其中有關(guān)2023年工作重點(diǎn)給出了明確的思路，圍繞“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”展開，其中重點(diǎn)如下：

1、大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策；

2、對于房企要兩頭抓，“一頭”抓出險房企，一方面幫助企業(yè)自救，另一方面依法依規(guī)處置，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該追責(zé)的追責(zé)，“一頭”抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國企、民企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況；

3、積極發(fā)揮住房公積金作用，推進(jìn)住房公積金數(shù)字化發(fā)展；

4、促進(jìn)城市更新，著力打造宜居、韌性、智慧城市，今年在城市開展完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個以上。

今年開年以來，中央高層關(guān)于房地產(chǎn)的論調(diào)頻頻，釋放了眾多積極的信號。

1月5日，住建部部長倪虹表示，“我對2023年的住房城鄉(xiāng)工作還是充滿信心，我對房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，我還是很有信心”！

住建部表示，今年的工作主要圍繞三個關(guān)鍵詞來進(jìn)行。

其中，對于大力支持剛性和改善性住房需求內(nèi)容如下：

①對購買第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率該降的，都要降下來。

②對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

③對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

④同時，我們將加大力度，增加保障性租賃住房供給和長租房市場建設(shè)，讓新市民、青年人更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。

其實(shí)從高層發(fā)聲中，我們可以清晰地看出，今年政府在房產(chǎn)領(lǐng)域的工作重點(diǎn)是支持剛需上車，減少剛需的上車成本。

最后，我們回歸到蘇州樓市。

2022年以來，蘇州樓市政策工具箱大招頻出，四限層層放松。

在2022年12月底，經(jīng)部分銀行確認(rèn)，蘇州二套房貸款未結(jié)清首付比例由6成降至4成。

信貸政策也持續(xù)放松，房貸利率在半年時間即從高位快速下降至歷史低位，當(dāng)下的蘇州樓市政策已達(dá)到近十年最寬松期，但仍有邊際放松空間。

分析師認(rèn)為，未來蘇州樓市的調(diào)控主要是局部放松，土拍和限貸繼續(xù)調(diào)整空間不大，未來限購放松或有一定的空間，來促進(jìn)市場需求的釋放。

本文僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場，供參考

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