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極目新聞首席記者 曾凌軻

實(shí)習(xí)生 張小倩

5月19日，“專(zhuān)家不建議年輕人掏空六個(gè)錢(qián)包湊首付”“專(zhuān)家稱(chēng)買(mǎi)房比租房劃算”兩個(gè)詞條登上微博熱搜，何時(shí)購(gòu)房、買(mǎi)房還是租房等話(huà)題，再次引發(fā)熱議。同時(shí)登上熱搜的還有“建議專(zhuān)家不要建議”。

5月19日下午微博熱搜前十有3個(gè)與購(gòu)房相關(guān)(圖源：視頻截圖）

5月19日晚，極目新聞?dòng)浾呗?lián)系上就購(gòu)房問(wèn)題發(fā)表了前述兩個(gè)觀(guān)點(diǎn)的我愛(ài)我家集團(tuán)控股公司前副總裁、景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉。

胡景暉表示，登上熱搜的觀(guān)點(diǎn)，是他在一檔直播節(jié)目中回答主持人的提問(wèn)時(shí)表述的。建議不要掏空上一輩錢(qián)包湊首付，是因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)社會(huì)老齡化越來(lái)越嚴(yán)重，老年人壽命也越來(lái)越長(zhǎng)，老年人也應(yīng)留一些養(yǎng)老錢(qián)。買(mǎi)房比租房劃算，則是從房?jī)r(jià)上漲的角度考慮提出的建議。

“從事地產(chǎn)行業(yè)二十年來(lái)，此類(lèi)問(wèn)題已是老生常談。今天引發(fā)這么大的關(guān)注，可能一方面是宏觀(guān)環(huán)境有所變化，另一方面可能這個(gè)回答扎了一些人的心?！焙皶熣f(shuō)。

年輕人買(mǎi)房不要影響上一輩養(yǎng)老

極目新聞：今天微博熱搜前10有兩個(gè)都是您關(guān)于買(mǎi)房的言論，您當(dāng)時(shí)是在什么情況下提出的這兩個(gè)觀(guān)點(diǎn)？

胡景暉：最近樓市有很多政策出臺(tái)，比如政策環(huán)境寬松開(kāi)始鼓勵(lì)購(gòu)房了，然后房?jī)r(jià)也有所回落，所以有檔財(cái)經(jīng)節(jié)目就邀請(qǐng)我過(guò)去做了一場(chǎng)直播，和其他專(zhuān)家一起討論相關(guān)的問(wèn)題。節(jié)目中設(shè)置了幾個(gè)話(huà)題，比如年輕人該早買(mǎi)房還是晚買(mǎi)房？買(mǎi)房還是租房劃算？在這些問(wèn)題之下，我提出了兩個(gè)觀(guān)點(diǎn)。

極目新聞：為什么不建議掏空6個(gè)錢(qián)包買(mǎi)房？

胡景暉：這個(gè)觀(guān)點(diǎn)是在回答早買(mǎi)房還是晚買(mǎi)房的問(wèn)題。我是認(rèn)為社會(huì)慢慢進(jìn)入老齡化以后，家庭的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)會(huì)比較重，所以不要輕易去啃老買(mǎi)房。年輕人還是要在生活、工作都比較穩(wěn)定，有一定積蓄之后，盡可能自己來(lái)付首付。第二，不管是一個(gè)人，還是夫妻兩人，月供不要超過(guò)可支配收入的一半。比如，不要大學(xué)一畢業(yè)就急著去買(mǎi)房。個(gè)人要有一個(gè)綜合的財(cái)務(wù)安排。以前房?jī)r(jià)比較便宜，家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)不重的時(shí)候，父母可能四五十歲還在繼續(xù)工作，可以拿出一些積蓄來(lái)，年輕人可能在畢業(yè)兩三年后就買(mǎi)房。但現(xiàn)在已經(jīng)不具備這樣的條件了。房?jī)r(jià)高了，等年輕人有能力考慮買(mǎi)房的時(shí)候，已經(jīng)30歲了，這時(shí)候父母已經(jīng)快退休了。這時(shí)候掏空老人的錢(qián)包，以后養(yǎng)老的錢(qián)從哪里來(lái)？

胡景暉在某檔財(cái)經(jīng)節(jié)目中發(fā)表觀(guān)點(diǎn)(圖源：視頻截圖）

極目新聞：買(mǎi)房比租房劃算這個(gè)觀(guān)點(diǎn)呢？

胡景暉：買(mǎi)房比租房劃算，是說(shuō)你最終還是要通過(guò)買(mǎi)房來(lái)解決居住問(wèn)題。如果你算財(cái)務(wù)賬的話(huà)，現(xiàn)在房屋租金的年化投資回報(bào)率都比較低，大概1.5%到2%。那么，如果房?jī)r(jià)不上漲，你租房當(dāng)然是合適的。因?yàn)槟阕夥康某杀局挥匈I(mǎi)房成本的1.5%到2%。那你省下來(lái)的買(mǎi)房錢(qián)，隨便做個(gè)理財(cái)，就能跑贏(yíng)租房成本。但是，現(xiàn)實(shí)情況是房租、房?jī)r(jià)每年上漲，買(mǎi)房之后，可以減少房租支出，加上房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，這兩部分加在一起的收益，就已經(jīng)超過(guò)了任何一種理財(cái)產(chǎn)品。所以，買(mǎi)房肯定還是要買(mǎi)的，但是不要掏6個(gè)錢(qián)包去買(mǎi)。就是說(shuō)，不要影響到父母的養(yǎng)老。要在你攢夠首付，有能力還按揭的情況下，你再去買(mǎi)，不要影響到老人生活。

理解年輕人的無(wú)奈

極目新聞：現(xiàn)在有網(wǎng)友說(shuō)，您一方面建議買(mǎi)房，一方面又不讓掏空6個(gè)錢(qián)包?？墒歉叻?jī)r(jià)之下，上一輩資助也是無(wú)奈之舉。

胡景暉：我也理解年輕人的無(wú)奈，但目前來(lái)看，短時(shí)間讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)不太現(xiàn)實(shí)。從居住的角度來(lái)看，去年已經(jīng)開(kāi)始大規(guī)模發(fā)展保障性租賃住房，北京、上海、深圳是40萬(wàn)套，廣州是60萬(wàn)套，這部分可以先解決剛步入社會(huì)的年輕人的居住問(wèn)題。但長(zhǎng)期來(lái)看，肯定還是要買(mǎi)房。因?yàn)橛行┕操Y源和房子是綁定的，最直接的就是學(xué)區(qū)房的存在。我們不具備一個(gè)終生以租房的形式進(jìn)行這個(gè)住房消費(fèi)的社會(huì)環(huán)境。我覺(jué)得現(xiàn)在要拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，可以在養(yǎng)老、教育和醫(yī)療三個(gè)領(lǐng)域多增加政府投資，公共資源供應(yīng)充足了，也能加速公共資源和房屋解綁。

極目新聞：您怎么看待今天上熱搜的情況？

胡景暉：說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題大家還是比較關(guān)心的。因?yàn)轳R上就到畢業(yè)季了，今年還有1000多萬(wàn)大學(xué)畢業(yè)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)又有限購(gòu)松綁、降首付降息這些政策，大家肯定有考慮。其實(shí)關(guān)于買(mǎi)房時(shí)機(jī)、買(mǎi)房還是租房的問(wèn)題，在過(guò)去20年里已經(jīng)討論過(guò)很多次了。我的核心觀(guān)點(diǎn)沒(méi)有變過(guò)，只是按照當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和看問(wèn)題的角度，重新表述了一下?？赡芫褪窃诋?dāng)下的環(huán)境里踩中了大家的痛點(diǎn)。另外，可能有些話(huà)比較扎心。確實(shí)年輕人有他的困境，不掏老人的錢(qián)包買(mǎi)不起，不買(mǎi)房老租房又不劃算，你讓我怎么辦，好話(huà)都讓你說(shuō)了。那沒(méi)辦法，現(xiàn)實(shí)問(wèn)題總要去面對(duì)。

視頻截圖

建議供參考沒(méi)有利益導(dǎo)向

極目新聞：還有個(gè)詞條是“建議專(zhuān)家不要建議”

胡景暉：我下午3點(diǎn)多的時(shí)候，上微博看了下，很多人說(shuō)專(zhuān)家不靠譜。當(dāng)然不可能靠我?guī)拙湓?huà)就解決大家所有的問(wèn)題和困惑，我只能提供一個(gè)建議，給大家提供一些解決問(wèn)題的方法和思路，要不要采納，那要看讀者自己判斷。我本身沒(méi)有利益導(dǎo)向，比如建議觀(guān)眾買(mǎi)哪個(gè)具體的項(xiàng)目，那就不對(duì)了。

極目新聞：前面您提到最近房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多新的變化，現(xiàn)在的市場(chǎng)情況到底怎么樣？

胡景暉：目前來(lái)看，70個(gè)大中城市里，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)還比較堅(jiān)挺，二三線(xiàn)城市都是在往下走。其實(shí)從去年10月份以來(lái)，樓市調(diào)控政策就開(kāi)始出暖風(fēng)了，但今年國(guó)際環(huán)境不好國(guó)內(nèi)疫情也有反復(fù)，房?jī)r(jià)和交易量沒(méi)有起來(lái)。整體來(lái)講，我們希望房?jī)r(jià)能夠相對(duì)平穩(wěn)，然后通過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和大家收入增加，來(lái)逐步解決房?jī)r(jià)和收入的問(wèn)題。