中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

5月17日，杭州市發(fā)布通知，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多項(xiàng)優(yōu)化規(guī)定，其中包括“落戶即可買二手房”“非杭州戶籍購(gòu)買二手住宅社保4年改1年”“唯一住宅出售，滿2年就免營(yíng)業(yè)稅”等。 新政僅五天，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回溫跡象。

截圖來(lái)源：杭州市住建局網(wǎng)站

據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，受稅費(fèi)降低等影響，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政后兩天二手住房的日均掛牌量，是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，從17日開(kāi)始，二手房的咨詢量明顯增加。 出于對(duì)市場(chǎng)前景的看好，杭州個(gè)別業(yè)主應(yīng)聲上調(diào)掛牌價(jià)，有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬(wàn)元。 不過(guò)，對(duì)于大幅漲價(jià)的業(yè)主，經(jīng)紀(jì)人直言“有點(diǎn)離譜了”。

有業(yè)主漲價(jià)80萬(wàn)

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)報(bào)道，此次新政出臺(tái)的背景是，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)， 2021年下半年杭州（十區(qū)）新房成交量持續(xù)走低，今年1~4月杭州新房共計(jì)成交214萬(wàn)平方米，同比下降66%。 年初以來(lái)市場(chǎng)雖有回升趨勢(shì)，但整體成交量仍未達(dá)到去年同比水平，甚至不及2021年年底。

“ 新政之前，二手房不低于市場(chǎng)價(jià)五六十萬(wàn)元是出不了手的， 而且還是在未來(lái)科技城這樣的核心區(qū)域?！睂I(yíng)杭州熱門區(qū)域板塊未來(lái)科技城的中介張向明5月19日下午接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，“但是另一方面，除非你是社保頂格，不然去新盤搖號(hào)就是陪跑?！?/p>

張向明的話也反映了杭州樓市復(fù)雜的結(jié)構(gòu)問(wèn)題： 熱門區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛、區(qū)域間冷熱兩極分化。 癥結(jié)或許在二手房市場(chǎng)，但政策力度能否從二手房市場(chǎng)穿透至各區(qū)域一手房市場(chǎng)，仍待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，從近幾日的市場(chǎng)表現(xiàn)看，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有回溫的跡象。

臨平區(qū)的經(jīng)紀(jì)人張揚(yáng)(化名)說(shuō)：“這幾天已經(jīng)有一些客戶開(kāi)始下手了，僅臨平區(qū)璞麗東方小區(qū)，從17日至19日，我們平臺(tái)就成交了6、7套房。”潘林也稱，最近看房和簽約的客戶比較多， “現(xiàn)在基本上每天都有看房的，今天(20日)我們店里都沒(méi)人，都出去帶看了?！?/p>

此外，在貝殼找房、我愛(ài)我家、諸葛找房等房產(chǎn)交易平臺(tái)，一些二手房源已經(jīng)上調(diào)掛牌價(jià)，上漲幅度在數(shù)萬(wàn)元/套到數(shù)十萬(wàn)元/套不等。 杭州個(gè)別業(yè)主看到如此形勢(shì)后，心里開(kāi)始膨脹了，應(yīng)聲上調(diào)掛牌價(jià)， 有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬(wàn)元。

截圖來(lái)源：我愛(ài)我家app

不過(guò)據(jù)杭州市錢塘區(qū)下沙板塊的一位經(jīng)紀(jì)人林帥(化名)介紹道，這幾天咨詢的客戶確實(shí)增多了，但真正決定買房的客戶數(shù)量暫時(shí)沒(méi)有什么變化。 “漲價(jià)的業(yè)主也不多，他們都是湊熱鬧、不著急賣的，那些真的想賣、想置換的業(yè)主，報(bào)價(jià)沒(méi)什么變動(dòng)。 也有一部分業(yè)主是因?yàn)槊轮挥形ㄒ蛔》?，交易也滿兩年了，新政后沒(méi)有了增值稅，因此就加幾萬(wàn)元?！?/p>

“5改2”之后

買500萬(wàn)的房子相當(dāng)于“附送個(gè)車位”

據(jù)都市快報(bào)報(bào)道，杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)： 5月17日當(dāng)天，截至13:30，貝殼找房平臺(tái)杭州二手房半天的掛牌量，是過(guò)去一個(gè)月日均掛牌量的10倍； 咨詢也活躍起來(lái)了，5月17日當(dāng)天咨詢量，比4月份的日均咨詢量增加了62%。

目前，在杭州貝殼平臺(tái)掛牌的房源中，“唯一（即家庭唯一住房）”的房源占了40%，“滿2年不滿5年”的房源占“唯一”房源中的30%。也就是說(shuō)，同時(shí)滿足“滿2年不滿5年”以及“唯一住房”的房源，占了總房源的12%。這個(gè)數(shù)據(jù)具體是多少呢？有1萬(wàn)多套，這還不包括其他平臺(tái)的數(shù)量。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)_501610750

所謂的“5改2”，就是在二手房交易中，原本買入不滿5年再出售，需要交房屋總價(jià)5%的增值稅，現(xiàn)在買入滿2年就無(wú)需繳納增值稅。

房屋總價(jià)的5%是什么概念？舉個(gè)例子， 以一套總價(jià)500萬(wàn)的二手房來(lái)測(cè)算，如果符合“5改2”，能省下增值稅費(fèi)用25萬(wàn)元，相當(dāng)于送你買一個(gè)車位了。

總價(jià)越高的房子，省下的錢越多。倘若購(gòu)買總價(jià)1000萬(wàn)的濱江錦繡之城、2000萬(wàn)的綠城柳岸曉風(fēng)，光增值稅這一塊就能省下53萬(wàn)和106萬(wàn)。要注意的是， 在杭州二手房交易市場(chǎng)，約定俗成的做法是：稅費(fèi)由買家承擔(dān)。

買家陳女士，一周前在上城區(qū)買下了一套總價(jià)1200萬(wàn)的次新房，原房東買入2年半，不滿5年。 “如果我不那么急，一周后再買，可以省下60多萬(wàn)的稅費(fèi)?！标惻堪脨啦灰?。

新政效果仍待觀察

“杭州應(yīng)該是長(zhǎng)三角區(qū)域近兩年人口落戶最多的城市，同時(shí)近幾年杭州出讓大量土地，有大量新房上市，這也是一直以來(lái)新房市場(chǎng)的供需兩旺的原因?！蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示。

值得注意的是， 杭州中心城區(qū)限價(jià)之下的新盤完全不愁賣，另一些遠(yuǎn)郊樓盤卻面臨無(wú)人問(wèn)津的尷尬境地， 這也是杭州與眾多熱點(diǎn)二線城市的相同境遇。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)_501612519

張向明告訴記者，“近段時(shí)間科技城板塊范圍內(nèi)只有杭珹未來(lái)中心這一個(gè)新盤入市，不過(guò)該項(xiàng)目接連開(kāi)了幾次盤，中簽率都在8%~9%，根本突破不了10%?！?/p>

從去化情況來(lái)看，主城區(qū)及熱門板塊的樓盤往往在開(kāi)盤當(dāng)日就基本去化，而外圍樓盤去化率則普遍處于低位， 尤其是富陽(yáng)、臨安兩區(qū)，整體去化率不足兩成。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月至2022年4月，杭州總推盤125次，推出房源19817套，平均去化率僅57%。富陽(yáng)主城區(qū)項(xiàng)目普遍以直接打折+贈(zèng)送形式吸引客戶，贈(zèng)送包含車位、車、加裝包、地暖、黃金等形式，平均折扣約9折。

據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示：“這幾天的咨詢量、帶看量、成交量雖然都有提升，但時(shí)間周期還是太短，樣本量太少， 杭州新政的最終效果，還是看接下來(lái)的市場(chǎng)表現(xiàn)才能確定。 ”作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，林帥的態(tài)度也偏謹(jǐn)慎，他稱，政策剛出臺(tái)，未來(lái)的變化還需觀察，“可能是二手房掛牌量太大了，此次政策主要針對(duì)二手房市場(chǎng)，未來(lái)杭州還要出讓很多土地，在促進(jìn)新房交易、首付比例調(diào)整上還有空間。”

延伸閱讀：

超20城出手！有人買房省下16萬(wàn)，“少打一年工”

5月15日，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。按照目前5年期LPR4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可為4.4%。

目前，多地銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行最低利率4.4%。

有購(gòu)房者立馬省下16萬(wàn)，少打一年工

“房貸利率降至4.4%，被我趕上了。工作一年才能賺到的錢，這次全省下了，幸福來(lái)得太突然！”剛在河南某三線小城入手人生首套房的劉梅（化名），稱自己是個(gè)幸運(yùn)兒。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)報(bào)道，今年“五一”期間，在反復(fù)比較之后，劉梅最終選定了一個(gè)新建樓盤，并當(dāng)場(chǎng)交了定金。

“交首付的時(shí)候，銷售人員說(shuō)5.13%利率已經(jīng)是歷年最低，一直催我簽合同辦貸款?！眲⒚犯嬖V時(shí)代周報(bào)記者，原計(jì)劃在5月10日簽合同，但因?yàn)樽约汗ぷ魈?，就一直沒(méi)簽。“沒(méi)想到，5月13號(hào)銀行貸款利率降到了4.9%，15號(hào)又降到4.4%?！?/p>

“5月18日我請(qǐng)假去網(wǎng)簽，建設(shè)銀行真的按照4.4%利率給我辦理了貸款?！眲⒚犯嬖V記者，從5.13%降到4.4%，雖然降幅不高，但能省一部分利息，還是很開(kāi)心。

劉梅算了一筆賬，以首套房貸本金100萬(wàn)元、30年等額本息償還計(jì)算，首套房貸利率由5.13%調(diào)降至4.4%，需償還的利息總額將由96.13萬(wàn)元降至80.27萬(wàn)元，凈減少15.85萬(wàn)元，每月月供則由5448元降至5008元，凈減少440元。

和劉梅類似，馬帥（化名）也是本次房貸利率下調(diào)的受益者。

5月初，馬帥在重慶買入了一套二手房，房貸利率5.2%。

“18號(hào)的時(shí)候我看到利率下調(diào)的新聞，就立刻跟銀行客戶經(jīng)理溝通，結(jié)果次日收到回復(fù)說(shuō)可以按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，利率4.4%。”馬帥告訴時(shí)代周報(bào)記者，自己是因?yàn)槊婧炛筮€沒(méi)到放款的階段，如果已經(jīng)放款在還的話，則不能轉(zhuǎn)利率。

超20城首套房貸款利率降至4.4%

5月19日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從重慶地區(qū)一家房地產(chǎn)中介人士獲悉，截至目前重慶地區(qū)已經(jīng)有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行、恒豐銀行將首套個(gè)人住房貸款利率降至4.4%。

重慶是此輪房地產(chǎn)政策調(diào)整較為積極的地區(qū)之一，今年2月21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者曾報(bào)道，重慶地區(qū)不少銀行將首付比例降至20%，屬于少數(shù)較早降首付的城市之一。

重慶地區(qū)上述銀行將房貸利率降至4.4%的依據(jù)是，5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》明確，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)（目前LPR為4.6%）。

從實(shí)際情況看，短短幾天，不少城市的銀行積極落實(shí)上述政策，已經(jīng)執(zhí)行或者即將執(zhí)行4.4%的利率。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪和易居研究院智庫(kù)中心梳理了解，這些城市至少已有21個(gè)，涵蓋一線、二線、三線，涉及銀行類型包括大行、股份行、城商行、農(nóng)商行。

這些城市包括：廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽(yáng)、日照、濮陽(yáng)、常熟、膠州、南通、宜賓、無(wú)錫（包括城商行等）、常州、阜陽(yáng)（文件鼓勵(lì)）、西昌、福州（有農(nóng)商行宣傳）。

值得注意的是，對(duì)于上述政策，地方和銀行具有較大自主權(quán)，銀行可結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

“從既有城市的觀察來(lái)看，出現(xiàn)下調(diào)為4.4%利率的城市，普遍屬于目前主流利率為4.6%-5.0%的城市，而主流利率為5.0及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對(duì)小。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)稱，目前溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚(yáng)州、上海等城市主流利率都低于5.0%，后續(xù)一次性下調(diào)至4.4%的可能性也較大。

圖片來(lái)源：易居研究中心

新市民等群體獲批概率大

據(jù)央行發(fā)布的一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，3月新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.49%，遠(yuǎn)高于此前4.6%的底線。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，4.4%的銀行利率需要先申請(qǐng)后審批，能否實(shí)際獲得面臨一定的約束，包括客戶資質(zhì)、合作樓盤情況、中介資質(zhì)等，“隨著后續(xù)4.4%利率工作的全面推開(kāi)，以及銀行積極執(zhí)行房貸政策，預(yù)計(jì)包括新市民、多孩家庭等群體在購(gòu)房方面可以享受此類優(yōu)惠利率?！?/strong>

今年3月初央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，提出要滿足新市民合理購(gòu)房信貸需求。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪了解到，已經(jīng)有不少銀行針對(duì)新市民群體購(gòu)房需求推出支持措施，包括增加信貸額度、優(yōu)化信貸流程等，還有多家銀行推出了專屬信貸貸款，利率較其他群體適度進(jìn)行了下調(diào)。

“首套房商貸利率下限調(diào)整短期會(huì)積極提振需求，促進(jìn)個(gè)別地方房企銷售，但長(zhǎng)期考慮當(dāng)前居民加杠桿空間已經(jīng)較為有限，長(zhǎng)期仍需從提高居民收入的角度來(lái)提振有效需求?！敝刑┳C券研究所所長(zhǎng)戴志鋒認(rèn)為。

據(jù)戴志鋒測(cè)算，首套房商貸利率下限調(diào)整后，對(duì)銀行息差和利潤(rùn)的拖累有限，其中國(guó)有大行受到的拖累最為明顯，主要是由于大行按揭貸款規(guī)模和占比均較高，對(duì)股份行、城農(nóng)商行的影響則弱于對(duì)上市銀行整體影響。