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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）10月28日，萬科公布2022年第三季度報(bào)告，第三季度萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1307.6億元，同比增長(zhǎng)25.3%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)48.3億元，同比下降14.4%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為951.3萬平方米，同比增長(zhǎng)28.1%，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1169.2億元，同比增長(zhǎng)26.1%。

2022年前9月，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3376.7億元，同比增長(zhǎng)24.4%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)170.5億元，同比增長(zhǎng)2.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為2261.5萬平方米，貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2958.0億元，同比分別增長(zhǎng)21.7%和24.8%。

對(duì)于前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)增速低于營(yíng)業(yè)收入增速，萬科坦言主要原因在于毛利率下滑。

觀察者網(wǎng)了解到，受近年來結(jié)算項(xiàng)目地價(jià)占售價(jià)比上升的影響，2022年前三季度，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除稅金及附加后的結(jié)算毛利率從2021年同期的18.7%下降至16.5%。

同樣下降的還有貨幣資金，較年中的1410.73減少超200億元至1188.3億元。

“但仍高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和627.5億元。”萬科表示，貨幣資金較中期有所下降，主要是因?yàn)槠趦?nèi)完成2021年度股息分派112億元；同時(shí)保持對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資力度，部分新獲取的項(xiàng)目及舊改項(xiàng)目在三季度達(dá)到地價(jià)或土地費(fèi)用的支付節(jié)點(diǎn)；此外，前三季度的竣工面積同比增長(zhǎng)17.9%，相應(yīng)的工程款支付也有所增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，1-9月，萬科新增27個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積約485.9萬平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積約303.2萬平方米。截至9月底，本集團(tuán)在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約9305.2萬平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約5842.8萬平方米。

融資方面，萬科前三季度新增融資的平均融資成本為3.73%，存量融資的綜合融資成本4.06%。第三季度分三次發(fā)行3年期綠色中期票據(jù)70億元，票面利率區(qū)間為2.90%-3.20%；發(fā)行公司債34億元，其中5年期品種的票面利率3.21%，7年期品種的票面利率3.70%。

截至報(bào)告期末，萬科有息負(fù)債金額為2943.2億元，其中78.7%為長(zhǎng)期負(fù)債，占比較中期提升1.1個(gè)百分點(diǎn)。銀行借款占比為58.6%，債券占比為26.6%，其他借款占比為14.8%。有息負(fù)債總額中無抵押無質(zhì)押的融資占比為96.1%。

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