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2023-01-31
2021蘭州市物業(yè)管理條例
更新時間：2022-03-22 12:56:44作者：佚名
2021蘭州市物業(yè)管理條例
施行時間：2021年3月1日
修改的主要內(nèi)容和需要說明的問題
?。ㄒ唬┡c《民法典》有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定進行了銜接。根據(jù)《民法典》業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、相鄰關(guān)系、侵權(quán)責(zé)任、合同等方面的新規(guī)定，將原《條例》中與之不相符的規(guī)定，進行了修改完善，使之與上位法保持一致。
（二）增加了物業(yè)管理黨建引領(lǐng)的內(nèi)容。根據(jù)黨的領(lǐng)導(dǎo)制度化和法治化的新要求，以及總結(jié)提升蘭州市基層管理黨建引領(lǐng)的實際經(jīng)驗，增加了構(gòu)建黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居民委員會（村民委員會）、業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)議事協(xié)調(diào)機制等。
?。ㄈν话l(fā)事件的物業(yè)管理責(zé)任作出了規(guī)定。在應(yīng)對新冠肺炎疫情工作中，街道社區(qū)和物業(yè)公司聯(lián)動，有針對性地采取防控措施，物業(yè)管理在突發(fā)事件應(yīng)對中的作用尤為凸顯。因此，增加了應(yīng)對突發(fā)事件時物業(yè)管理各方承擔(dān)的責(zé)任的規(guī)定。
?。ㄋ模┮?guī)范和完善了業(yè)主大會相關(guān)制度。一是刪除了原《條例》關(guān)于業(yè)主代表大會的規(guī)定。二是明確了業(yè)主大會籌備組的組建和解除程序。三是進一步明確了業(yè)主大會的職責(zé)，增加了業(yè)主大會確定業(yè)主委員會委員津貼或補助標(biāo)準(zhǔn)、對業(yè)主委員會主任實施任期、離任財務(wù)審計的規(guī)定。
?。ㄎ澹ξ飿I(yè)服務(wù)企業(yè)取消資質(zhì)后的監(jiān)管問題進行了完善。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》修改取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)后，行政主管部門監(jiān)管由事前向事中事后轉(zhuǎn)變。此次修訂著重物業(yè)管理事中、事后的監(jiān)管，增加了物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)要求的規(guī)定，建立物業(yè)管理信用體系，建立信息共享機制和聯(lián)合懲戒機制，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行動態(tài)監(jiān)管。
?。娀藢I(yè)主委員會的監(jiān)管。明確了業(yè)主委員會委員的任職條件，明確業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)公開的信息內(nèi)容和公開時限，增加對公共收益收支情況、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的審計監(jiān)督規(guī)定，強化對業(yè)主委員會的監(jiān)管，將其行使權(quán)利置于業(yè)主、業(yè)主大會及有關(guān)部門的監(jiān)督之下。
?。ㄆ撸┩晟屏宋飿I(yè)管理委員會制度。將“臨時物業(yè)管理委員會”修改為“物業(yè)管理委員會”，賦予物業(yè)管理委員會在物業(yè)管理的具體工作中與業(yè)主大會、業(yè)主委員會相同的法律主體地位，有效解決物業(yè)管理中業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立難的問題。
?。ò耍╆P(guān)于“住改商”問題。根據(jù)《民法典》規(guī)定及國務(wù)院提出的“大眾創(chuàng)新、萬眾創(chuàng)業(yè)”相關(guān)要求，經(jīng)公開征求意見、問卷調(diào)查、專家論證，并結(jié)合實際，明確規(guī)定將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，不得從事有污染、擾民和安全隱患的經(jīng)營項目。
（九）明確了物業(yè)管理各方職責(zé)和行為規(guī)范。一是明確了政府部門的監(jiān)管職責(zé)；二是明確了業(yè)主、物業(yè)服務(wù)人、公用服務(wù)企業(yè)等各自應(yīng)當(dāng)遵守的行為和不得施行的禁止性行為；三是明確了停車位、物業(yè)管理收費、共用部位設(shè)施的劃分。