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2023-01-31
南京共有產(chǎn)權(quán)房交易細則
更新時間：2022-05-24 21:23:16作者：佚名
根據(jù)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法》，保障對象可分次購買共有產(chǎn)權(quán)保障房產(chǎn)權(quán)份額。首次購買的產(chǎn)權(quán)份額，城市低收入住房困難家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困難家庭不得低于70%，其他保障對象不得低于80%。
以下是共有產(chǎn)權(quán)房入市交易細則：
可“交易”也可“繼承”，交易需賣給符合條件的人
《細則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房買賣后不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。申請交易時，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶身份證原件、不動產(chǎn)權(quán)證書、《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易申請書》、《買賣協(xié)議》等材料至公有產(chǎn)權(quán)人處提交買賣申請。
共有產(chǎn)權(quán)人自首次購買產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)，按原價購買剩余產(chǎn)權(quán)份額的，還應(yīng)向公有產(chǎn)權(quán)人支付首次購買份額發(fā)票記載之日起至份額增購之日止的增購房款利息。利率標準為：2020年3月1日前（含當日），執(zhí)行人民銀行公布的同期貸款基準利率。2020年3月1日后，執(zhí)行人民銀行每月公布的一年期貸款市場報價利率。
共有產(chǎn)權(quán)房入市交易的最重要條件是“滿5年”，即使沒有取得房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)也可交易，但交易對象必須是符合共有產(chǎn)權(quán)房申請條件的保障對象。為此，《細則》明確，未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，買賣價格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評估機構(gòu)出具的年度指導價。買賣房款全額存入公有產(chǎn)權(quán)人指定賬戶。待所有買賣、登記手續(xù)完成后，公有產(chǎn)權(quán)人按比例分割房款，將共有產(chǎn)權(quán)人份額房款劃轉(zhuǎn)至共有產(chǎn)權(quán)人賬戶，公有產(chǎn)權(quán)人取得的分割房款扣除公有產(chǎn)權(quán)人原購房成本后，剩余部分用于交易及運營產(chǎn)生的費用。共有產(chǎn)權(quán)人憑《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認書》至不動產(chǎn)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記。
父母申購的共有產(chǎn)權(quán)房可讓子女繼承嗎？
《細則》規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿5年，可申請辦理住房贈予，受贈的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，在辦理轉(zhuǎn)移登記前，繼承人應(yīng)當攜帶身份證原件、《死亡證明》、《繼承公證書》至公有產(chǎn)權(quán)人處辦理確認手續(xù)。依法繼承的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，自首次購房發(fā)票記載時間起滿5年需買賣的，按照相關(guān)交易流程進行。
交易稅費按一般存量住房交易規(guī)定執(zhí)行
《細則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易應(yīng)經(jīng)公有產(chǎn)權(quán)人確認后方可申請辦理不動產(chǎn)登記。未取得完全份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易后申請辦理不動產(chǎn)登記的，由公有產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人（申請人）持《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認書》等材料共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記；取得完全份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易后申請辦理不動產(chǎn)登記的，由共有產(chǎn)權(quán)人（申請人）持《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認書》等材料向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請登記。
共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、所得稅等各類稅費的繳納按一般存量住房交易有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未取得完全份額的共有產(chǎn)權(quán)房交易產(chǎn)生的各項稅費按比例各自承擔。交易過程中，共有產(chǎn)權(quán)人委托第三方機構(gòu)服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費用由共有產(chǎn)權(quán)人全額承擔。
《細則》提出，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易中，交易雙方應(yīng)當提交真實材料和真實交易價格。對提交錯誤、虛假的材料的，隱瞞住房實際成交價格的，損害國家及他人利益的，將依法依規(guī)予以處理。