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2023-01-31
南京關于開展觀泓雅苑共有產(chǎn)權住房試點供應的公告
更新時間：2022-05-25 00:03:12作者：未知
為貫徹落實好黨中央和國務院決策部署，增加共有產(chǎn)權住房供給，加大對本市無住房居民、新市民、青年人以及人才的住房保障力度，經(jīng)市政府批準，根據(jù)市房產(chǎn)局、秦淮區(qū)政府、市發(fā)改委和市規(guī)劃資源局聯(lián)合印發(fā)的《關于印發(fā)<關于共有產(chǎn)權住房政策調整及試點供應工作的方案>的通知》要求，近期擬在觀泓雅苑項目中開展共有產(chǎn)權住房試點工作?，F(xiàn)將具體內(nèi)容公告如下：
一、供應對象及申請條件
供應對象為在寧無房且符合以下條件的家庭或個人。
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1.持有《南京市購房證明（本市戶籍居民家庭無住房）》或《南京市購房證明（本市戶籍單身無住房）》；
2.未在我市享受過產(chǎn)權型住房保障。
其中，35周歲以下個人還需提供在南京累計繳納12個月的個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。
（二）非本市戶籍家庭或個人
1.持有《南京市購房證明（非本市戶籍居民家庭）》或《南京市購房證明（非本市戶籍單身）》；
2.在我市無自有住房登記信息和交易記錄；
3.提供自開具購房證明之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納24個月的個人所得稅或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明。
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1.持有《南京市人才購房證明》；
2.未在我市享受過產(chǎn)權型住房保障；
3.在我市無自有住房。
二、項目情況
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觀泓雅苑共有產(chǎn)權住房項目位于秦淮區(qū)觀前里1號，東至G122地塊、南至石楊路、西至御水灣花園、北至規(guī)劃道路，土地性質為劃撥用地。本次試點供應房源514套，計劃于2023年4月底前竣工，毛坯交付。
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根據(jù)市發(fā)改委寧發(fā)改價費字〔2022〕284號價格批文，觀泓雅苑共有產(chǎn)權住房銷售均價為32062元/㎡。單套銷售價格將結合房屋樓棟、樓層、朝向等因素，在均價基礎上實行一房一價。
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申購人購買的產(chǎn)權份額統(tǒng)一為80%，且不得增購；另20%份額由項目開發(fā)建設單位南京壹城萬基危舊房改造有限公司（以下簡稱“壹城”）作為公有權人持有。
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本次供應房源套型分為建筑面積約75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四種，具體面積以實測為準，房源信息如下：
三、工作安排
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觀泓雅苑接待中心及樣板房將于5月20日起（9:00—18:00）面向廣大市民開放參觀。
結合目前疫情防控需要，現(xiàn)場須全程佩戴口罩，接待中心入口處設置測溫消毒區(qū)，嚴格篩查并做好登記，請到訪人員給予配合。體溫<37.2攝氏度，并進行“蘇康碼”及“行程碼”核驗，實名登記后進入接待中心。為避免人員聚集，也可選擇通過線上“壹城觀泓”微信小程序了解項目信息。觀泓雅苑接待中心將結合疫情防控需要實時調整接待方案，并及時公布。
（二）報名
本次共有產(chǎn)權住房試點供應采取先統(tǒng)一報名，后集中審核的方式。為進一步方便群眾，報名的途徑分為線上、線下兩種，申購人可根據(jù)自身情況自行選擇。
1.報名時間：2022年6月1日-7月10日（其中線下報名為每日9:00至18:00）。
2.報名方式：申購人可通過市住房保障和房產(chǎn)局微信公眾號“南京房產(chǎn)微政務（房幫寧）”提出申請，按要求如實填寫相關信息，并上傳相應材料；線下可至觀泓雅苑接待中心（秦淮區(qū)觀前里1號，石楊路御水灣花園東側約200米）提出申請，并按要求如實提供相應材料。申購人須對自己提供材料的真實性負責。
對符合條件的見義勇為等按市級以上有關法律法規(guī)和政策文件規(guī)定可予以優(yōu)先納入住房保障的申購人（以下簡稱“優(yōu)先保障對象”），需在報名時主動提出，并提供相關證明和文件依據(jù)。
（三）審核
市住房保障部門對所有申購人開展資格認定工作，相關部門做好配合。
1.資格認定：市住房保障部門自報名結束起5個工作日內(nèi)，完成對申購人在本市住房保障情況、住房狀況及社保、個人所得稅繳納情況的審核。
2.公示：審核工作結束后，市住房保障部門將通過審核的人員名單在市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)公示5日，并在名單中標注出優(yōu)先保障對象。
對公示結果有異議的，應在公示期內(nèi)提出，并提供相應的證明材料。市住房保障部門自收到異議的3個工作日內(nèi)進行調查核實，并出具復核處理結果。
?。ㄋ模┐_定選房順序
根據(jù)資格認定結果及房源供應的實際情況，委托公證處開展搖號工作，搖取的順序號在公證處網(wǎng)站上公示5日，且僅適用于本次共有產(chǎn)權住房試點供應工作。
1.無優(yōu)先保障對象：按照公開搖號的模式，進行一次搖號，由公證處為通過公示的申購人，搖取選房順序號，并按選房順序號的先后，依次參加選房。
2.有優(yōu)先保障對象：（1）若通過公示的申購人（含優(yōu)先保障對象）少于房源數(shù)，仍按第1種方式開展搖號選房工作。
?。?）若通過公示的申購人（含優(yōu)先保障對象）多于房源數(shù)，進行入圍和選房兩次搖號，其中優(yōu)先保障對象不參與入圍搖號，直接進入選房搖號。具體方式如下：
首先，公證處為通過公示的除優(yōu)先保障對象外的申購人搖取入圍順序號；然后，公證處按照優(yōu)先保障對象數(shù)+按入圍順序號確定的其他人員數(shù)=總房源數(shù)的原則，確定首批選房人員，并搖取選房順序號，并按選房順序號的先后，依次參加選房。如有剩余房源，按照入圍順序號先后遞補選房。
?。?）若通過公示的優(yōu)先保障對象人數(shù)多于房源數(shù)，只針對優(yōu)先保障對象進行一次搖號，由公證處為通過公示的優(yōu)先保障對象，搖取選房順序號，并按選房順序號的先后，依次參加選房。
?。ㄎ澹┻x房
選房工作擬于2022年8月進行，后續(xù)認購、繳款、簽約等工作，具體時間和安排于選房工作開展前，在市住房保障和房產(chǎn)局微信公眾號 “南京房產(chǎn)微政務（房幫寧）”上另行公布。
四、轉讓要求
（一）轉讓年限。本市戶籍及各類人才家庭或個人購買的共有產(chǎn)權住房在取得不動產(chǎn)權證滿5年后，可申請上市轉讓；非本市戶籍家庭或個人購買的共有產(chǎn)權住房在取得不動產(chǎn)權證滿8年后，可申請上市轉讓。
?。ǘ┺D讓優(yōu)先層級。共有產(chǎn)權住房申請轉讓時，申購人可將持有的產(chǎn)權份額按市場價優(yōu)先轉讓給其他符合條件的家庭或個人，轉讓價格應不低于屆時上市指導價，轉讓后的房屋性質仍為共有產(chǎn)權住房；若沒有符合條件的家庭或個人購買，可申請公有權人進行回購。對沒有符合條件的家庭或個人購買、公有權人也不回購的，可將共有產(chǎn)權住房的全部份額按市場價上市交易，取得的收益按照申購人和公有權人各自持有的產(chǎn)權比例進行分割。
五、注意事項
?。ㄒ唬┱谙硎芄夥繉嵨锱渥夂妥赓U補貼保障的家庭或個人，也可以報名申購共有產(chǎn)權住房。但須在選房結束后一個月內(nèi)主動辦理好實物配租合同解約和租賃補貼停止領取等相關手續(xù)，逾期未辦理的，視作放棄共有產(chǎn)權住房保障資格。
（二）本項目簽訂兩方合同，其中甲方（賣方）為壹城，乙方（買方）為申購人。甲方負責履行銷售實施、前期物業(yè)、房屋交付、大產(chǎn)權辦理等工作，代表政府持有共有產(chǎn)權住房公有權人份額，并按照有關規(guī)定和合同約定，負責具體管理服務工作。
?。ㄈ┥曩徣丝梢宰灾鬟x擇一次性支付、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款或組合貸款等付款方式，不同付款方式的購房價格相同。
?。ㄋ模┥曩徣藨鐚嵦顚憘€人及家庭信息，并提供相應材料。若因提供虛假信息導致合同解除等后果，由本人承擔，相關流程依據(jù)合同執(zhí)行。
?。ㄎ澹┍敬卧圏c供應工作堅持公平、公正、公開的原則，自覺接受社會公眾的監(jiān)督。
?。┍敬喂灿挟a(chǎn)權住房試點供應工作將同步發(fā)布政策問答，問答與本公告具有同等效力。