2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請
2023-01-31
百億房企報(bào)告丨萬科，奔向“曙光”
更新時(shí)間：2023-01-17 18:47:29作者：智慧百科
新年第一天，成都萬科公司內(nèi)部舉行了一年一度的誓師大會，主題為“微光匯聚，奔向曙光”。
文/成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?謝雯
過去的一年，對于這家已進(jìn)入成都市場30年的企業(yè)來說，評價(jià)總是來自兩方面，一方面，萬科銷售業(yè)績已連續(xù)7年突破百億，并在7年間五次問鼎成都樓市，這是一個(gè)具有高度競爭力的數(shù)據(jù)。
另一方面則認(rèn)為，萬科的投資較之過去愈發(fā)謹(jǐn)慎。畢竟作為行業(yè)的“好學(xué)生”，外界對萬科的要求也往往不止是“活下去”，還有如何進(jìn)一步發(fā)展的問題。
市場環(huán)境的變化，以及行業(yè)規(guī)?？s量等現(xiàn)實(shí)情況，倒逼房地產(chǎn)業(yè)探索新發(fā)展模式。因此，某種層面上，萬科在樓市新周期里找到的“微光”，對于行業(yè)有著引領(lǐng)性的預(yù)判。
回望2022
兩個(gè)“適配 ” 保證基本盤的穩(wěn)健
2022年3月，萬科集團(tuán)發(fā)布了“2022年行動(dòng)計(jì)劃”，明確提出要堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營、保持健康的財(cái)務(wù)狀態(tài)，并提高綜合住區(qū)產(chǎn)品系列化和標(biāo)準(zhǔn)化水平。
落到成都萬科，根據(jù)中指研究院日前發(fā)布的《四川省2022年房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)》榜單，萬科以173.9億元、116.6萬m2取得2022四川銷售額與銷售面積雙料第一。單看成都地區(qū)，萬科銷售額分別為156.2億元和102.8萬m2，后者同樣位于成都首位。
圖據(jù)：中指研究院
中指研究院在解讀榜單時(shí)稱：“作為成都領(lǐng)軍企業(yè)，從打造標(biāo)桿品質(zhì)的高度，到營造大城生活的厚度，在成都深耕不輟，為城市美好生長持續(xù)提供能量。”
拆分萬科2022年在成都的供貨結(jié)構(gòu)可以看到，有兩條清晰的產(chǎn)品路徑，一是去適配成都以改善為主導(dǎo)的市場，推出萬科·菁蓉都會、城投萬科·國賓蜀園、萬科·天府公園城、萬科·知園等主流改善產(chǎn)品；二是適配高端需求持續(xù)釋放，成交逆市上升的行情，推出高線公園樾墅、萬科·星耀天府、萬科·君悅云臺等產(chǎn)品。
萬科?菁蓉都會裝修示范單位實(shí)拍圖
從銷售業(yè)績來看，兩個(gè)“適配”保證了萬科底盤的穩(wěn)健。位于天府新區(qū)的萬科·天府公園城備案金額約12.6億元，位于萬安板塊第一位，也在整個(gè)天府新區(qū)300-400萬市場領(lǐng)先；位于麓山板塊的萬科·星耀天府在區(qū)域400萬+市場，位列第二位；高線公園，同樣位列東三環(huán)區(qū)域400萬+市場第一位。
萬科?星耀天府實(shí)拍圖
經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)
全場景服務(wù)生態(tài)落地成都
對于成都萬科，2022年也是踐行“城市建設(shè)服務(wù)商”戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)繼續(xù)提升經(jīng)營效率和競爭力，構(gòu)建起全場景服務(wù)生態(tài)的一年。這也是與其他品牌房企比，萬科獨(dú)有的發(fā)展路徑。
2022年4月，位于金融城雙子塔的交子薈·國際公寓開放，年內(nèi)正式開放出租率突破94%，這是萬科旗下長租公寓泊寓在國內(nèi)的高端項(xiàng)目。
交子薈·國際公寓室內(nèi)實(shí)景圖
2022年6月，成都高投城資主編的《四川省物業(yè)城市服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》正式通過評審。此標(biāo)準(zhǔn)首開行業(yè)先河，是成都高投城資及萬物云城業(yè)務(wù)在行業(yè)內(nèi)首個(gè)主編省級地方標(biāo)準(zhǔn)，對建立行業(yè)物業(yè)城市管理體系具有借鑒意義。
2022年7月，高新創(chuàng)合中心逐步正式投運(yùn)，集國際甲級辦公、公園商業(yè)、服務(wù)式公寓業(yè)態(tài)于一體。在當(dāng)時(shí)的特殊時(shí)期，高新創(chuàng)合中心是少數(shù)實(shí)現(xiàn)如期開業(yè)的項(xiàng)目。
高新創(chuàng)合中心
2022年12月，成都溫江悅椿酒店試營業(yè)，這是悅榕集團(tuán)在成都落地的首家酒店。
成都溫江悅椿酒店
截至目前，萬科已在物業(yè)服務(wù)、綜合住區(qū)、租賃住宅、酒店與度假服務(wù)、產(chǎn)業(yè)辦公、物流倉儲、商業(yè)開發(fā)運(yùn)營等多個(gè)賽道上實(shí)現(xiàn)落地。成都，也成為萬科旗下全產(chǎn)業(yè)體系落地的城市之一。
2023年，萬科的三束“微光”
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)習(xí)慣用“市場繁榮時(shí)保持憂患意識，市場低迷時(shí)保持信心”來形容萬科。連續(xù)7年入圍成都“百億房企俱樂部”之后，萬科接下來要怎么“干”？或者說，他們看到的“微光”在哪里？
01、萬科的主動(dòng)謀變
一家企業(yè)的變化，總是從人事架構(gòu)調(diào)整開始。去年12月，萬科發(fā)文稱，張海、朱保全出任公司聯(lián)席總裁，協(xié)助總裁祝九勝負(fù)責(zé)萬科開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)和經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)的經(jīng)營管理。
翻閱兩位新聯(lián)席總裁的履歷可以看到，張海是做產(chǎn)品“出身”，曾任集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部總經(jīng)理；被萬科內(nèi)部稱為“大寶”的朱保全執(zhí)掌萬物云多年。這樣的一次人事調(diào)整，足以看出萬科至上而下的共識——產(chǎn)品和服務(wù)，是新周期中的確定的兩面大旗。
最新的消息是，成都萬科也在新年伊始作出調(diào)整，擴(kuò)充了產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)的人員，并在營銷端口抽調(diào)多位有一線操盤經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人加入產(chǎn)策、企劃等小組，強(qiáng)化產(chǎn)品和服務(wù)的實(shí)力。
在他們看來，銷售企穩(wěn)的關(guān)鍵是能不能保持狀態(tài)，而這取決于背后的能力有沒有建立。而開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重的策略，會成為下個(gè)發(fā)展階段的重要優(yōu)勢。
02、萬科的順勢而為與“定量”
2022年12月26日，全長915公里的新成昆鐵路正式通車，成都至西昌的時(shí)間最快3小時(shí)可達(dá)，西昌也歷史性地進(jìn)入“動(dòng)車時(shí)代”。根據(jù)報(bào)道，新成昆線的旅客上座率保持在96%以上。在萬科西昌邛?！?7度項(xiàng)目現(xiàn)場，已隨處可見去看房的成都人。
萬科西昌邛?！?7度項(xiàng)目，圖據(jù)：成都萬科
梳理萬科2023年的供應(yīng)情況，這樣的順勢而為十分明顯，一是以邛?！?7度、萬科·燕南園等項(xiàng)目為代表，去回應(yīng)“后疫情時(shí)代”人們的度假需求；二是在成都主城或城市潛力板塊，以高線公園樾墅、萬科·君悅云臺、天府萬科城等項(xiàng)目，去回應(yīng)成都低密產(chǎn)品的走俏——根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年成都疊拼的供應(yīng)面積同比減少約14%。
萬科·燕南園規(guī)劃效果示意圖
萬科·君悅云臺C地塊建面約157㎡裝修示范單位 非交付標(biāo)準(zhǔn)
從目前的供貨來看，低密的墅居產(chǎn)品，將成為2023年萬科在成都的“定量”，其表現(xiàn)某種程度上將決定著萬科今年度的市場份額。
03、萬科的“增量”
據(jù)成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾卟煌耆y(tǒng)計(jì)，萬科在眉州文化村及天府萬科城兩個(gè)項(xiàng)目上，待供應(yīng)儲備的產(chǎn)品貨值總共約20億。我們認(rèn)為，眉山東坡區(qū)與天府新區(qū)視高片區(qū)，或成為2023年萬科的“增量”來源。
一是得益于S5線去年的通車，及“建強(qiáng)動(dòng)能更充沛的成都都市圈”寫入今年的四川省政府工作報(bào)告，眉山將加快融入成都主城；二是萬科內(nèi)部把2023年定為了兩個(gè)項(xiàng)目“長肌肉”的一年。
當(dāng)下的兩個(gè)項(xiàng)目，在此前“配套先行”的開發(fā)邏輯下，均已進(jìn)入大城兌現(xiàn)期，兩個(gè)項(xiàng)目的入住業(yè)主已超過1500戶。其中眉州文化村配建的眉師附小崇禮校區(qū)與金丫丫萬智幼兒園已在去年9月開學(xué)，眉州活力小鎮(zhèn)于今天正式開業(yè)；天府萬科城配建的眉山天府新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校已開學(xué)，金丫丫幼稚園已簽約。
眉州文化村實(shí)拍圖
城市規(guī)劃的利好、項(xiàng)目自身配套的完善，將讓兩個(gè)項(xiàng)目穩(wěn)中求進(jìn)。
當(dāng)然，萬科還留給了2023年的成都樓市一個(gè)懸念——2022年9月，萬科方面在談及接下來的投資計(jì)劃時(shí)表示，“會重點(diǎn)關(guān)注核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊?！?/strong>
2022年，成都一二手房成交量全國領(lǐng)先，萬科能否在保安全的同時(shí)，加碼主城，這是萬科暫未揭曉的另一束“微光”。
主編：余鴿
副主編：趙述錦
編輯：廖興
圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國
原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底