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2023-01-31
更新時間:2023-01-13 14:56:29作者:智慧百科
“帶押過戶”:這三大行可以辦了
2022年以來,全國多地推出“帶押過戶”新模式,在業(yè)內(nèi)引起高度關注。據(jù)了解,這項政策在徐州也開始“悄然”試運行啦!
那么,這個舉措對于買房人有什么影響?具體又該如何操作?
“帶押過戶”:降低交易風險、成本、縮短周期
首先我們來了解一下,何為“帶押過戶”。
所謂“帶押過戶”,就是指:不動產(chǎn)存在抵押前提下如需上市交易,賣方可先完成過戶手續(xù),再還原有房貸,買方也可在帶抵押過戶的情況下獲取金融貸款。
傳統(tǒng)二手房交易,如不動產(chǎn)有未還清的銀行按揭貸款,則無法辦理過戶手續(xù);需要賣方提前還清貸款,解除原有抵押,才能辦理過戶手續(xù)。進而買方將房產(chǎn)再次抵押,獲得銀行貸款。
簡單點來說,“帶押過戶”就是房貸沒結(jié)清也能過戶,不用再提前還貸。相比“帶押過戶”,之前二手房交易手續(xù)較為煩瑣,成本也高。
據(jù)了解,之前有的賣方為了能快速將房子過戶交易,會選擇“過橋貸”的方式,通過支付一定手續(xù)費,獲得一筆錢先把房貸結(jié)清,等辦理過戶交易后,再歸還。
但傳統(tǒng)的二手房交易,還是存在一定的風險。
譬如,對買方來說,若先墊資再遇賣方違約,可能面臨經(jīng)濟損失;對賣方來說,若籌措過橋貸后買方貸款遲遲不到位,則會導致過橋資金長期占用需承擔利息、擔保費等。
不得不說,現(xiàn)在的“帶押過戶”降低交易成本,縮小交易周期,也降低交易風險。
中國銀行、江蘇銀行、建設銀行
目前全國已有超30個城市開始實行“帶押過戶”。就在11月10日,惠州兩家銀行(建設銀行、平安銀行)同步落地二手房“帶押過戶”的首筆貸款業(yè)務。
雖說“帶押過戶”在徐州還只是試運行階段,但11月份已有成功辦理“帶押過戶”的客戶。
為此,《徐州有套房》咨詢了徐州工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵政銀行、招商銀行、中國銀行、江蘇銀行相關銀行工作人員,這幾家銀行對于“帶押過戶”的具體操作流程。
整體來看,采用“帶押過戶”,賣方就無需提前還貸,只要買賣雙方達成交易,共同與銀行簽訂《二手房“帶押過戶”三方協(xié)議書》即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記,原貸款余額由新的買受人辦理好按揭后清償。
這樣解決了解押、交易、抵押等環(huán)節(jié)較多的問題,也減少了交易過程的風險,緩解了先行還貸或買家墊付需籌措資金的困難。
目前徐州“帶押過戶”還在試運行階段,可先提前電話咨詢該銀行是否能辦理此業(yè)務,如不能力,可以先等等看。