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房地產(chǎn)行業(yè)飄來了一股“醬香味”……

作者 | 盧泳志

編輯丨高巖

來源 | 野馬財(cái)經(jīng)

作為茅臺(tái)集團(tuán)的第八任“掌門人”，丁雄軍似乎愛上了跨界。繼今年夏天網(wǎng)紅“醬香型冰淇淋”出圈后，近日，茅臺(tái)的“醬香味”又飄進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)。

12月2日，一家名為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司（簡稱：遵義文康置業(yè)）的地產(chǎn)公司競得遵義市2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，合計(jì)耗資10.54億元。

來源：遵義市公共資源交易中心

從工商信息可以看到，這家公司由茅臺(tái)集團(tuán)旗下子公司茅臺(tái)置業(yè)全資持有。值得注意的是，遵義文康置業(yè)2022年11月23日剛剛注冊成立，法定代表人為劉世仲，注冊資本11億元。

有分析認(rèn)為，遵義文康置業(yè)成立不足10日便拿下遵義兩宗地，且注冊資金恰好覆蓋此次拍地所需金額。以此可見，該公司也許是專門為此次拍地成立的項(xiàng)目公司。

茅臺(tái)集團(tuán)此次拿地迅速引發(fā)市場猜想，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，這或許意味著茅臺(tái)集團(tuán)未來將重點(diǎn)布局文旅康養(yǎng)。

廣科咨詢首席策略師沈萌表示，該公司此后發(fā)展的主營業(yè)務(wù)形態(tài)或與文旅、康養(yǎng)有關(guān)?？叼B(yǎng)旅游是不少地方大力推動(dòng)的新產(chǎn)業(yè)，而貴州具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，茅臺(tái)集團(tuán)利用資金等方面的優(yōu)勢布局相關(guān)產(chǎn)業(yè)，有利于活絡(luò)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)環(huán)境。

“抄底”房地產(chǎn)

2022年6月，茅臺(tái)集團(tuán)董事長丁雄軍在股東大會(huì)上對“五線”戰(zhàn)略藍(lán)圖進(jìn)行延伸解讀時(shí)表示，“要不斷滿足人們對美好生活的向往和追求?！?/p>

在文化板塊，丁雄軍提出從構(gòu)建文化體系、開發(fā)文化產(chǎn)品、豐富文化活動(dòng)、打造文化場景等四大領(lǐng)域，將文化資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成為發(fā)展優(yōu)勢，賦能茅臺(tái)高質(zhì)量發(fā)展。

武漢京魁科技有限公司董事長肖竹青表示，丁雄軍自擔(dān)任茅臺(tái)董事長以后，多次談到要釀造美酒，提供美的服務(wù)，這種追求美好生活的理想是驅(qū)動(dòng)茅臺(tái)集團(tuán)開始做康養(yǎng)地產(chǎn)的原動(dòng)力。

從大環(huán)境來看，隨著一系列政策放松，企業(yè)獲得了一些空間和機(jī)會(huì)。因此，不少知名企業(yè)嗅到了商機(jī)，開始進(jìn)軍房地產(chǎn)。

來源：企查查

11月23日，茅臺(tái)集團(tuán)在貴州遵義成立遵義文康置業(yè)，成立之初名稱為“貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）遵新文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司”，11月28日變更為現(xiàn)名。

之所以此時(shí)發(fā)力房地產(chǎn)，天使投資人郭濤指出，茅臺(tái)集團(tuán)有大量的現(xiàn)金儲(chǔ)備，銀行利率及理財(cái)回報(bào)率較低，缺少交好的投資出口。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)已處于市場底部，呈現(xiàn)日漸回暖跡象，投資風(fēng)險(xiǎn)已較低，吸引茅臺(tái)集團(tuán)加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

資料顯示，遵義文康置業(yè)拿下的上述兩宗地皆位于遵義市新蒲新區(qū)播州大道南側(cè)，屬于商住用地，總出讓面積28.33萬平方米。出讓年限為居住70年，商業(yè)40年，幼兒園50年。

在兩幅地塊周邊緊鄰新蒲濕地公園、科技館、青少年文化宮。此外，地塊周邊還規(guī)劃有一所48班小學(xué)、一所28班中學(xué)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉指出，茅臺(tái)集團(tuán)此次拿地打造商業(yè)廣場，一方面可以對當(dāng)?shù)貐^(qū)域開發(fā)、城市建設(shè)進(jìn)行反哺，也可以作為自身的推廣平臺(tái)。

來源：罐頭圖庫

資料顯示，貴州茅臺(tái)置業(yè)是茅臺(tái)集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺(tái)，主要致力于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大型綜合商業(yè)地產(chǎn)等方面的開發(fā)、經(jīng)營。

除了遵義文康置業(yè)，貴州茅臺(tái)置業(yè)旗下還有貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司和貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司兩家子公司。

實(shí)際上，茅臺(tái)集團(tuán)早在十年前已開始房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局，但初期主要以商業(yè)項(xiàng)目為主。

“醬香味”的房子真香嗎？

2000年，第五任“掌門人”袁仁國出任茅臺(tái)酒股份有限公司董事長，隨后提出了“國酒茅臺(tái)”的概念。

在袁仁國上臺(tái)的第二年，茅臺(tái)集團(tuán)明確提出，在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將成為其多元化的目標(biāo)。

2011年，茅臺(tái)集團(tuán)拿下位于北京的北環(huán)中心一二期，將其中4層樓留下自用，其余28層樓進(jìn)行出租。

與此同時(shí)，茅臺(tái)集團(tuán)還于2011年以3.66億元摘得貴陽一宗商業(yè)地塊。該地塊后被建成貴陽茅臺(tái)國際商務(wù)中心，于2014年入市，茅臺(tái)集團(tuán)將其稱為 “跨界進(jìn)軍中國房地產(chǎn)市場的首部精品鉅作”。

此后，茅臺(tái)集團(tuán)萌生了大舉發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)的念頭。2012年，茅臺(tái)集團(tuán)成立貴州茅臺(tái)置業(yè)，正式吹響進(jìn)軍房地產(chǎn)的號角。

2012年8月，茅臺(tái)集團(tuán)以9.4億元競得三亞市海棠灣一宗地塊，預(yù)計(jì)投資約22億元，打造高端旅游度假村，由貴州茅臺(tái)酒廠（集團(tuán)）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)。

該項(xiàng)目于2014年開工奠基，預(yù)計(jì)于2019年6月試運(yùn)營，但進(jìn)展并不順利。2017年，茅臺(tái)集團(tuán)對三亞項(xiàng)目責(zé)任單位及負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)，多位領(lǐng)導(dǎo)被直免職。截至目前，該項(xiàng)目依然未正式開業(yè)。

此外，茅臺(tái)集團(tuán)在貴陽觀山湖區(qū)還投資了茅臺(tái)廣場項(xiàng)目，用地面積7.7萬平方米，總建筑面積6.49萬平方米，打造集商業(yè)、辦公、文化、娛樂等為一體的城市綜合體。

由于地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)展并不順利，直至2020年，茅臺(tái)集團(tuán)才“重啟”地產(chǎn)布局。

2020年8月，茅臺(tái)集團(tuán)和萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成共識，雙方希望在產(chǎn)品推廣、文化傳播以及工業(yè)旅游開發(fā)等方面展開合作。

來源：罐頭圖庫

同年9月21日，茅臺(tái)集團(tuán)與格力地產(chǎn)在簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；9月22日，茅臺(tái)集團(tuán)和綠地集團(tuán)達(dá)成合作共識。

從現(xiàn)狀來看，雖然茅臺(tái)集團(tuán)在房地產(chǎn)領(lǐng)域布局多年，但主要傾向于商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)，住宅項(xiàng)目并不多。

今年1月，茅臺(tái)集團(tuán)旗下第一個(gè)商品住宅項(xiàng)目——貴州茅臺(tái)廣場正式開盤，卻遭到了“冷遇”?？硕饠?shù)據(jù)顯示，開盤當(dāng)天項(xiàng)目認(rèn)購套數(shù)為62套，認(rèn)購率僅為11%。

“醉翁”之意何在?

從10月份開始，政策層面利好消息不斷，信貸支持、債券融資、股權(quán)融資“三支箭”更是為地產(chǎn)行業(yè)注入了一針強(qiáng)心劑。

在此時(shí)機(jī)下，茅臺(tái)集團(tuán)逆勢拿地被外界猜測是重新振興房地產(chǎn)板塊的前兆。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜分析指出，房地產(chǎn)雖然不被市場看好且處于行業(yè)低潮期，但這也正意味著此時(shí)無論物業(yè)還是地價(jià)都比較低，是實(shí)力型企業(yè)趁低吸納優(yōu)質(zhì)資源實(shí)現(xiàn)發(fā)展的好時(shí)機(jī)，同時(shí)也可以降低開發(fā)與持有風(fēng)險(xiǎn)。

來源：罐頭圖庫

作為白酒行業(yè)的“一哥”，茅臺(tái)集團(tuán)的現(xiàn)金流較好，此時(shí)選擇逆勢入局房地產(chǎn)行業(yè)，也是為企業(yè)創(chuàng)造新業(yè)績和新增長點(diǎn)的一個(gè)較好選擇。

在合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看來，茅臺(tái)的利潤相對比較高，且現(xiàn)金流非常充裕。其與房地產(chǎn)這種非常需要現(xiàn)金流和極度依賴資金的行業(yè)，形成一個(gè)特別大的反差，同時(shí)，雙方之間會(huì)形成互補(bǔ)的關(guān)系。

不過，也有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這并非如此。

在肖竹青看來，茅臺(tái)集團(tuán)擁有大量的現(xiàn)金流，現(xiàn)如今已發(fā)展成一個(gè)更為多元的投資主體，前述舉措意在盤活閑置資金，將其信用、無形資產(chǎn)、人力資源盡可能做價(jià)值最大化的開發(fā)，進(jìn)而為投資者以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造更多的價(jià)值。

來源：罐頭圖庫

一位房企人士表示，茅臺(tái)集團(tuán)此次拿下的兩宗地塊都位于遵義市，假若要大規(guī)模進(jìn)軍房地產(chǎn)預(yù)計(jì)則會(huì)選擇更加有發(fā)展前景的城市，由此推測出此舉更多是對區(qū)域發(fā)展的支持，源于其國企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

當(dāng)然，隨時(shí)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“黑鐵時(shí)代”，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是暴利行業(yè)，茅臺(tái)集團(tuán)是“逆勢抄底、再造霸業(yè)”還是“國企擔(dān)當(dāng)”？目前下結(jié)論還為時(shí)尚早。

今年夏天，茅臺(tái)集團(tuán)跨界推出“經(jīng)典醬香型冰淇淋”，雖然價(jià)格偏高，但也引領(lǐng)了一時(shí)之潮流。

如今，茅臺(tái)集團(tuán)能打造出高品質(zhì)的“醬香型樓盤”嗎？歡迎留言評論！