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小區(qū)全面改造后建筑外立面整潔有序,道路平整干凈。

文/圖半島全媒體記者劉笑笑

“我們小區(qū)現(xiàn)在既整潔了,也更加規(guī)范了,開放小區(qū)也變成了封閉小區(qū),可以說是發(fā)生了翻天覆地的變化?！笔斜眳^(qū)湖島街道四湖路小區(qū)居民劉金說。2月7日上午,記者探訪發(fā)現(xiàn),經(jīng)過老舊小區(qū)改造后,四湖路小區(qū)由之前各個(gè)獨(dú)立樓院改造成為一個(gè)整體樓院,并進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃,讓老樓院的“面子”煥然一新、“里子”和諧有序。目前,該小區(qū)改造正在驗(yàn)收階段。

老舊小區(qū)煥然一新

四湖路小區(qū)位于四湖路與瑞昌路交會處,這個(gè)建于上世紀(jì)80年代的老小區(qū),共10個(gè)居民樓座,居民279戶。7日上午,記者從該小區(qū)位于瑞昌路的入口進(jìn)入小區(qū),發(fā)現(xiàn)這里地面整潔,樓體經(jīng)過粉刷后已經(jīng)煥然一新,樓院內(nèi)也鋪上了嶄新的地磚,樓前整齊地施劃著停車位。

“我們這棟樓是1982年建好的,我是1997年搬進(jìn)來的。以前都是開放式小區(qū),違建也多,環(huán)境臟亂差。去年小區(qū)改造,給我們的樓體加了保溫層,樓院也改造了,小區(qū)也封閉起來,我們的生活有了很大的改善。”劉金說。

市北區(qū)湖島街道城市管理辦公室工作人員楊倩倩介紹,該小區(qū)由于年代久遠(yuǎn),原來不僅存在屋頂漏雨、排水不暢、地面破損、飛線凌亂等基礎(chǔ)性問題,更有違建較多等歷史遺留問題。2022年,該小區(qū)列入老舊小區(qū)改造項(xiàng)目,主要改造內(nèi)容包括拆違拆臨、道路整修、建筑物修繕、建筑節(jié)能改造、停車設(shè)施完善、海綿化改造、公共照明、綠化整治、管線改造、智慧社區(qū)建設(shè)等。

居民參與徹底改善痛點(diǎn)

老舊小區(qū)怎么改,居民最有發(fā)言權(quán)。市北區(qū)的老舊小區(qū)項(xiàng)目在實(shí)施前期,貫徹“共同締造”理念,廣泛進(jìn)行民意調(diào)研,通過居民意見引導(dǎo)設(shè)計(jì)落位。在項(xiàng)目實(shí)施過程中,專門設(shè)立民意調(diào)研部門,積極聽取居民建議,協(xié)調(diào)解決居民意見。同時(shí),根據(jù)居民意見對改造方案進(jìn)行動態(tài)調(diào)整,堅(jiān)持應(yīng)改盡改、設(shè)計(jì)先行、充分論證改造方案可行性與經(jīng)濟(jì)性,充分激發(fā)居民群眾參與熱情。

四湖路小區(qū)樓院從改造之初就讓小區(qū)居民真正參與其中。在本次改造中,居民反映的諸如屋面滲漏、外墻保溫、道路狹窄、停車位缺乏等問題已全部解決。除此之外,項(xiàng)目單位主動提出解決困擾居民多年的下水堵塞問題以及天井漏雨的情況,在與居民溝通后獲得廣泛認(rèn)同。

據(jù)楊倩倩介紹,為了做居民滿意的工程,湖島街道成立改造工作專班將民意征集貫穿改造全過程,以違建拆除、管道更換、外墻保溫等居民急難愁盼問題列為首要任務(wù)重點(diǎn)攻克。

“改造前期,對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行多輪多方研討,確定將小區(qū)整體全面改造。廢棄的煤屋全面拆除,打通小區(qū)內(nèi)部道路,由之前各個(gè)獨(dú)立樓院改造成為一個(gè)整體樓院,有利于小區(qū)封閉管理?！睏钯毁徽f,將樓院改造為一個(gè)整體后,進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃,增加了樓院綠化并增加停車位,在改善樓院環(huán)境的同時(shí)也解決了停車難的問題。同時(shí),樓院內(nèi)還添加廊架、座椅等休閑設(shè)施,滿足居民日常休閑娛樂需要。

在民意調(diào)查過程中,得知老樓存在漏雨情況,一直困擾著居民。為此,他們將屋面的煙囪、管道、女兒墻修繕納入樓院改造中,統(tǒng)一進(jìn)行修復(fù)或拆除后整體重新進(jìn)行防水施工,最大程度解決屋面滲漏情況。

“在樓院改造雨污水管道的同時(shí),也對熱力、燃?xì)?、自來水、電力等專營設(shè)施管線進(jìn)行同步改造,統(tǒng)一規(guī)劃地下管道,解決各路管道敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不一的問題,形成院平、路暢、網(wǎng)通的小區(qū)環(huán)境?！睏钯毁唤榻B,通過電力線纜、通訊弱電線纜入地改造,將室外廢線全部撤除,改變老城區(qū)架空線纜“蜘蛛網(wǎng)”的形象,使室內(nèi)外環(huán)境規(guī)范整潔。

拆除違建形成規(guī)范小區(qū)

據(jù)了解,由于歷史原因,小區(qū)內(nèi)廢棄煤屋和違建數(shù)量較多,為確保改造整體效果、保障居民居住環(huán)境整潔,街道與建設(shè)、施工單位緊密配合,深入細(xì)致地做居民思想工作,爭取絕大多數(shù)居民理解和支持,形成最大公約數(shù),徹底拆除院落內(nèi)違建及廢棄房屋,創(chuàng)建無違建社區(qū)。

項(xiàng)目還秉持“科技賦能智慧便民”原則,改造尾聲,逐步導(dǎo)入智能化設(shè)施,科學(xué)施劃車位、安設(shè)智能道閘,完善單元門攝像系統(tǒng),以科技智能引領(lǐng)居民安全出入。

此外,改造中加強(qiáng)了社區(qū)文化陣地建設(shè),通過增加黨建設(shè)施及墻體彩繪的方式在小區(qū)內(nèi)廣泛傳播文明和諧新風(fēng)尚,建設(shè)社區(qū)新時(shí)代文明。通過樓院傳統(tǒng)文化、黨建文化與文明城市創(chuàng)建融合,引領(lǐng)小區(qū)文化走上新高度,培育新風(fēng)尚,提高社區(qū)居民的歸屬感和獲得感。

“后期,將根據(jù)市北區(qū)統(tǒng)一推行的‘大物管’模式,引入專業(yè)團(tuán)隊(duì),對改造后的小區(qū)進(jìn)行管理,提升小區(qū)居民生活幸福感和舒適感?！睏钯毁徽f。