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今天下午收盤后，陜西本土唯一一家上市房企天地源發(fā)布了2022年第四季度及全年的房地產(chǎn)項目經(jīng)營情況簡報。

2022年在整個地產(chǎn)行業(yè)極其困難、百強房企業(yè)績普降的一年，天地源在實現(xiàn)百億銷售額的同時，銷售額降幅遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平，跑贏了行業(yè)大勢！

2022年銷售額108億元

根據(jù)簡報，2022年天地源實現(xiàn)合同銷售面積61.06萬㎡，同比下降16.58%。實現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積47.51萬㎡，同比下降14.02%。

銷售額方面，天地源在2022年實現(xiàn)了108.04億元的合同銷售額，同比下降11.36%。實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額91.23億元，同比下降2.96%。

另外，在2022年天地源新增土儲面積8.95萬㎡（約134.38畝），建面約25.06萬㎡。

根據(jù)此前中指研究院發(fā)布的《2022年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜》，天地源以99億元的銷售金額、56.1萬㎡的銷售面積，分別位列全國第131位、141位。

而作為天地源的大本營，陜西省內(nèi)的西安、咸陽更是成為天地源2022年業(yè)績最重要的貢獻力量。

中指研究院發(fā)布的《2022年西安房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20》顯示，天地源以70.4億元的銷售額、31萬㎡的銷售面積，分別位列西安第7位、第9位，是唯一一家進入西安TOP10的本土房企。

另據(jù)此前傳出的2022年咸陽房企銷售業(yè)績顯示，2022年天地源在咸陽實現(xiàn)銷售額15.2億元，位居榜首，占據(jù)當(dāng)年咸陽市場將近1/3的市場份額。

照此計算，西安、咸陽兩座城市貢獻了天地源2022年八成左右的銷售業(yè)績。

同時，在新增土儲方面，2022年天地源新增的土地儲備全部位于西安，兩塊地均位于高新中央創(chuàng)新區(qū)板塊，天地源在該板塊已經(jīng)落地3個項目，2023年有望迎來三盤齊發(fā)的格局。

實際上，除了高新中央創(chuàng)新區(qū)板塊的134畝土地之外，2022年西安佳幸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以24.22億元摘得的高新區(qū)第十初級中學(xué)東側(cè)119.321畝土地中，天地源擬收購55%的股權(quán)，待此次收購?fù)瓿芍螅瑢樘斓卦丛黾影佼€的土儲。

2022年，天地源在西安有住宅產(chǎn)品推售的項目主要為天地源云水天境、天地源棠樾坊、天地源大都會、天地源蘭樾坊，項目數(shù)量其實并不多，但依然能夠穩(wěn)居西安TOP10，可以說是非常不錯的業(yè)績。

在咸陽，2022年天地源除了老盤天地源珺樾坊加推之外，純新盤天地源和樾溪谷在2022年年中也實現(xiàn)入市，憑借開發(fā)商優(yōu)勢、板塊價值、產(chǎn)品優(yōu)勢、性價比，實現(xiàn)了逆市熱銷。

跑贏行業(yè)大勢

眾所周知，2022年整個地產(chǎn)行業(yè)是非常難的，全國各城市商品房銷售面積、銷售額，以及百強房企銷售面積、銷售額，均出現(xiàn)了普降。

在這種大環(huán)境下，對于房企而言，只要降幅能夠低于行業(yè)平均水平，其實就已經(jīng)贏了！

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2022年TOP100房企銷售總額同比下降41.3%，權(quán)益銷售額總額同比下降41.6%。

另外，TOP10房企平均銷售額同比下降33.1%、TOP11-30房企銷售額平均同比下降45.5%、TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別同比下降50.2%和42.6%。

可以看出，整個行業(yè)的降幅基本在40%左右。

而天地源2022年的合同銷售額雖有下降，但降幅僅為11.36%，權(quán)益銷售額降幅更是僅有2.96%，很明顯跑贏了行業(yè)大勢！

根據(jù)地產(chǎn)房劍統(tǒng)計，已經(jīng)發(fā)布2022年銷售額簡報的房企中，銷售額降幅能夠控制在20%以下的綠城、招商蛇口、濱江集團等個別企業(yè)，大部分龍頭房企的降幅都在30-50%之間，暴雷房企的降幅則基本在70%以上！

天地源之所以能夠跑贏大勢，與其大本營在西安、西安在其業(yè)績中占比較高有關(guān)，占到了其在全國銷售額的65%以上。而西安市場在2022年，是全國各大城市中，樓市最好的城市之一！

克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，2022年西安新房成交面積764萬㎡，同比下降15%，成交面積排在全國第12位。在成交面積TOP20城市中，西安的降幅排在倒數(shù)第二，西安的成交面積排名較2021年上升了8個名次。

2022年，西安新房成交金額1390億元，同比下降8%，成交金額排在全國第13位。在成交金額TOP20城市中，西安的降幅排在倒數(shù)第二，西安的成交金額排名較2021年上升了6個名次。

西安市場，為天地源2022年在全國的業(yè)績，奠定了基礎(chǔ)！

2023更好預(yù)期

2022年已經(jīng)結(jié)束，2023年已經(jīng)到來，我們不妨看一下2023年天地源在其大本營陜西西安、咸陽可供銷售的貨值情況。

在西安，除了天地源棠樾坊、天地源蘭樾坊處于平銷之外，2022年新增儲備的2個項目永安華府、棠頌坊，計容建面25.06萬㎡，按照這個板塊的商品住宅銷售均價2.5萬元/㎡計算，這兩個項目的貨值在將近70億元。

如果軟新134畝地塊在2023年能夠落地、亮相并且入市銷售，高新區(qū)的幾個儲備地塊貨值就可以達到將近150億元，足以支撐其2023年的業(yè)績。

在咸陽，目前來講主力推貨的依然是天地源和樾溪谷。

當(dāng)然，以上只是根據(jù)公開信息所進行的推測，不排除2023年天地源還有擬收購、新增土地儲備的項目可能性。

陜西大本營，再加上天地源在全國其它城市的土地儲備、項目儲備，2023年在業(yè)績層面有著更好的業(yè)績預(yù)期。

另外，在支持房企融資“三箭齊發(fā)”的政策環(huán)境下，天地源正在進行定向增發(fā)，擬向不超過35名特定投資者進行定向增發(fā)，募集資金不超過12.5億元，資金將會投向平江觀棠項目、棠樾坊項目，并且其中的3.5億元用于償還金融機構(gòu)借款。

此舉在實現(xiàn)天地源在西安、蘇州項目開發(fā)建設(shè)的同時，部分資金用于償還金融機構(gòu)借款將可以降低天地源的負(fù)債率，有利于公司降低財務(wù)費用、提升盈利水平、增強公司抗風(fēng)險能力，從而利于公司的長遠(yuǎn)健康發(fā)展。

作為目前陜西唯一一家上市房企，對于天地源而言，在當(dāng)前房企融資寬松環(huán)境開啟的下，借助其已登陸資本市場、國企背景、在全國百億規(guī)模的優(yōu)勢，資本的助力之下將會實現(xiàn)更快更好的發(fā)展！這也讓我們對企業(yè)接下來幾年的發(fā)展，充滿了更多的期待。