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由于年后提前還房貸的人有所增加，提前還房貸難、排隊(duì)還房貸、搶還貸額度等話題頻登熱搜榜。

在南京如果你想要提前還房貸，需要排隊(duì)等待2到6個月。最近，有不法中介盯上了這塊“肥肉”，聲稱可以幫人聯(lián)系銀行提前安排還貸。

“您好，我們這邊可以免費(fèi)辦理銀行按揭貸款提前還款加急服務(wù)，您這邊需要嗎？”

看著身邊不少朋友曬出提前還貸后節(jié)約了大筆利息，如果這時候接到一個這樣的電話，很多人難免心動。

免費(fèi)辦理提前還房貸，還有這種好事？

果不其然天下沒有白吃的午餐，接下來中介就開始推銷他的“經(jīng)營貸“置換”房貸業(yè)務(wù)。

現(xiàn)在很多買房人之所以辦理提前還房貸，還不是為了節(jié)省一部分的房貸利息，不想白白給銀行打工。

如果這個時候有人說，他有辦法把你原本高額的房貸利率降下來，可能比現(xiàn)在的房貸利率還便宜，你心不心動？

但是對于不懂的人，以為真的是天上掉餡餅了。

辦理違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”同樣需要買房人先結(jié)清房貸，再以房屋作為抵押，辦理經(jīng)營貸。

不法中介通常慫恿買房人通過偽造流水、包裝空殼公司等手段獲得申請經(jīng)營貸的資格，同時中介通過收取墊資過橋利息、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等各類費(fèi)用，大賺特賺。

銀行對買房人提前還房貸拒之門外的態(tài)度，讓這群不法中介鉆了空子。

如果銀行想徹底鏟除違規(guī)轉(zhuǎn)貸和提前還房貸的問題，還得從自身找找原因。

首先說說當(dāng)前備受關(guān)注的提前還房貸遇難題。

能否提前還房貸，需要按照貸款合同來辦事。對于銀行來說，要合法合規(guī)辦事，不能故意給“提前還房貸”設(shè)置障礙；對于違約提前還貸的客戶，更應(yīng)該合理適度地減免相關(guān)費(fèi)用。

現(xiàn)在市面上很多人質(zhì)疑，銀行搞排隊(duì)、搞預(yù)約都是在阻攔買房人提前還房貸。

但很多銀行說，我這是在照章辦事?。?/p>

原來銀行在貸款合同中早就埋下了伏筆：提前還款是對原借款合同約定的貸款期限或金額進(jìn)行變更，需要借款人與銀行協(xié)商一致；借款后一年提前還款不需要收取違約金，但借款人應(yīng)提前向銀行提出申請，需要等到銀行同意之后才能提前辦理還款。

再說說違規(guī)轉(zhuǎn)貸！

這就是一顆毒瘤，但導(dǎo)致矛盾出現(xiàn)的深層原因是房貸利率不平衡，存量房利率和當(dāng)前房貸利率出現(xiàn)了巨大的落差，原來買房人的房貸利率在山頂，而現(xiàn)在的房貸利率在山腳下，中間這座山就是需要多還的房貸利息，現(xiàn)在很多人都想推翻這座山！

雖然有些專家嘴上說不要盲目提前還房貸，可能他們跑銀行的速度比誰都快。這些人的說法要政治正確，不能站錯隊(duì)。

最后說說誰給提前還房貸的民眾說說話。

馬上又要開兩會了，上一次兩會中有代表提出取消公攤面積，引發(fā)了社會熱議。這次有沒有代表把存量房貸利率降下來做成提案，相信很多人都在期待！