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　　5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.45%。這意味著1年期LPR維持3.70%不變，5年期LPR由此前的4.6%下調(diào)至4.45%，下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。

　　就在近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將全國(guó)層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為L(zhǎng)PR減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房貸款利率下限保持LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

　　5年期以上LPR與房貸相關(guān)，因此備受關(guān)注。雙重政策疊加，意味著，理論上，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率最低下限將在4.45%的基礎(chǔ)上再次降低20個(gè)基點(diǎn)，即為4.25%。不過，5月15日的《通知》中提到：在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。從《通知》下發(fā)后各地的反應(yīng)來看，各地各銀行的利率已呈現(xiàn)出些許差異。