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2023-01-31
湖北男子花27萬買下弟弟舊屋，14年后房價翻10倍，弟弟要求歸還
更新時間：2022-05-27 02:24:23作者：未知
2018年2月21日，一個身著黑衣的中年男子氣勢洶洶地敲響了位于湖北省武漢市的一棟小區(qū)里。
他徑直走到一個房門前，雙手把門敲得“哐哐”作響。
這間房子的房門外還貼著對聯(lián)，門口也對稱地掛著小燈籠，黑衣男子覺得小燈籠礙事，一把把它們扯下來，扔在地上。
敲了一會兒門之后，門打開了，一個外貌跟黑衣男子有些相似、年紀(jì)比他看起來大一些的中年男人出現(xiàn)在門口。
“我就知道你們在這，快點把房子還給我，不給房子就給錢，不然我不會讓你們有好日子過的?！焙谝履凶託鉀_沖地對里面的人說道。
“你要講點道理，這個房子你在14年前就賣給我了，我不可能還給你。”
“好啊，你這個無恥小人，當(dāng)初我是原價賣給你的，現(xiàn)在這個房子都漲了多少倍了，你應(yīng)該賠我錢?！?/strong>黑衣男子在門口又吵又鬧。
這個黑衣男子是誰？他們倆個圍繞著這套房子究竟產(chǎn)生了哪些糾紛呢？這些糾紛最后有沒有被完美解決呢？
一套房子引起的官司
2018年9月份，一對來自湖北省武漢市的張姓兄弟來到了江西衛(wèi)視《金牌調(diào)解》的演播廳中。
老大名叫張金發(fā)（化名），時年50歲，老二名叫張銀發(fā)（化名），時年48歲。
張金發(fā)
雖然他們兩個是同父同母的親兄弟，但是兩人的關(guān)系并不好，在演播廳中連一個眼神對視都沒有。
而讓這兩兄弟矛盾如此之深的主要罪魁禍?zhǔn)?，則是一套房子。
2003年，張家老二張銀發(fā)在武漢市買了一套一百七十多平方米的房子。
當(dāng)時的房價還沒有現(xiàn)在這么讓人心生畏懼，據(jù)張銀發(fā)說，“當(dāng)時好像是一千六百五一平方米”。
按照張銀發(fā)提供的價格，這套房子大概花費了他27萬元的積蓄。
這筆錢在現(xiàn)在聽起來可能不算多，但在當(dāng)時那個年平均工資只有一萬四的年歲里，這也稱得上是一筆巨款。
張銀發(fā)
張銀發(fā)也是把自己的積蓄掏出來大半部分才買下了這套毛坯房。
不過，他買房之后并沒有立刻裝修搬進去住，而是在第二年的時候把這套房子過戶給了大哥張金發(fā)。
一手交錢一手過戶，這筆賬在當(dāng)年是算得明明白白的，兄弟倆在之后的十年中也沒有因這套房子發(fā)生過沖突。
日子就這樣一天天風(fēng)平浪靜地滑過，隨著我國經(jīng)濟的騰飛，房價也處于不斷飆升的狀態(tài)。
大約過了14年，這套原來價值27萬的房子，轉(zhuǎn)眼間翻了將近十倍。
張銀發(fā)
“現(xiàn)在這個房子一萬七八一平方米了，所以我希望他能把房子退還給我。”這就是張銀發(fā)來參加《金牌調(diào)解》的主要訴求。
在上節(jié)目之前，兩兄弟也曾私下調(diào)解過，但每次都因為矛盾重重而不歡而散。
張金發(fā)表示，這套房子是辦理了過戶手續(xù)的，當(dāng)時走的程序也很正規(guī)合法，現(xiàn)在提出退還的要求有點過分。
而且，弟弟張銀發(fā)對這套房子的瘋狂升值提出不滿的時候，哥哥張金發(fā)也是轉(zhuǎn)了25萬元的補償款過去的。
在張金發(fā)看來，這筆補償款弟弟收下了，那么這件事情就該到此為止了，那么他們?yōu)槭裁从拄[上了《金牌調(diào)解》的演播廳呢？
兄弟倆各執(zhí)己見
據(jù)張銀發(fā)介紹，他在2003年花了27萬買了武漢市區(qū)的一套合同房。
不過，當(dāng)時他們一家三口一直住在父親家，小孩子也在那附近的幼兒園里上學(xué)。
為了方便孩子讀書，張銀發(fā)并沒有產(chǎn)生過搬進新家的念頭，依舊跟大哥、三弟一家擠在一套110平方米的房子里。
那個時候，大哥大嫂都沒有找到工作，正待業(yè)在家，但也是在那一年，張金發(fā)產(chǎn)生了開麻將館賺錢的想法。
在他的設(shè)想中，開麻將館并不需要多少前期投入，只需要買幾副麻將，有一個場地就可以了。
資料圖
可是，這個110平方米的小房子里裝了七八口人，根本沒有擺放麻將桌的地方。
為了解決住房擁擠的問題，同時也是為了幫助哥哥創(chuàng)業(yè)，張銀發(fā)就把那套新房子租給了大哥。
2004年，大哥的麻將館生意很好，賺到了一點錢，于是就產(chǎn)生了買房的想法。
張銀發(fā)聽說了哥哥的想法之后二話沒說，立馬就決定把這套房子以原價賣給他。
“我當(dāng)時很照顧他，一分錢都沒有加，而且他給了我八萬元首付之后，我就立馬帶著他去辦了過戶手續(xù)?！?/strong>張銀發(fā)回憶起往事的時候表現(xiàn)得頗為氣憤。
資料圖
張銀發(fā)還表示，要不是看在那是他的親大哥的份上，他根本不會賣掉房子。
因為那套房子是他跑了大半年，看了好幾十個小區(qū)，才選中的一套較為滿意的房子。
但對于張銀發(fā)的說法，張金發(fā)卻直接反駁道，“一派胡言”，而接下來他陳訴的事實跟張銀發(fā)說的截然不同。
張金發(fā)表示，當(dāng)時他的事業(yè)還在初創(chuàng)階段，就算有錢也應(yīng)該投入到生意中，根本不會那么快就想要買房子。
“我可以告訴你們，這個房子不是我自愿買的，我也是被逼得沒有辦法了?！?/strong>
張金發(fā)所在小區(qū)
當(dāng)時，張金發(fā)一家也住在父親110平方米的小房子中，雖然擁擠，但還算生活得下去。
弟弟買房之后，張金發(fā)就問弟弟一家是否要搬到新房子里去住。
張銀發(fā)當(dāng)時一口否決了，聲稱自己沒有錢裝修，那個房子現(xiàn)在還沒有辦法住人。
后來，張金發(fā)產(chǎn)生了開麻將館賺錢的想法，就跟弟弟商量租房子的事情。
起初，張金發(fā)就跟弟弟約定好了，要用裝修費抵租金，租房期限是五年到十年。
也就是說，張金發(fā)出錢把張銀發(fā)的毛坯房裝修好，而他也不再付張銀發(fā)額外的租金。
資料圖
等張金發(fā)叫了裝修工人去新房子裝修之后，張銀發(fā)又提出了把房子賣出去的想法。
當(dāng)時正是非典疫情期間，經(jīng)濟也比較蕭條，房價的波動并不大。
很多人都想著手里多留一點錢，所以想要買房的人也不多，張銀發(fā)的新房子根本沒有人來看。
見房子賣不出去了，張銀發(fā)就直接提議讓哥哥買下這套房子。
張金發(fā)雖然還不想買房子，但迫于兄弟情意，他還是咬牙接手了這套房子。
因為沒有錢，張金發(fā)并沒有一次性付完買房錢，而是先給了8萬的首付，剩下的費用在第二年的時候才慢慢結(jié)清的。
張金發(fā)
但張銀發(fā)并不認(rèn)同哥哥的說法，“當(dāng)時他要開麻將館，想把我的房子租過去，問我能夠租多久?！?/p>
“我小孩不在那邊讀書，我就想著能租多久是多久，十年都沒有問題?！?/p>
張銀發(fā)說完這句話之后，張金發(fā)沉默了一下，主動提出了要買房，還表示“租十年不如我買過去?！?/p>
張銀發(fā)覺得這件事情本來就是哥哥占了便宜，他是看在兩人是兄弟的份上才賣給他的。
現(xiàn)在房價飛漲了，哥哥就有責(zé)任和義務(wù)把這套房子還回來。
麻將館
一句承諾引發(fā)的矛盾
當(dāng)時的手續(xù)很明確，可以說得上是銀貨兩訖，所以在之后的10年里，兩人并沒有因為這套房子產(chǎn)生糾紛。
這十多年的時間里，大哥時來運轉(zhuǎn)，生意做得越來越順利，名下有了幾套房和為數(shù)甚多的存款。
但是，老二張銀發(fā)卻和哥哥相反，他的生意并不順利，經(jīng)常在做虧本買賣。
他們倆還有一個小弟弟，雖然與大哥二哥年齡相差比較大，但這些年也事業(yè)有成。
在三兄弟中，張銀發(fā)的生活過得最不順?biāo)?，他也慢慢有了心理落差?/p>
張銀發(fā)
而讓這對手足兄弟徹底鬧掰，走到需要外人調(diào)解的地步的導(dǎo)火索，則是張金發(fā)在四年前的一句承諾。
2014年，張金發(fā)見弟弟生活得越來越落魄，就主動打電話問他，“有沒有需要幫助的地方”。
而當(dāng)時張銀發(fā)的事業(yè)已經(jīng)有了一點起色，并不需要哥哥支援，所以就說了句“暫時沒有”。
之后，張金發(fā)給了張銀發(fā)一句，“有事情可以找我”的承諾，這也成了兩人矛盾的導(dǎo)火索。
第二年，張銀發(fā)想要和朋友一起開一個租車公司，但由于手里的錢不夠，于是就找到了大哥張金發(fā)。
資料圖
按照張銀發(fā)的說法，他當(dāng)時給了大哥兩個選擇，讓他任選其一。
第一個選擇是張金發(fā)當(dāng)租車公司的合伙人，買十輛車放進公司用以租借，而他每年可以拿到分紅。
第二個選擇則是哥哥直接借100萬給他，等他公司走上正軌之后，他再把這筆錢還回來。
張銀發(fā)還表示，他知道哥哥當(dāng)時是能夠拿出這筆錢的，所以才提出了這個選擇。
當(dāng)時，張銀發(fā)頂著風(fēng)雪來到了哥哥家，把兩個選擇告訴了他。
據(jù)張銀發(fā)說，張金發(fā)瞧不起他的租車公司，不愿意成為合伙人，而是答應(yīng)了借給他一百萬。
張銀發(fā)
但是，過完年之后，張銀發(fā)興沖沖地去拿錢，張金發(fā)又反悔了。
“他說要借錢的話有一個條件，那就是需要利息，以后要連本帶利地還給他?！?/p>
這在張銀發(fā)看來就是不愿意借錢而想出來的借口，大哥就是個不講信用、出爾反爾的小人。
對此，張金發(fā)的解釋是，當(dāng)時他覺得弟弟的投資有很大的風(fēng)險，并不太看好，所以沒有選擇成為合伙人。
他承認(rèn)起初是答應(yīng)借給他一百萬的，但過年期間發(fā)生的一件事情讓他臨時改變了主意。
過年的時候，張銀發(fā)和妻子突然吵得不可開交，甚至到了要離婚的地步。
調(diào)解現(xiàn)場
張金發(fā)覺得自己是大哥，在這個家里還是有幾分分量的，于是就前去勸和。
可是弟弟一句，“這是我家的事情，你一個外人就不要管”，把張金發(fā)澆得透心涼。
張金發(fā)心想，既然讓我不要管，我就徹底不管好了，于是就產(chǎn)生了不借錢的想法。
而且，剛過完年，資金也還沒有回籠到位，張金發(fā)就拒絕借錢了。
當(dāng)時，張銀發(fā)非常生氣，立馬脫口而出，“既然不借錢，那把房子還給我?！?/strong>
之后，兄弟倆圍繞著這套房子之間的戰(zhàn)爭正式展開，張銀發(fā)要，張金發(fā)不愿意給，一時之間鬧得不可開交。
張父
后來，兄弟倆的父親和家里的親戚站出來調(diào)解。
他們表示，房子的事情的確是張金發(fā)占了便宜，現(xiàn)在的房價至少比以前漲了100萬，所以他應(yīng)該分50萬給弟弟。
張金發(fā)當(dāng)時想著和氣生財，也同意了父親的要求，但也提出了一個條件。
張銀發(fā)在2007年以要去銀行借貸款的名義，讓父親把一套房子轉(zhuǎn)到了自己的名下。
所以，張銀發(fā)必須把這套房子重新還給父親，他才能把50萬給他。
張銀發(fā)不愿意，表示這套房子本就是自己該得的，大哥早就表示放棄這套房子的繼承權(quán)了，50萬也是哥哥應(yīng)該給自己的。
調(diào)解現(xiàn)場
之后，兄弟倆再次不歡而散，不過張金發(fā)還是在第二天下午給弟弟轉(zhuǎn)了25萬過去。
在他看來，錢轉(zhuǎn)過去了，這件事情也就應(yīng)該結(jié)束了，可令他沒想到的是，張銀發(fā)依舊不依不饒。
放下恩怨，重歸于好
聽完了兩兄弟的官司之后，《金牌調(diào)解》的調(diào)解員們也說出了自己的看法。
一位律師調(diào)解員表示，哥哥并沒有因為房價上漲就要給弟弟賠償款的義務(wù)。
“房價每隔十年、二十年都會翻幾番，但如果都像你這樣，賣房的人去找買房的人要補償，這個世界不就亂套了嗎。”
而另外一位調(diào)解員也認(rèn)為，這場糾紛的責(zé)任主要出在弟弟的身上。
調(diào)解現(xiàn)場
他對哥哥的期望太高，一旦哥哥達(dá)不到他的要求，他就會產(chǎn)生心理落差，矛盾也由此產(chǎn)生了。
在諸多調(diào)解員的調(diào)解和勸說下，兄弟倆漸漸放下了以前的恩怨，重歸于好。
2022年2月1日，張家三兄弟帶著各自的妻兒到父親家過年。
他們現(xiàn)在已經(jīng)完全和好了，張銀發(fā)也不再糾結(jié)房子的事情了，而張金發(fā)也給弟弟的生意投資了五十萬。
現(xiàn)在，張金發(fā)、張銀發(fā)還有他們的三弟事業(yè)都發(fā)展得很好。
調(diào)解現(xiàn)場
他們還打算今年疫情緩和之后就帶著家人一起出去旅游，走遍祖國的大好山河。
三兄弟的父親看著這一幕也非常開心，對他來說家庭和睦比什么都重要。
希望張金發(fā)和張銀發(fā)能夠一直這樣和平相處。
-完-
文 | 不誤小星星
編輯丨書書