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這里是每日人物專(zhuān)欄“千萬(wàn)間”。

這次，我們關(guān)注的是跟環(huán)京房說(shuō)再見(jiàn)的人。

過(guò)去幾年來(lái)，要說(shuō)情緒最跌宕的買(mǎi)房者，環(huán)京房的業(yè)主可能是其中之一。

他們?cè)?jīng)看上去最幸運(yùn)，又可能最不走運(yùn)。“環(huán)京”，給過(guò)他們巨大的紅利想象，但腰斬的房?jī)r(jià)以現(xiàn)實(shí)的形式回應(yīng)了他們。

入手容易，脫手難。買(mǎi)了一套不斷下跌又難以賣(mài)掉的房子，說(shuō)不清是保障還是煩惱。隨著限購(gòu)政策逐步取消，提振樓市的訊號(hào)更強(qiáng)烈，一些被套了好幾年的業(yè)主，有了趁機(jī)脫手賣(mài)房的想法。

我們找到幾位環(huán)京房主聊了聊。選擇跟環(huán)京房“分手”，他們雖然不甘，但更覺(jué)得是解脫。

文 | 高越

編輯 | 楚明

運(yùn)營(yíng) | 栗子

環(huán)京房，“分手快樂(lè)”

收款短信到的那一刻，王立新的心才算真正放下。他終于賣(mài)掉了房。

他的房子在河北燕郊，8年前買(mǎi)的，那時(shí)候正值上升期，每平米1萬(wàn)元出頭，一套二居室將近80萬(wàn)元。與買(mǎi)房時(shí)的一派繁榮不同，燕郊房?jī)r(jià)一路下跌，并不好賣(mài)。王立新不敢多要價(jià)，只掛牌110萬(wàn)元，相當(dāng)于每平米1萬(wàn)4，比2022年4月燕郊二手房掛牌均價(jià)的17917元還低。

盡管如此，房子還是被還了不少價(jià)，最終以93萬(wàn)元的價(jià)格成交。仔細(xì)一算，這個(gè)數(shù)字只是剛剛好覆蓋掉多付的貸款利息，但王立新很知足，“不賠就已經(jīng)很不錯(cuò)了”。

簽合同的那天，他高興地在朋友圈更新，“順利出手，謝天謝地”。

這話并不夸張，對(duì)于那些選擇在高點(diǎn)買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，脫手賣(mài)房，就是脫一層皮的悲傷故事。比如一位做生意的大哥在最輝煌的2016年末入手，用閑錢(qián)買(mǎi)了兩套房，為了不斷供，4萬(wàn)元每平米的房子，先后以2.5萬(wàn)元和2.2萬(wàn)的單價(jià)賣(mài)出去了，“加上稅費(fèi)和給銀行的，基本上賠了一半”；一個(gè)欲哭無(wú)淚的房主，400萬(wàn)元入手的新房，沒(méi)想到最后只“賤賣(mài)”了170萬(wàn)元，連一半都不到。相比之下，王立新覺(jué)得自己已經(jīng)很幸運(yùn)了。

賣(mài)房后，王立新沒(méi)有置換北京，他不想再漂了，選擇回了老家。他是一名程序員，工作幾年攢了一些積蓄，加上賣(mài)房錢(qián)，手頭上有將近150萬(wàn)元——雖然這些錢(qián)在北京，都?jí)虿簧铣菂^(qū)一套老破小的首付。

同樣的錢(qián)，面對(duì)不同的市場(chǎng)，完全是一個(gè)地下，一個(gè)天上。在合肥，王立新不需要在不同的缺陷中做取舍，甚至可以直接交全款，不必做“房奴”。最終，他選中了一套大戶(hù)型兩居室，小區(qū)剛建好沒(méi)幾年，物業(yè)上心、設(shè)施齊全，還是電梯房，加班回來(lái)再也不用爬7層樓。

在永定河以南的河北固安，北漂多年的鄒濤也成功與環(huán)京房分手。從事后期制作的他買(mǎi)房時(shí)28歲，那時(shí)候固安正趕上2015年第一輪房?jī)r(jià)翻番，從一平米7千元漲到了1萬(wàn)多元。鄒濤買(mǎi)了當(dāng)時(shí)最搶手的小三居，一套100多萬(wàn)元，由父母出大頭，才湊齊了首付。

固安的房子更加難賣(mài)，他前前后后折騰了半年多，降了4次價(jià)，才以117萬(wàn)元成交，算上貸款利息和裝修錢(qián)，這顯然是個(gè)虧本買(mǎi)賣(mài)。

▲ 圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

置換北京雖然勉強(qiáng)，鄒濤卻也不想拖家?guī)Э诘鼗乩霞?，他和老婆都要換工作不說(shuō)，孩子上幼兒園也是問(wèn)題。關(guān)鍵時(shí)刻是父母和丈母娘提供了幫助，鄒濤的父母賣(mài)了老家縣城里的一個(gè)小店鋪，丈母娘也拿出了20萬(wàn)元的養(yǎng)老錢(qián)，掏空3個(gè)家庭的錢(qián)包才湊齊200多萬(wàn)元的首付。

“有的非常破，有的非常小，不然就是環(huán)境差、位置偏?！碧籼艨纯戳藥讉€(gè)月，不斷取舍和妥協(xié)，鄒濤和老婆才終于選定了一個(gè)50多平米的小兩居。

雖然是個(gè)房齡二三十年的老破小，但鄒濤很滿意，“北漂這么多年，終于在北京有自己的房了”。

“趁著行情，能跑就跑”

想要賣(mài)房的念頭，鄒濤有過(guò)無(wú)數(shù)次。

收房后，鄒濤和老婆搬進(jìn)去住了1個(gè)月就后悔了——通勤時(shí)間實(shí)在太久。早晚坐公交車(chē)要2個(gè)小時(shí)，每次趕上老婆上晚班，為了安全，鄒濤還要接送。沒(méi)辦法，他們只能搬出來(lái)，在兩人公司的中間點(diǎn)，租了間一居室，保證半小時(shí)解決通勤。

鄒濤夫妻倆每月收入加在一起兩萬(wàn)塊出頭，6千多元的月供，加上4千多元的租金，并不輕松。2018年初，兒子出生之后，支出驟然增多，“日子過(guò)得緊巴巴的”。

工作必須更加拼命，鄒濤常常接私活，熬夜剪片子，在酒店工作的老婆也頻繁給人替班，還做起母嬰產(chǎn)品的代購(gòu)。他們沒(méi)錢(qián)請(qǐng)阿姨，是鄒濤的母親從老家過(guò)來(lái)幫忙帶孩子。一家四口擠在一居室里，老婆和母親帶著孩子在臥室，鄒濤的活動(dòng)范圍在客廳，前半夜在電腦前工作，后半夜擠在沙發(fā)床上。

▲ 圖 ：固安 圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)

那時(shí)候，限購(gòu)的影響已經(jīng)很明顯，燕郊從最高點(diǎn)跌落，曾經(jīng)的每平米4萬(wàn)元，已經(jīng)降至不到2萬(wàn)元，大廠、涿州，包括鄒濤所在的固安，價(jià)格相繼出現(xiàn)腰斬?，F(xiàn)實(shí)告訴鄒濤，他當(dāng)初的決定似乎錯(cuò)了。

下跌后的幾年，鄒濤和老婆沒(méi)少因?yàn)榉孔映臣?，中心思想離不開(kāi)“沒(méi)聽(tīng)老婆的話”。兩人準(zhǔn)備要孩子的時(shí)候，固安房?jī)r(jià)漲得正猛。2016年，大興機(jī)場(chǎng)確定高速路線，準(zhǔn)備進(jìn)行封閉式施工，僅僅一年時(shí)間，固安房?jī)r(jià)飆升至每平米2萬(wàn)多。老婆高興地打算賣(mài)房，但被鄒濤攔住了，他認(rèn)為這只是個(gè)開(kāi)始，以后一定還會(huì)漲。結(jié)果沒(méi)有料準(zhǔn)，從2017年3月的限購(gòu)令起，固安的房?jī)r(jià)走了下坡路。

從此，鄒濤的賣(mài)房念頭再也沒(méi)斷過(guò)。房?jī)r(jià)一路下行的另一面，是源源不斷的“限購(gòu)政策即將放開(kāi)”的傳聞，每當(dāng)鄒濤剛剛下定決心，這些傳聞都會(huì)把他從“臨門(mén)一腳”處緊急拉回，他總是心癢地想，“再等等，也許有轉(zhuǎn)機(jī)呢”。

從沒(méi)等來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，幾年下來(lái)，鄒濤愁白了不少頭發(fā)，也像被老婆揪住了把柄，總是指責(zé)他，“一步錯(cuò)、步步錯(cuò)”。

有相似感受的，是做餐飲生意的老周，前幾年，他在燕郊買(mǎi)了兩套房，當(dāng)初的預(yù)想是，賣(mài)兩套燕郊房，回北京買(mǎi)一套。但這幾年里，發(fā)生了很多事，燕郊的房子沒(méi)那么值錢(qián)了，他的生意也沒(méi)那么好做了。為了抓住解套機(jī)會(huì)，他認(rèn)識(shí)了不少銷(xiāo)售和中介，“一來(lái)二去成了哥們兒”，想要獲得最新的消息。只是行情一直不好，他也只能等待。

真正讓無(wú)數(shù)房主下定決心的時(shí)刻，是疫情后的生活狀態(tài)。

王立新以為自己已經(jīng)習(xí)慣了燕郊的生活，每天跟鄰居們拼車(chē)，早上6點(diǎn)50出發(fā)，晚上6點(diǎn)到9點(diǎn)回來(lái)。但疫情之后，堵車(chē)時(shí)間被無(wú)限拉長(zhǎng)，“高速入口到檢查站，2公里的距離，能走上將近3個(gè)小時(shí)?！庇龅揭咔榉磸?，進(jìn)京檢查站的隊(duì)伍就像一條長(zhǎng)得沒(méi)邊的貪吃蛇，以一個(gè)很慢的速度向前蠕動(dòng)。他到公司的時(shí)候，通常已經(jīng)12點(diǎn)多，比往常晚了3個(gè)小時(shí)。

▲固安 進(jìn)京檢查站 圖 / 新京報(bào)

有一次他擔(dān)心自己被封閉，沒(méi)法去上班，在公司會(huì)議室里搭床住了十多天。

漂了幾年，王立新留京的心氣淡了許多。留在合肥的發(fā)小已經(jīng)有房有車(chē)，結(jié)婚生子，是父母口中的“人生贏家”。合肥這幾年也發(fā)展得越來(lái)越好，不愁找不到對(duì)口工作，加上父親年前犯過(guò)一次心臟病，他決定，是時(shí)候賣(mài)房回老家了。

與此同時(shí)，鄒濤也收到了老婆的“最后通牒”。幸運(yùn)的是，環(huán)京已經(jīng)逐步放開(kāi)了限購(gòu)，老周也從關(guān)系好的中介那里聽(tīng)到了消息，沒(méi)有燕郊戶(hù)口和社保，也能過(guò)網(wǎng)簽，“大家都是只做不說(shuō)，很低調(diào)”。

對(duì)方還勸告老周：“乘著這波行情，能跑就跑?！彼庾R(shí)到，這是解套的好時(shí)機(jī)。

“沒(méi)買(mǎi)房子就好了”

“有房才有家”，是很多人的傳統(tǒng)觀念。對(duì)于環(huán)京房主們來(lái)說(shuō)，這種所謂的保障，漸漸成為煩惱。

身為獨(dú)生女的宋敏，買(mǎi)房，其實(shí)是父母的決定。當(dāng)時(shí)她在上大學(xué)，是一位住在北京的親戚向父母推薦說(shuō)，一個(gè)新樓盤(pán)的位置非常好，可以買(mǎi)給孩子。父母把買(mǎi)房當(dāng)做是大人的責(zé)任，“想要盡自己所能為孩子做些事情”。他們想著，宋敏畢業(yè)之后用得上，就算是結(jié)婚了，手里也要有點(diǎn)財(cái)產(chǎn)，算是一份保障。

月供不用宋敏操心，錢(qián)會(huì)按時(shí)打到卡上，為了不增加她的負(fù)擔(dān)，父母甚至在2018年的退休前夕，一次性還清了剩余的貸款。

對(duì)適齡男性而言，房子更像是進(jìn)入婚戀市場(chǎng)的必備品。2014年大學(xué)一畢業(yè)，王立新的發(fā)小就在省會(huì)合肥買(mǎi)了房子，準(zhǔn)備在外面闖蕩幾年，就回老家結(jié)婚。父母聽(tīng)說(shuō)了，直夸發(fā)小腦子聰明，張羅著要給王立新也買(mǎi)一套。

但他心氣高，一心要在北京娶妻生子，打算買(mǎi)燕郊房當(dāng)做投資。他剛工作，還沒(méi)有積蓄，父母幫著付了首付。

當(dāng)時(shí)，擺在鄒濤面前的，則是婚房。他跟老婆從大學(xué)開(kāi)始戀愛(ài)，畢業(yè)后準(zhǔn)備結(jié)婚，他家在河北的一個(gè)縣城，經(jīng)濟(jì)條件不寬裕，買(mǎi)不起北京的房子，但二人都不想回老家，商量之后，才決定買(mǎi)在固安。一開(kāi)始，他們預(yù)備以后換到北京，“按照最高點(diǎn)的房?jī)r(jià)算，只要三五年，賣(mài)房錢(qián)加上攢的錢(qián)，足夠付一個(gè)300萬(wàn)元的首付”。

現(xiàn)實(shí)和預(yù)想存在著距離，結(jié)婚后的宋敏才發(fā)現(xiàn)，燕郊的房子成了負(fù)擔(dān)。

宋敏的老公有房子，在昌平區(qū)，距離她工作的通州太遠(yuǎn)，兩人結(jié)婚后，只能先住在宋敏的公租房里?！翱紤]到以后生孩子”，他們想把各自的房子賣(mài)了，一起換個(gè)更大的，但宋敏的燕郊房卻遲遲賣(mài)不出去。

現(xiàn)在只要一想起，宋敏就很后悔買(mǎi)房的決定，“感覺(jué)被套牢了”。因?yàn)橛辛诉@套房子，宋敏失去了首套房資格，不能再以她的名義買(mǎi)新房，60%的首付比例，小兩口實(shí)在負(fù)擔(dān)不起。房子更是搭了父母的養(yǎng)老錢(qián)，讓宋敏不愿意再向他們張口。

有了房子的王立新，并未得到加分，“一提到燕郊，大家都是搖頭”。女朋友住在朝陽(yáng)，常常加班，每次約會(huì)，王立新都要在公司等幾個(gè)小時(shí)，兩人才能見(jiàn)面，周六日出門(mén)，更像是進(jìn)城一樣艱難，“恨不得待夠了本再回家”。

后來(lái)同居的時(shí)候，女朋友不想住在燕郊，只能王立新搬出來(lái)，燕郊的房子也沒(méi)租出去，就一直空著，他除了租金外，還要繼續(xù)供著空房的貸款。

兩人也曾談婚論嫁，但對(duì)燕郊房的去留始終無(wú)法達(dá)成一致。女朋友想要盡快賣(mài)掉，再添些錢(qián)，買(mǎi)套大點(diǎn)的房子。王立新想繼續(xù)留著，等等看什么時(shí)候能出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

他有時(shí)會(huì)想，沒(méi)買(mǎi)房子就好了，沒(méi)有選擇更輕松，一旦有了選擇，“感覺(jué)怎么做都是錯(cuò)了”。

▲ 固安售樓處 圖源網(wǎng)絡(luò)

降價(jià)，繼續(xù)降價(jià)

賣(mài)房的過(guò)程，是不斷地讓步，再讓步。

下定決心賣(mài)房后，鄒濤看了市場(chǎng)價(jià)，“差不多一萬(wàn)六七”，他算了一筆賬：買(mǎi)房花了100萬(wàn)，加上利息和裝修，“掛牌135萬(wàn)，才算是不虧”。

只是1個(gè)月過(guò)去了，鄒濤的房子始終無(wú)人問(wèn)津。中介告訴他，是因?yàn)閮r(jià)格定得太高?，F(xiàn)在的環(huán)京即便有市場(chǎng)，也是新房市場(chǎng)，二手房買(mǎi)的人少。情況確實(shí)如此，鄒濤掛牌的2020年，就連曾經(jīng)最搶手的燕郊，一年的二手房成交量也只有200多套，與之前1000套房源，排號(hào)能順到四五千名的火爆景象差距甚遠(yuǎn)。

無(wú)奈的鄒濤只能降價(jià)，先掛牌125萬(wàn)元，再悄悄告訴中介，自己的底線是120萬(wàn)元。這下子，終于有了看房的人，價(jià)格卻依舊談不攏，每個(gè)人至少都還價(jià)了10萬(wàn)元。

跟幾批人談崩了之后，中介勸告鄒濤，行情如此，真想要賣(mài)房，就不能高于120萬(wàn)元。鄒濤只能破掉底線，又一次降價(jià)。

掛牌了半年，鄒濤才等到誠(chéng)心的買(mǎi)房者，對(duì)方在大興機(jī)場(chǎng)工作，買(mǎi)在固安，要比鄒濤他們劃算得多。一番還價(jià)后，房子以117萬(wàn)元的價(jià)格成交。鄒濤有些難過(guò)，折騰好幾年，最后還是虧了，老婆安慰他，“沒(méi)砸在手里，已經(jīng)是最大的幸運(yùn)了”。

▲ 網(wǎng)圖

王立新的房子掛了很久，聯(lián)系他最多的不是看房的人，而是一個(gè)又一個(gè)中介。疫情期間，帶人看房并不方便，中介只能發(fā)視頻和VR代看，“看不見(jiàn)實(shí)物，人總是會(huì)不踏實(shí)”。等到燕郊順利通行后，王立新的房子才順利出手。

老業(yè)主連忙脫手，新北漂還在等著進(jìn)來(lái)。如今，仍然有許多年輕人想來(lái)環(huán)京買(mǎi)房。王立新房子的新主人也是北漂，把燕郊作為當(dāng)前的最優(yōu)選擇。這種想法，王立新完全可以理解。

當(dāng)年他也這樣想，“既然決定留在北京，總得先有個(gè)像樣的家”。

（應(yīng)受訪者要求，文中王立新、鄒濤、老周、宋敏皆為化名）

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