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2023-01-31
吸金57億！深圳“日光盤”來了：樣板房都賣完了？
更新時(shí)間：2022-05-31 18:46:28作者：佚名
來源：證券時(shí)報(bào)
今年二季度已經(jīng)過半，深圳樓市終究還是出現(xiàn)了“日光盤”。
6小時(shí)售罄
“樣板房都賣掉了？”沒搶到的人這樣疑惑。沒有樣板間，甚至連營銷中心都沒搭建，5月30日下午15:08，海德園A區(qū)239套住宅、推售面積為約143-251㎡的4-5房、均價(jià)約12.6萬/㎡、總價(jià)最低近1800萬元的所有房源，6個(gè)小時(shí)全部選完，約一分半鐘賣掉一套，吸金57億。
海德園位于深圳福田香蜜湖安托山片區(qū)，分為A、B兩區(qū)，中間由規(guī)劃道路安托山三路相隔。海德園B區(qū)于去年11月26日開盤，推售181套，建面約121-296㎡戶型，備案均價(jià)約12.6萬/㎡，開盤當(dāng)日就售罄，成為當(dāng)時(shí)的“網(wǎng)紅盤”。
本次推售的是海德園A區(qū)，是深圳今年第一個(gè)啟動(dòng)積分規(guī)則的新樓盤。推售的戶型面積在143-251㎡之間，總共5種大戶型，共有6棟，其中1-4棟為純住宅，5棟分為A、B兩座，樓下帶有底商，6棟為幼兒園。
項(xiàng)目方營銷人士透露，認(rèn)籌結(jié)束后，海德園A區(qū)累計(jì)吸引2348人登陸認(rèn)籌系統(tǒng)，1820人提交資料，終審?fù)ㄟ^1175人。5月27日，海德園A區(qū)發(fā)布搖號(hào)結(jié)果，共686批客戶成功登記，最低積分53.5分。二套購房者基本無戲，首套購房者，按最低總價(jià)1800萬元計(jì)算，貸款7成，月供約6.6萬元。5月30日線上選房，此前選房測(cè)試階段，項(xiàng)目5A座161-162平戶型就率先選完。預(yù)計(jì)2024年11月30日毛坯交房。
相比B區(qū)的清一色大戶型，此次A區(qū)難得有小戶型產(chǎn)品，且目前項(xiàng)目周邊二手房指導(dǎo)價(jià)在13萬/㎡以上，實(shí)際報(bào)價(jià)約18萬，甚至高達(dá)20萬。地段好、配套全、總價(jià)相對(duì)不高、價(jià)格倒掛等優(yōu)勢(shì)，是海德園A區(qū)成為深圳今年以來已入市的近30個(gè)新盤中首個(gè)“日光盤”的主要因素。
不久前，深圳險(xiǎn)些出現(xiàn)“日光盤”。 5月26日，南山蛇口豪宅招商仕林臻邸剛剛開完盤，251批客戶選187套房，據(jù)說開盤當(dāng)天去化約95%，幾乎“日光”。
28日，開發(fā)商發(fā)布海報(bào)表示全部售罄。此外，南山科技園網(wǎng)紅盤華潤城潤璽二期1024套住宅用時(shí)半年售罄。今年以來，深圳上市新盤中僅兩盤售罄。
樓市回暖？
較為低迷的深圳新房市場(chǎng)，已許久沒有“網(wǎng)紅盤”出現(xiàn)。 近期兩個(gè)總價(jià)超千萬元的豪宅盤入市后，深圳樓市顯現(xiàn)出久違的回暖跡象。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年前4個(gè)月，深圳豪宅項(xiàng)目成交都高于400套，略多于去年同期。中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫認(rèn)為，政策上，全國層面的樓市調(diào)整來臨，主要二線城市都紛紛出臺(tái)支持政策，反觀深圳目前雖然還沒有什么新政落地，但預(yù)期正在增加，也有助增強(qiáng)客戶的信心。小部分客戶想飲“頭啖湯”，搶在政策落地之前進(jìn)入市場(chǎng)，擔(dān)心等到政策真的落地后房價(jià)就開始漲了。這次熱點(diǎn)城市的政策調(diào)整，對(duì)豪宅客戶刺激最大，豪宅市場(chǎng)比過去活躍了不少，相對(duì)應(yīng)的客戶也有前瞻性，對(duì)政策的敏感度高。
據(jù)中原研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房住宅共成交534套，環(huán)比上漲39.1%；面積共計(jì)51771平，環(huán)比上漲37.9%。
政策面利好消息頻出，顯示出決策層維護(hù)剛需和改善性群體合理需求的決心不變，促進(jìn)房地產(chǎn)長期健康穩(wěn)定發(fā)展。
上周，深圳還出臺(tái)了重磅措施促消費(fèi)恢復(fù)，包括購車、電子產(chǎn)品、家電等給予補(bǔ)貼外，還提到實(shí)施保障性住房“拎包入住”工程，鼓勵(lì)新建商品住宅全裝修交房，配套必要的智能家居產(chǎn)品。預(yù)計(jì)隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏的加快和購房者信心的進(jìn)一步增強(qiáng)，成交量得以進(jìn)一步修復(fù)。
二手房也出現(xiàn)了小幅上漲。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月30日，深圳共有37694套有效二手房源在售，較上周增加了859套。上周，全市二手房（含自助）錄得702套，環(huán)比增長率為5.9%，呈多周持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)明顯。
中國城市經(jīng)濟(jì)研究院副院長宋丁認(rèn)為，深圳樓市是供需關(guān)系嚴(yán)重不均衡的城市，需求潛力明顯大于供給的，缺口太大。一旦有了合適的機(jī)會(huì)，剛需就會(huì)入市，深圳的修復(fù)能力是有著強(qiáng)勢(shì)、有供需關(guān)系來支撐的。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似豪宅項(xiàng)目銷售不錯(cuò)，說明購買力還是不錯(cuò)的，至少說明類似大城市還是有很強(qiáng)的購房需求。但要防范目前認(rèn)購的都是擠壓的需求，后續(xù)還要觀察，注意后續(xù)市場(chǎng)又降溫等風(fēng)險(xiǎn)。