中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

趙黎昀

自今年3月份率先推出系列地產(chǎn)“救市”政策后，河南省會鄭州市的樓市暖風頻吹。上周末，當?shù)囟鄠€在售樓盤的最新攬客海報刷爆朋友圈，稱首套房最低首付已降至20%。

不過證券時報·e公司記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到，雖然近日確實有部分房企試水低首付，但并未有相關明文政策支撐。此舉在受到市場廣泛關注后，已被叫停。

部分樓盤試水首套20%首付

“我的房子是按照40%首付的，貸款利率4.9%。剛過了這兩個月，政策更優(yōu)惠了?！苯衲?月購入個人首套住房的鄭州市民劉女士如今有些后悔，她告訴證券時報·e公司記者，5月15日，鄭州市房貸利率剛調(diào)整到4.4%。5月20日，最新LPR公告，5年期以上LPR為4.45%。結(jié)合15日政策，等于最低利率可降至4.25%。貸款利率下降的同時，首付比例也開始松動，目前部分房企打出了20%首付的口號，一下回到了七八年前。

5月27日，以天倫城為代表的多個鄭州市在售樓盤，開始打出20%低首付的宣傳策略，被中介、渠道商奔走刷屏，迅速傳遍目標客群的朋友圈，在上個周末引發(fā)市場熱議。

據(jù)網(wǎng)絡流傳的宣傳海報，鄭州包括美盛金水印、金地建海峯范、融信奧體世紀等項目均已開始執(zhí)行首套房最低首付20%的政策，涉及樓盤并非僅限遠郊或小房企。

“確實部分樓盤開始試水了，但首付20%僅限首套房，也有一定限制。”一不具名鄭州地產(chǎn)行業(yè)人士表示，20%的政策是某銀行鄭州支行的試探性操作，且相關銀行給的政策并沒有明確文件。在市場關注度提升后，此舉已被立告暫緩，宣傳活動也停止了。

雖然未有正式通告，但鄭州市首套房首付比例下調(diào)也并未被質(zhì)疑有假，一是由于今年3月份以來當?shù)貥鞘兴山壵哳l出的背景，二是當前國內(nèi)多地已有先例。

早在今年2月20日，山東菏澤市就已將“無房無貸”購房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%。進入5月份以來，首套房首付比例調(diào)降的政策更是頻繁發(fā)布。例如5月19日，湖北省大冶市宣布調(diào)整“首套房貸款最低首付比例為20%，二套房貸款最低首付比例為30%”；5月24日銀川市也將“個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%”。

而在鄭州市，今年3月初推出的“鄭18條”不僅放松了限購限貸，還提出了降低土拍保證金、優(yōu)化預售資金監(jiān)管、給大學生買房補貼、減少供地、給房企貸款支持、加快工程建設審批等一些列政策支持。而當前，鄭州已有高新區(qū)、中原區(qū)、金水區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)、二七區(qū)、上街區(qū)、新鄭，8個區(qū)域推出的契稅補貼政策。

此外，伴隨著貸款利率不斷下調(diào)，購房積極性也被進一步刺激。

據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)，截止至2022年4月，鄭州市二手放款時效已下降至2.4天，信貸端寬松政策持續(xù)發(fā)力，業(yè)主能夠能快速拿到款項，進一步刺激改善型置業(yè)需求。

2022年5月，鄭州市二手主流首套房貸利率為4.9%，二套房利率為5.2%，均較上月持平。信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策有利于降低購房成本，對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。

地方樓市存回暖跡象

在全國地產(chǎn)市場依然存在較大去庫壓力的背景下，近期鄭州市也出現(xiàn)了魔幻級的銷售旺景。

5月26日首開推出約360套房源的華潤幸福里，當日成交約356套，去化率高達99%，僅開盤十分鐘就創(chuàng)造了熱銷20億元的戰(zhàn)績。

不過整體來看，當前鄭州市新房市場仍處于緩慢恢復階段。

貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，4月鄭州受成交結(jié)構(gòu)影響均價拉升，成交量下跌26%，未見“小陽春”。疫情反復疊加整體經(jīng)濟形勢影響，新房市場增長較為乏力。4月鄭州供應40萬方，環(huán)比下滑26%，成交65萬方（5443套），環(huán)比下滑16%，均價13190元/㎡，環(huán)比增長8%。分區(qū)域來看，主城區(qū)供應逐步回暖，近郊量價低位，主城鄭東新區(qū)、惠濟區(qū)等改善區(qū)域的改善項目表現(xiàn)較好，近郊滎陽表現(xiàn)較為亮眼。鄭州以及市區(qū)庫存面積均有所下降，但受成交速度的放緩影響，成交周期上升。

與此同時，近期鄭州系列新政出臺對二手房刺激較好，二手房市場迅速回暖。從備案數(shù)據(jù)看，4月鄭州二手房成交量價雙升，成交量達去年7月以來最高值。

而從貝殼交易數(shù)據(jù)看，4月鄭州二手房成交量下滑25%，成交熱度較3月有所下降，但整體成交量仍處于2021年下半年以來高位。

此外從貝殼房價指數(shù)來看，4月鄭州二手房價有所下降，達13161元/㎡，環(huán)比增長1.4%， 或與成交區(qū)域與結(jié)構(gòu)有關。

就在近日舉行的鄭州市高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展新聞發(fā)布會上，相關負責人也表示，當前鄭州市經(jīng)濟呈現(xiàn)出總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的態(tài)勢。1-4月，該市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長7.6%，拉動全市投資3.9個百分點，房地產(chǎn)市場預期逐步回暖。